?　　買房備案，辦理房產證是理所應當的事，然而在濰坊市奎文區的丹桂里小區1號樓，眾多業主買了四年的房子，不但沒有備案、辦理房產證，連房子都被開發商拿去用作抵押，甚至因開發商的借貸糾紛，業主們的房子還被法院給查封了。

　　本報記者 李曉東

　　買房四年沒備案更沒辦房產證

　　位于濰坊市東風街與新華路西北的丹桂里小區三期1號樓，共兩個單元，總共570余戶，底層為商鋪，商鋪以上為商住兩用的公寓，從2012年開始預售。多名業主提供的購房合同顯示，合同約定的交房日期為2013年12月30日，實際上，到2015年初才開始正式交房。

　　業主吳先生說，由于合同約定的辦理房產證日期為交房后的360個工作日之內，而且多是為投資而買，加上手里都有商品房預售合同，所以起初很多業主都沒把這件事放心上。

　　今年3月中旬，幾名業主代表找到開發商負責人王永智，咨詢關于小區規劃中的大門建設問題。“他當時說你們房子都抵押出去了，現在能給你們鑰匙進去用著，就算不錯了。”吳先生說，這名負責人無意間說的一句話，讓他們很詫異，就把這個消息發在了業主的微信群里。很快，就有業主去濰坊市房產交易中心查詢自己所購的房產，結果查詢的房子不但被抵押給了銀行，還被法院查封了。

　　500多套房多數被抵押、查封

　　從今年4月初開始，丹桂里三期1號樓房產被抵押和查封的消息就在業主微信群中傳播開來，眾多業主紛紛前往濰坊市房產交易中心查詢自己所購房產的情況。業主間經溝通發現，被抵押和查封的房產基本都是全款購的房，而貸款購房的業主由于需要抵押貸款，基本都已備案登記。

　　4月27日，記者登錄濰坊房產交易中心網站查詢獲 h悉，丹桂里小區為山東崇德置業有限公司（以下簡稱“崇德置業”）開發，于2011年12月6日獲批房地產預售許可。在樓盤當前預售信息里顯示，該小區1號樓有573套房產已獲預售許可，其中236套房產（共計14470 . 18平方米）被標注已限制登記，89套為已預購商品房抵押權預告登記，另有80套為不可租售押。“已限制登記就是被查封了，另外一些是被抵押給了銀行，不可租售押的是政府控房。”業主孫女士說，她是2012年8月購買的1單元一套公寓，兩天前去房產交易中心查詢，顯示自己的房子屬于政府控房，目前尚未解控，按理說是不能銷售的。

　　隨后，一名業主提供了一份山東省高院的判決書。該判決書載明，因與濟南一家公司存在借貸糾紛，崇德置業開發的丹桂里小區1號樓1單元房屋共計5784 . 93平方米被查封。“開發商收了我們的錢，然后再將房子抵押給了金融機構，并沒有給我們辦理備案登記。”業主尉女士說，她是2012年8月購買的房產，9月開發商將房子抵押給了金融機構，抵押日期為2012年9月24日至2014年4月20日。雖然現在已經過了日期，但是仍未解封。

　　房產交易中心標注“已限制登記”

　　自3月底開始，不少業主就聯合維權，多次找到開發商負責人王永智討要說法。業主吳先生說，最近一次找到王永智，王永智表示會在28日上午與業主就此事溝通，然而近日撥打王永智的電話，一直無人接聽。4月27日上午，記者來到位于小區北邊的營銷中心。在營銷中心二樓辦公室，自稱小區物業的一名工作人員稱，開發商崇德置業為山東科技職業學院的校企，歸屬該校的產業中心管理。該工作人員表示，開發商的工作人員均不在，針對1號樓被抵押和查封一事，開發商與業主約定在28日上午溝通，協商相關事宜。

　　記者了解到，業主手中的商品房預售合同中，崇德置業的法人代表為王永智———現任山東科技職業學院副院長。隨后，記者來到山東科技職業學院產業中心辦公室，一名張姓工作人員稱，崇德置業確為該校的企業，但法人代表已不再是王永智，目前日常負責該企業的為一名趙姓人員。當天，記者多次撥打兩人電話，均無人接聽。

　　當天下午，記者從濰坊市房產交易中心核實，濰坊房產交易中心網站上有關該樓盤信息，標注“已限制登記”的一般為被查封，具體信息則需要業主攜帶相關資料才能查詢。截至目前，濰坊住建部門及房產交易中心暫未接到該小區業主反映的房屋被抵押和查封情況，住建部門建議遭遇此情況的業主撥打濰坊住 建部門的房產問題熱線反映。

　　 [編輯: 林永麗]