?　　4月26日上午，位于李滄區臺柳路633號的一幅商住用地在網上掛牌出讓，經過70輪競價，最終該地塊被海爾地產以樓面地價4590元/㎡拍下，地塊總價1.42億。今年年初以來，雖然島城房地產市場不斷升溫，成交量持續走高，但在土地供給方面，則一直處于平淡狀態，尤其是市北、李滄等傳統熱點區域，甚至完全沒有地塊拍賣，此次拍賣地塊也是經過70輪競價才拿下。

　　競拍70輪才最終成交

　　早在3月25日，青島市國土資源和房屋管理局發布公告，將以網上掛牌方式出讓位于李滄區臺柳路633號的一宗住宅兼商業用地。該出讓地塊面積16285.4㎡ ，其中城鎮住宅用地9771.3㎡ ，出讓年限70年，商服用地6514.1㎡ ，出讓年限40年，商住比例為2:3。規劃方面 ，該地塊規劃總建筑面積為30942.3㎡ ，容積率1＜R≤1.9，建筑密度≤32%，綠地率≥30%。地塊拍賣起始價3860元/㎡ ，競買保證金超過1億。

　　據了解，臺柳路633號原為青島第三電機廠廠址，此次出讓地塊即為青島第三電機廠改造地塊。資料顯示，青島第三電機廠建于上世紀70年代，2010年青島第三電機廠響應市政府老企業搬遷工作，被列入青島市第六批老企業搬遷計劃。企業原占地21333㎡ ，搬遷后除了規劃商住用地外，還配合老城區九水路東路改造工程建設規劃道路、綠化帶及建生活垃圾收集點，均占據了部分用地范圍。

　　此地塊緊鄰海爾鼎世華府、寶龍城市廣場、百通花園、福林苑等多個小區，周邊無論是生活配套還是交通出行，都很完善，已經成為李滄置業的一熱點區域，而該區域的鼎世華府項目銷售單價已經漲到11000元/㎡ ，此次交易吸引了四家地產商出手，經過70輪競價，最終被海爾地產拿下，有分析人士指出，此次海爾不惜重金拿下該地塊，可能是為鼎世華府項目擴容。

　　市內各區土地供應稀缺

　　該地塊早在開拍之前，就有多家地產商有意，不僅是因為該地段目前高走的房價和區位優勢，也有市內各區土地供應稀缺有關，今年年初以來，雖然島城土地市場頻頻有大動作，不少巨幅地塊上市并成交，但這些地塊多位于黃島、高新區、即墨等周邊區市 ，絕大多數土地出讓的消息都與市北、李滄等傳統置業者關注度較高的區域無緣。

　　就在剛剛過去的一周，青島新建商品住宅共計成交4444套，二手房成交1777套，雖然成交量較前一周有所下降，但仍保持高量成交的態勢。與熱度不減的市場端相比，土地供應端卻有些失衡，以3月份土地市場狀況為例，出讓土地最集中的為膠州、城陽和黃島，其中不乏規劃中的大項目用地。據記者了解，年初雖然幾個月過去，但位于市南、市北、李滄、嶗山等區域的土地出讓信息少之又少，住宅用地更是難見，之前受關注較多的僅有位于嶗山區銀川東路附近一商業用地出讓，以及李滄區古鎮路附近地下空間出讓。面對市場行情不斷好轉，不少開發商拿地熱情也走高，卻苦于無地下手。

　　城市信報/信網記者 劉金德

（來源：半島網-城市信報）