?　　在剛剛過去的4月份，青島土地市場出奇的平淡，4月份，青島市土地招拍掛市場共出讓商住用地9宗，面積261.94畝，其中一宗流拍，共成交8宗，面積250.49畝，成交總金額約3.65億元。與3月相比，成交面積下降了85% ，成交金額下降約 76% 。而接下來的5月份，目前已經掛牌要在本月出讓的地塊已經達到28宗，不少焦點地塊受關注度較高。

　　4月份多數底價成交

　　4月29日，青島盛基投資有限公司以5393.65萬元的底價，拿下了李滄區大嶗路1006號地塊，4月份的青島土地市場也落下大幕。根據青島銳理數據的統計，4月青島市出讓的商住用地共有9宗，其中李滄區3宗、膠州市2宗、平度市3宗和萊西市1宗，其中8宗地塊成功出讓，只有位于平度市大澤山鎮的一宗商業地塊流拍。

　　在4月除了傳統地塊出讓，還有備受關注的李滄區的一宗地下空間，在4月6日掛牌成交的李滄區古鎮路周邊地下空間被維客集團以底價拍下，而距離李滄區核心區域不遠的大嶗路地塊也同樣是以底價成交。

　　除了成交量下滑明顯，由于多數出讓地塊位于受關注度不高的區域，或者早已經名花有主，底價成交似乎成了4月份土地出讓的主旋律，但其中也有一個例外 ，就是李滄區臺柳路地塊，這也是4月份少有的受關注度較高的含住宅用地的地塊。位于李滄區臺柳路633號的地塊是4月青島市唯一一宗溢價成交的地塊，消息顯示海爾地產與來自臨沂的沂蒙集團進行了70輪的競價，最終以4590元/㎡的樓面地價競得該地塊，成交總價超過1.42億元，溢價率達到18.91%。

　　膠州、平度、萊西在4月份成交的5宗地全都是底價成交，這導致了4月青島土地市場的整體成交金額出現大幅下滑。

　　多個熱點地塊將入市

　　據統計，4月青島土地招拍掛市場共新增商住用地供應29宗，面積1550.11畝，除一宗已在4月底出讓外，其余28宗都將在5月進行招拍掛，其中包括城陽區丹山社區改造地塊、黃島區原雙星輪胎工業園北區搬遷地塊等多宗熱點土地。

　　接下來的5月份，不出意外 ，青島市的土地市場又將熱鬧起來，成交地塊數量和成交金額都將有大幅提升。已知的將在5月招拍掛出讓商住用地28宗，其中城陽區4宗、高新區1宗、黃島區13宗、膠州市1宗、即墨市3宗、平度市6宗，起拍總價超過24.8億元。

　　記者梳理之后發現有多宗土地值得關注，5月4日，城陽區夏莊街道丹山社區改造的2宗純住宅用地將進行拍賣，面積共約94畝，兩宗地的起拍總價超過1.6億元；5月5日，位于城陽區惜福鎮街道王沙路南側、鐵騎山路西側的一宗156畝的純住宅用地將進行拍賣，該地塊的容積率僅為1.1，起拍總價超過1.64億元；5月17日，黃島區原雙星輪胎工業園北區7宗老企業搬遷地塊將進行拍賣，面積共665畝，規劃建筑面積約104萬平方米，起拍總價超過14.4億元。

　　李滄、市北等區域新房銷售的火熱并沒有在土地市場得到反饋，最近幾個月來傳統受關注的幾個區罕有住宅用地入市，像李滄區，在臺柳路地塊出讓之前，已經有15個月沒有住宅用地入市了。

　　記者 劉金德

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]