?
受來自信貸、公積金、營改增等層面的樓市調控政策影響，島城樓市呈現量價齊增的局面。其中，4月份新房成交量高達19669套，同比增幅高達109.36%。業內人士分析，三四月份成交量高走，很大程度上來自于政策層面的刺激，但也在很大程度上透支了未來市場需求。
黃島成交量穩居榜首 “從來沒有見過這么好賣的房子！”提到今年三四月份的房地產市場，李滄區金水路一家新盤項目的營銷總監如是描述當天的房地產市場。
來自網上房地產的統計數據顯示，今年4月份，青島市新建住宅共成交19669套，較之3月份14309套的交易量，環比增幅達37.46%；而去年4月份的成交量為9395套，同比增幅高達109.36%。這一成交數據，讓不少地產業內人士瞠目結舌。
“春節過后，新一波的樓市利好政策相繼入市，放開二胎、二套房按區劃分、首付比例下調、稅費雙降等政策迭出，終于帶火了樓市。”樓市分析人士張百忍說，樓市量價齊漲回暖明顯。
從區域成交來看，黃島以3393套的成交量穩居榜首，即墨成交2578套，李滄區成交2558套，城陽區則成交2525套；相比之下，市南區、嶗山區和市北區則僅分別成交320套、411套和300套。
本月18個項目入市加推 樓市持續升溫，開發商加快了推盤入市的步伐。青島市房地產交易中心的統計顯示，5月份，島城將有18個項目上市或加推。其中濱海一號、金隅和府、青建悅廷、龍樾灣、頤海藍灣、藍岸郡景、天一波爾卡小鎮、夢想望城二期、少海瀾山二期、新興中心城二期等純新盤即將于本月開盤上市，其余項目則都屬于老盤加推。
記者注意到，首次開盤上市的項目中，多數還未確定具體的銷售價格。“定價方面會參考周邊項目的均價，另一方面還要參考項目的蓄客情況。”李滄區金水路一家新盤項目的營銷總監李經理說。
區域供應來看，新開盤項目中，10家純新盤里有3個位于黃島，其中頤海藍灣項目主推電梯洋房；主城區則以剛需盤和改善盤為主，市北濱海一號將推八九十平米左右的套二套三房源；市北的金隅和府多層精裝房預計月底才開盤；李滄區的龍樾灣和嶗山區的青建悅庭則定位高端，戶型較大。
七成城市環比上漲 來自中國指數研究院數據顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。
從漲跌城市個數看，71個城市環比上漲，25個城市環比下跌，4個城市持平。與3月份相比，上月價格環比上漲的城市數量增加11個，其中漲幅在1% 以上的城市有30個，較3月份增加4個；本月價格環比下跌的城市數量減少13個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月減少6個。
青島方面，上月新建住宅環比上漲0.61%，簽約均價為8780元/平方米。“但實際上，由于黃島、城陽、李滄等區域的簽約量居多，拉低了全市的平均簽約價格。”中國指數研究院青島分院負責人說。
對于樓市的后市表現，多數地產業內人士非常樂觀。“隨著政策利好的不斷深化，青島房地產市場還將迎來持續性的‘量價齊升’。”青島銳理數據總經理馬光明說。
樓市表情
怕房價上漲的購房者要“保持冷靜” 幾家歡樂幾家愁。島城房地產市場的回暖，接連出臺的樓市新政策，像是給樓市注入了一劑“興奮劑”。記者探訪市場發現，一方面，人氣爆棚的開發商忙著“吆喝”漲價，購房者則恐慌地到處看房，卻挑不到中意的房子，而且越看越心慌，而在已經過去的三四月份，拿下大筆訂單的置業顧問則一邊忙算分紅，一邊忙新的營銷目標。
五一小長假，家住市南區的喬建波并沒有心情去風景區游玩，這個假期，他想盡快和女朋友選好一套婚房。喬建波的條件讓很多同事羨慕，他手里目前已有70萬元的首付款，打算買一套總價130萬元左右的新房。“但1日上午，我從市北區、嶗山區一直看到了李滄區，并沒有挑到合適的房子。”喬建波說。
“價格高得嚇人，總價超出了我的承受能力。”喬建波說。據了解，市北區的萬科紫臺項目均價18000元/平方米，海爾世紀公館均價13500元/平方米，海爾鼎世華府的現房11000元/平方米，期房12000元/平方米，魯商藍岸麗舍僅有的一套套二房，單價20000元/平方米，均價則達23500元/平方米。
“不是戶型偏大不理想，就是總價太高，看了一天房子，最大的感受就是越看越心慌。”喬建波說。“對剛需購房者來說，最害怕在房價高點買進，恐慌性購房者的增多，意味著樓市重新進入了賣方市場，但這并不是健康市場應有的產物。”多位專家分析，怕房價上漲而著急出手的購房者應該“保持冷靜”。“去年至今，放開限購、放寬二套房貸等政策，的確刺激了樓市，無論是新房市場還是二手房，購房者都應冷靜面對，月成交逼近兩萬套的市場不符合正常市場行情，肯定不具可持續性。”地產經理人龍江說。記者 王愛科
（來源：半島網-半島都市報）
