?　　早報(bào)訊 全國(guó)房貸利率哪里最低？咱青島排全國(guó)第六。日前，融360發(fā)布5月房貸報(bào)告，報(bào)告顯示，5月份全國(guó)首套房貸平均利率為4.49%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房貸平均利率全部跌破5%，其中首套房貸平均利率最低的為天津的4.16%，最高為烏魯木齊的4.95%。而青島首套房貸平均利率為4.25%，躋身全國(guó)前十榜單，比上個(gè)月有較大提升。據(jù)悉，島城首套房8.5折房貸利率成常態(tài)，超10家銀行最低可執(zhí)行8.5折。

　　青島躋身最低房貸利率前十

　　據(jù)融360房貸分析師尹江寧介紹，去年5月時(shí)全國(guó)優(yōu)惠利率占比為46.73%，此后全國(guó)優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，今年5月更是達(dá)到79.62%，較前一個(gè)月持平。

　　從首套房貸利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，5月份全國(guó)530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率最低的銀行提供8.1折優(yōu)惠利率。另有119家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比前一個(gè)月增加13家。

　　在5月份監(jiān)測(cè)到全國(guó)首套房貸平均利率最低的城市中，青島表現(xiàn)搶眼。記者從榜單中看到，前十榜單分別為天津、北京、佛山、珠海、廣州、青島、成都、寧波、無(wú)錫和重慶。較上月相比，前十榜單本月新增青島，對(duì)比來(lái)看，這10大城市的平均利率折扣都有加大。

　　記者采訪獲悉，在2月份央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布 《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》后，全國(guó)多家銀行調(diào)整了首套房貸首付比例，截至5月20日，在全國(guó)530家銀行中，共有293家銀行將首套房貸首付比例調(diào)至2成，較上月增加1家，占比達(dá)55.28%。此外，在全國(guó)530家銀行中首付2.5成的有92家銀行，首付3成的有134家銀行。尹江寧認(rèn)為，在國(guó)家政策的影響下，未來(lái)首套房貸首付比例2成的銀行數(shù)將會(huì)持續(xù)增多。

　　超10家銀行最低可執(zhí)行8.5折

　　對(duì)于房貸一族來(lái)說(shuō)，房貸利率是他們最關(guān)心的問(wèn)題。自去年以來(lái)，央行5次降息，而房貸利率也是一路下行，這對(duì)不少房貸一族來(lái)說(shuō)很開心，因?yàn)榻坏姆抠J不斷減少。而受益于房貸利率下行，準(zhǔn)購(gòu)房者又能拿到8.5折最低房貸優(yōu)惠利率，這讓他們十分高興。

　　“我是去年定的房子，房貸剛審批，我們拿到的是8.5折房貸優(yōu)惠利率。而我身邊不少買房子的朋友，他們也都拿到了8.5折。”昨日，市民胡先生高興地對(duì)記者說(shuō)。據(jù)悉，去年年底，胡先生在市北區(qū)看好一套住房并付了定金，此前辦理貸款的銀行稱最低只能給9折房貸優(yōu)惠利率，不過(guò)銀行個(gè)貸經(jīng)理向胡先生透露，今年年初房貸優(yōu)惠力度或許會(huì)擴(kuò)大。抱著試試看的心態(tài)，胡先生就一直拖著沒(méi)辦銀行貸款，沒(méi)想到真等來(lái)了8.5折房貸利率，這讓他一家人喜出望外。

　　記者采訪島城主流銀行房貸相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，目前我市針對(duì)首套房提供最低8.5折利率優(yōu)惠的銀行超過(guò)10家，包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、郵儲(chǔ)銀行、光大銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行等。

　　青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，此次銀行打破9折最低線是從去年9月初開始的，當(dāng)時(shí)央行“雙降”（降息和降低存款準(zhǔn)備金率）致青島房貸利率再松綁，一家外資銀行獨(dú)家推出首套房貸最低8.5折優(yōu)惠利率，主要針對(duì)二手房市場(chǎng)及簽約新樓盤，此后房貸8.5折陣營(yíng)陸續(xù)擴(kuò)大。島城一家國(guó)有銀行個(gè)貸部李總表示，經(jīng)過(guò)央行多次降息，目前的房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低點(diǎn)，最新的基準(zhǔn)利率僅為4.9%，而按照8.5折計(jì)算，首套房貸利率為4.165%。

　　貸款百萬(wàn)20年月減140元

　　央行連續(xù)降息，房貸一族壓力大大減輕。對(duì)商業(yè)房貸客戶來(lái)說(shuō)，降息前五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.15%，按照商業(yè)房貸100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率20年等額本息還款計(jì)算，月供為6682.7元，本息共計(jì)160.3萬(wàn)元。

　　如今，五年以上貸款基準(zhǔn)利率下降至4.9% ，同樣情況下，房貸客戶月供將降至6544.4元，每月減輕負(fù)擔(dān)大約140元。本息共計(jì)157萬(wàn)元，比降息前減少3.3萬(wàn)元。

　　記者算賬發(fā)現(xiàn)，若按照目前島城首套房貸款最低8.5折利率優(yōu)惠，房貸利率僅為4.165%，由此計(jì)算，房貸月供僅為6147.1元，本息共計(jì)147.5萬(wàn)元。

　　島城房產(chǎn)分析人士張先生表示，在各項(xiàng)政策的推動(dòng)下，我市樓市升溫，而我市絕大多數(shù)銀行一季度房貸額明顯上漲，部分銀行一季度房貸同比上漲超三成。他分析稱，就目前青島房貸市場(chǎng)的情況來(lái)看，短期內(nèi)房貸利率進(jìn)一步降低和收緊的可能性不大。

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，4月新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市有65個(gè)，成為2011年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)以來(lái)，上漲城市最多的月份。在新房市場(chǎng)中，二線城市環(huán)比漲幅已經(jīng)全面取代一線城市，4月首次成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒。融360分析師尹江寧認(rèn)為，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲城市正在從一線城市向部分重點(diǎn)二線城市轉(zhuǎn)移，地方限購(gòu)政策可能將回歸。（記者 錫復(fù)春）

　　全國(guó)首套房貸平均利率最低的城市前十榜單

　　前十榜單分別為：天津（4.16%）、北京 （4.17%）、佛山（4.17%）、珠海 （4.18%）、廣州（4.21%）、青島 （4.25%）、成都（4.26%）、寧波 （4.28%）、無(wú)錫（4.31%）和重慶（4.36%）