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　　半島都市報5月18日訊(記者　王愛科)　多重利好的房貸政策讓房地產市場繼續增溫,新房二手房依舊延續著量價齊增的市場行情。18日,國家統計局公布了今年4月份70個大中城市房價指數,新房、二手房價格繼續穩定上漲。業內分析,政策紅利或將繼續對二季度樓市施加影響,加上新盤借勢加快開盤步伐,樓市量價齊增的行情仍將持續。

　　國家統計局發布的數據顯示,上月青島新建商品住宅價格環比上漲1.2%,同比上漲2.7%。而今年的3月份,新建商品住宅環比漲幅為1.1%,同比漲幅則為1.2%,同比漲幅非常明顯。其中,4月份90平米以下新建商品住宅環比上漲1.4%,同比上漲2.6%；90平方米至144平方米的新建商品住宅環比上漲1.2%,同比上漲4.3%；144平方米以上戶型環比上漲0.8%,同比下降0.5%。數據顯示,和今年3月份相比,新建商品住宅的價格同比漲幅近乎翻番。據了解,這是自去年12月以來,連續第五個月價格環比上漲。

　　與新房一樣,二手住宅價格呈現同樣的上漲勢頭。二手房價格指數環比上漲0.3%,同比上漲了1.8%；而今年3月份環比漲幅為0.2%,同比上漲了1.5%。具體來看,90平方米以下的二手房住宅環比上漲了0.1%,同比上漲1.7%；90至144平方米二手房環比上漲0.4%,同比上漲2.0%；144平方米以上的二手房環比上漲0.4%,同比上漲1.6%。較之今年3月份,同比環比漲勢明顯。

　　“從近期樓市表現來看,成交主要集中在黃島區、城陽區、市北區和李滄區,一方面這些區域新盤供應量足,而且價格相對處于低位,吸引大批剛需釋放,另一方面,政策刺激層面的因素依舊在主導市場,恐漲已經是目前買方市場的心態。”青島銳理數據總經理馬光明說。

　　4月份,受來自信貸、公積金、營改增等層面的樓市政策影響,新房成交量高達19669套,同比增幅達109.36%。進入5月份,樓市成交繼續放量,其中,剛剛過去的一周,新房簽約量達4454套,日均簽約量達600套以上；二手房一周簽約達1430套,成交價格穩定,成交量則穩中有升。

　　較之3月份,70個大中城市中,新建商品住房價格下降的城市有5個,上漲的城市有65個；環比價格變動中,最高漲幅為5.8%,最低為下降0.5%。二手房方面,與3月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有10個,上漲的城市有51個,持平的城市有9個；環比價格變動中,最高漲幅為6.8%,最低為下降0.4%。

　　■觀察　“穩房價”任重道遠

　　18日,國家統計局公布的“2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,一線城市樓市初現降溫,二三線城市開始接力上漲,房價呈現普漲格局。隨著銷售市場持續升溫,房地產去庫存取得明顯進展。

　　值得注意的是,一線城市漲幅放緩,二三線城市漲幅擴大。其中,合肥、廈門、南京等二線城市的房價環比漲幅已超京滬,上漲均超過5％；惠州、福州、杭州、天津、無錫等城市漲幅則超過廣州和深圳。另據統計,除了漲幅最高的合肥房價大漲5。8％外,環比漲幅在1％以上的城市有22個,比上月增加4個。但北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均收窄,深圳二手住宅價格環比甚至出現下降。

　　商品房銷售市場升溫,促使房地產開發企業加緊了土地儲備。上海半年地價翻番,南京、蘇州等二線城市更是“地王”頻出……專家認為,房價在地價的助推下節節攀升,需警惕土地市場的非理性火爆導致樓市的“供求錯位”。浙江大學房地產研究中心主任賈生華也認為,“穩房價”不可能一蹴而就,提高三四線競爭力是根本。另外,如何提高一些因位置偏、配套弱、產品差、價格不合理的無效庫存品質,也是一些地方去庫存穩房價可采取的措施。　　據新華社

　　市場探訪　有的置業顧問月入10萬元

　　受來自信貸、公積金、營改增等層面的樓市調控政策影響,5月份的樓市依舊熱得發燙,預計共將有18個新盤項目加快入市,而且不少新盤項目均主打定位改善性需求的大戶型。對于樓市的未來走勢,有業內人士稱,去庫存依舊是島城樓市主基調,在一線城市樓市降溫、市場需求透支的大背景下,下半年樓市或會生變。

　　本月18個項目上市

　　房子好賣了,開發商普遍加快入市步伐。青島市房地產交易中心的統計顯示,5月份,島城將有18個項目上市或加推。其中包括濱海一號、金隅和府、青建悅廷、龍樾灣、頤海藍灣、藍岸郡景、天一波爾卡小鎮、夢想望城二期、少海瀾山二期、新興中心城二期等純新盤即將于本月開盤上市,其余項目則都屬于老盤加推。

　　值得注意的是,擬將入市的新盤對價格依舊遮遮掩掩,多數還未確定最終銷售價格。“目前項目正處在蓄客期,價格可能要到開盤前一天才能確定,由置業顧問單線傳達給相應的購房者。”李滄區世博園周邊一家新盤項目的營銷總監韓經理說。

　　從戶型供應來看,包括龍樾灣、金隅和府等在內的項目,主打戶型均為套三套四的改善性戶型,而且還有不少多層精裝房源,定位高端。

　　在利好政策刺激下,購房者加快入市,房子變得好賣了。對于剛剛過去的四月份業績,世家御園的置業顧問張娜連稱“想不到”。“一是想不到市場這么快逆轉,二是沒想到我運氣這么好。”

　　據張娜介紹,4月份,作為世家御園的置業顧問,她一共簽約了6套別墅,8套普通住宅。“單套別墅的價格是150萬,6套別墅一共900萬元,8套普通住宅的總價大約是400萬元左右,這樣算下來,4月份我就賣了1300多萬元。”張娜說,加上3月份的客戶有幾個挪到4月份才簽約,估計5月份結清的上月傭金分紅會相當可觀。

　　據介紹,世家御園項目給置業顧問的傭金比例是按照成交額的0.8%來結算,按照1300萬的成交額,張娜上月的傭金收入已經超過了10萬元。

　　“膠州的一個前來購買別墅的客戶,在自己選中房子后,又推薦了5位親戚朋友定下了房子,盡管市場大環境好了,但我總覺得還是賺的是運氣錢。”張娜說。

　　下半年市場或生變

　　自今年3月份以來,一邊是樓市不斷遞交出熱得發燙的“成績單”,一邊也傳出了“青島樓市還能火多久”的質疑聲。

　　青島銳理數據總經理馬光明認為,青島的樓市庫存量依舊居高不下,而在5月9日的人民日報上曾刊登《開局首季問大勢——權威人士談當前中國經濟》一文,已經清楚表明了高層對樓市的看法:房子是給人住的,這個定位不能偏離,要通過人的城鎮化“去庫存”,而不應通過加杠桿“去庫存”。“這意味著后續可能會出臺新的調控政策。”馬光明說。

　　也已有細心的業內人士發現,目前深圳、上海等一線樓市開始趨冷,其他熱點城市也在逐步降溫。“青島自3月份以來的成交量一直在萬套以上,4月份甚至逼近兩萬套,市場需求在很大程度上已經透支。”地產經理人龍江分析說,既然去庫存仍將是市場主基調,下半年的島城樓市或會生變。

　　本報記者　王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報）