?　　回顧這半年來島城樓市走勢，可以說是“一片火熱”，無論是新房成交量，還是房價行情都處于上漲中，上半年全市新建住宅共成交超過8萬套。根據中國指數研究院公布的百城房價最新統計數據顯示，2016年6月青島新房均價定格在8828元/平方米。業內專家認為，青島樓市成交量下半年還將延續良好態勢。

　　新房二手房均熱賣

　　據房價點評網青島機構數據中心統計，今年上半年來我市新房成交量超過8萬多套。

　　在二手房方面，網簽量也是一路攀升。據網上房地產不完全統計，上半年青島二手房共網簽31477套，比去年同期增長65.87%。1月1日房貸新利率執行，低利率加上首付款比例下調，1月份二手房網簽3726套，迎來開門紅。2月份首套房首付款降低、契稅、營業稅等利好政策多管齊下。即便受到春節假期影響，二手房仍網簽1751套，樓市持續升溫。進入3月份以后，樓市多項利好政策繼續發酵，樓市迎來“金三銀四紅五月”。3月份二手房網簽8176套，實現環增366.65%；“銀四”網簽6311套，“紅五月”不甘落后網簽6111套。6月份樓市淡月不淡，網簽5407套，為上半年樓市畫上完美句號。

　　二手房價格方面，據統計數據顯示，自1月份以來，掛牌均價呈現小幅上漲，但總體而言掛牌均價平穩。

　　省內七城市房價微漲

　　從中國指數研究院公布的2016年1-6月新建住宅均價來看，1-6月島城房價出現了連續上漲。從1月初的 “谷底價”8650元/平方米一路上漲，最終在6月份定格在8828元/平方米，半年間島城新房均價上漲了約178元/平方米。

　　根據百城房價最新統計數據顯示，從全國情況來看，6月全國100個城市（新建）住宅平均價格為11816元/平方米，環比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。從漲跌城市個數來看，百城中73個城市環比上漲，22個城市環比下跌，5個城市持平。整體來看，6月百城住宅均價環比漲幅收窄，同比漲幅繼續擴大。

　　從全省情況來看，6月納入百城房價統計的山東省內城市共計有11個，這些城市的房價相對于5月來說漲幅開始放緩，但表現平穩。其中濟南、淄博、煙臺、青島、菏澤、德州、日照7個城市房價仍在小幅上漲，威海、聊城和東營三個城市的房價出現了微跌。

　　來自國家統計局的統計數據，更清晰地說明了青島房價半年來的變化。具體來看，2016年上半年青島房價環比與同比均呈現逐漸上漲的態勢，尤其是同比方面，漲幅逐月擴大。業內人士分析，這與今年上半年以來青島樓市接連不斷的新政刺激有直接相關。回顧上半年樓市不難發現，不少熱銷新樓盤均出現了漲價現象，與去年同期的“以價換量”正好相反，今年各家新房都在“漲價賣”，銷量卻不降反增。環比方面，房價在 “金三銀四”達到頂峰，“紅五月”房價同比漲勢有所收窄。

　　分析

　　下半年樓市將穩中有升

　　回望上半年，青島鏈家市場分析師張斌分析說，受多重政策利好推動，今年上半年的青島樓市創出多項紀錄。因為2015年市場相對冷清，所以市場的V形反轉，感受特別明顯。一季度出現短期供不應求，二季度逐步均衡，但是價格伴隨成交量漲幅更為明顯。因市場升溫，庫存有所降低，風險得以釋放，市場壓力減小。全市均出現量價上升，成交量集中在外圍城區，而價格漲幅較大的多在主城區。剛需和改善雙動力，延續了市場的走勢。在三四月份創出高點之后，五六月份進入高位盤整，近期出現緩慢反彈。

　　關于下半年青島樓市，房天下青島二手房嶗山區大區總監于緒金表示，7月份青島樓市將進入平穩的過渡期。如無新的樓市利好政策入市，網簽量將不會出現很大變動。而價格方面，于緒金介紹，每年的夏季，伴隨著旅游季的到來，外地改善置業者也將增多，在帶來一定網簽量的同時，會引起部分價格上調，但總體而言價格變化幅度不會很大，同時青島樓市供應充足，房價上漲動力相對會減弱，穩中有升才是樓市的主旋律。

　　7月再現“開盤潮”

　　在這個傳統的購房淡季6月，青島房地產市場并沒有想象中的低冷反而一路上揚。臨近月末的最近兩周，青島新建住宅成交量逼近“萬套”。另一方面，10多家樓盤聯手強勢推盤，掀起六月“開盤潮”。今年上半年開盤的幾大高端項目，雖然房價超出預期，但銷售依舊火爆，有些樓盤甚至“日光”。

　　因此，各區域新樓盤乘勢而上，紛紛選擇在7月開盤上市，掀起又一輪“開盤潮”。據統計，7月全市共有29個新樓盤將要開盤上市，其中新開盤的項目有17個，應市加推項目12個，特別是幾大傳統“中心居住區”都有新盤。比如市南、市北兩區有海信都市逸品、華潤悅府、中城嘉匯、金隅和府、海信紹興路66號等多個項目，嶗山區也有海爾海逸公館和城建印象畔等。這些樓盤共同的特點是：均價基本都在2萬/㎡以上。另外，李滄區、黃島區也各有3個項目準備上市，北岸新城有10家新盤將給樓市續添新房源。今年青島房地產市場最火的片區當屬高新區。為了滿足越來越多購房者的置業需求，高新區內的各項目也紛紛加快進度，將推盤時間提前，其中一家樓盤將在7月加推高層住宅品類，另外一家樓盤則要加推高層72平米一居和86平米二居以及81-91平米二居、110平米三居的洋房產品。 記者 吳帥