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在齊魯春季購房嘉年華活動中， 不少人前來咨詢三室以上房源。齊魯晚報記者 左慶 攝

　　近日，山東省印發《關于深入推進供給側結構性改革的實施意見》（以下簡稱“意見”），對于新建房地產項目，取消90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發建設總面積70%以上的強制要求。

　　目前，濟南90平以下的住宅銷售情況怎樣呢？齊魯晚報記者對多個樓盤進行了走訪。

　　齊魯晚報記者劉帥

　　十年前的“9070”政策

　　我省今年解禁

　　對于新建房地產項目，意見取消90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發建設總面積70%以上的強制要求。對于在建房地產項目，在不改變用地性質、容積率等必要規劃條件的前提下，允許開發企業適當調整商品住房套型結構。

　　被取消的這一政策被業界稱為“9070”政策。“9070”政策是2006年為調控樓市過快上漲，國家出臺“國六條”調控樓市，該規定自2006年6月1日起實施。在2012年，全省召開保障性安居工程和房地產市場調控工作會議，在會議上還要求“要認真落實90平米以下住宅占商品住房70%的規定，嚴格限制大戶型和高檔住房建設”。

　　有業內人士分析稱，“9070”政策出臺時，商品房、剛需房的需求者在總購房者中占比較大，國家強制性地要求建90平方米以下的房子是符合現實需求的，一定程度上避免了開發商過度開發別墅、大戶型等，造成樓市戶型結構畸形。在出臺初期，“9070”政策在一定程度上保證了樓市均衡穩定地發展。但隨著住宅市場由增量市場向存量市場變化，上述以增加普通商品房供應為主的行政措施，卻為去庫存帶來了壓力。上述房企人士表示，現在樓市的首套和二套房的首付降低，購房群體更側重于大戶型。套型限制已經直接影響了開發商的銷售速度。記者不完全統計，天津、杭州、四川、江西、河南、福建等超10省市明確取消了住房供應套型指標限制。

　　在本月剛過去不久的2016齊魯春季購房嘉年華活動中，在對購房者收集的1000余份問卷中，齊魯晚報記者抽取100份樣本做了調研，經分析有7成市民選擇三室、四室房源，期望一步到位，購置戶型面積區間在120-160平米之間。6成客戶意向在東部買房。為兒子置辦婚房的楊萍對記者說道：“現在國家放開二胎了，三室都快不夠了，買個大點的省得折騰，到時候我們老兩口過去幫著看孩子也方便?！?br>
　　90平以下的新房

　　去年就開始減少

　　種種跡象表明，90平以下的住房已不是主流。記者從濟南魯能領秀城相關負責人處了解到，7月新開樓盤中小戶型面積將減少，“沒有低于90平的，最小的95平。”該負責人介紹，小戶型在新開15幢樓中只有1幢，總共70套，所占比例不到1成?！捌溆鄻欠?，最小的也要117平，最大的176平，我們定位較為高端———改善型住房。主要是高端市場比較好做，本身魯能領秀城這個社區比較成熟，高端客戶也比較認，銷售不成問題。”據該負責人介紹，此次開盤的樓房精裝修，有“百年住宅”的概念。

　　據該負責人介紹，新開樓盤的設計于去年年底完成，“二胎政策出來后，考慮大房型可能比較受歡迎。”

　　濟南綠城一位工作人員告訴記者，綠城百合花園的房子最小的戶型94平，二室的還有100平的?！靶麻_樓盤綠城玉蘭花園，最小的也要104平。這是去年六七月就已經定下的，綠城定位較為高端，高端客戶也較多。”

　　23日，濟南某知名設計院的設計負責人告訴記者，“某知名房產商開發的南城文莊一樓盤，現在給該樓盤設計最小戶型也是101平?！辨溂覞戏止拘路渴袌鱿嚓P負責人告訴記者，鏈家在濟南與17個新樓盤有合作關系?！敖鼉赡?，新入市的樓盤戶型低于90平的已經非常少了?！痹撠撠熑送嘎?，“90平以下房產難落戶，價格可能較低，現在剛需主要集中在100到110平，還有130平到140平的改善需求?！彼麑τ浾咄嘎?，這種變化從去年就有了。去年年初樓市政策比較寬松，就有房產商開始進行相應調整。

　　隨著二孩放開

　　小三室較受歡迎

　　在魯能領秀城，之前有88平的戶型，“但88平不好落戶，所以這次最小的95平?！比ツ辏瑵现泻H社區新開樓盤也都在90平以上。今年年初，新開樓盤最小也是94平。記者還了解，即將全新推出的C1區，最小的為95平，為一梯兩戶，最大為165平。

　　鏈家濟南分公司新房市場相關負責人告訴記者，“其實100平到110平的剛需比較強，因為可以落戶，現在隨著二胎政策放開，小三室比較受歡迎。對于年輕人來說，可能更偏向于90平以上的，更多的是看重可以落戶的原因?！笔茉L的鏈家工作人員表示，在特別偏遠地區或市中心特殊稀缺位置，90平以下的小戶型可能較多，但其他樓盤較少了?！斑€是要看面向群體和定位，距離市中心較遠的可能面向首次置業的人群，這種需求還是有的?！鄙綎|中原投資顧問部總監薄夫利告訴記者。

　　24日，記者來到濟南花園路的華夏福地，銷售顧問告訴記者，華夏福地樓盤戶型面積在30平到150平之間，“小戶型、大戶型均有，不過價格還沒定，初步在1.6萬元一平?！?4日，記者電話咨詢翡翠雅郡工作人員，該工作人員告訴記者，該樓盤90平以下的有58平、79平、85平不等。

　　位于山師附小附近的山師北街8號院也主打小戶型，以43平、55平和65平三種戶型為主，價格在2.5萬元一平。

　　薄夫利說，“城中心寸土寸金，況且山師北街8號院靠近山師附小，距離泉城廣場、黑虎泉也很近，山師北街8號院還曾是‘地王’，這個位置的新房已經非常難見，小戶型符合地塊定位?！?br>
　　薄夫利認為，現在改善型需求增多與前期剛需客戶群轉變有關，“有部分首次置業者買的是小戶型，現在他們有錢了，轉向改善型的，在城市里這種群體在增長，所以需求增多?！?