?　　近幾年來，在肥城這個全國百強縣，新生代農民工早已成為購房主力。現在山東省又出臺了“農民安家貸”這一優惠政策，“就像助力器，加速了農民進城購房的步伐。”農業銀行肥城支行副行長張素云說，“政策出臺后，截至3月20日，就有233戶貸款成功，共放貸5198萬元。”

　　齊魯晚報記者 魯超國 趙興超

　　剛需住房 絕大多數客戶是農民

　　“你在新城（肥城分新城區和老城區）買樓了嗎”、“買的樓多少錢呢”、“面積多大啊”……肥城鄉下，男孩子相親時，這幾乎是繞不開的話題。“在農村，小伙子想找媳婦，如果在城里沒買樓房，會比較困難。”肥城安莊鎮一名22歲的小伙子張小偉（化名）就面臨這個問題，他告訴記者，“除非自由戀愛”，“但是也必須共同奮斗一起買房”。

　　“現在村里基本上都沒有年輕人了，大多是50歲以上老人。”王莊鎮雷莊村的邵蘭英告訴本報記者，“年輕人在外面打工租房住，攢夠首付的，就在城里買房子了。”家里的地要不老人種，要不就租出去了。

　　邵蘭英在御景苑剛剛買了一套120平米的房子。她30歲出頭，和老公一起在外打工多年，家庭年收入6萬左右。現在女兒6歲，該上小學了，到了必須買的時候了，“買個大點的房子，以后可以和老人一起住，幫忙照看孩子”，這樣，兩口子可以一起出去打工還房貸，壓力要小很多。

　　記者調查發現，肥城市區的樓盤一種是高檔“改善性”住房，位置佳、面積大、價位高，客戶群主要是城市居民；更多樓盤則是中低檔“剛需性”住房，“我們的絕大多數客戶是農民，建房時定位非常明確，：面積一般在80—130平米，價位在40萬—60萬。”臺灣城市廣場置業顧問李正奇告訴記者。

　　“與其說他們進城買房是為了結婚，不如說選房首先考慮的是孩子上學問題。”另一置業顧問說，“即使是婚房，他們也會考慮將來孩子的上學問題，所以學區房最好賣。”“因為孩子上學只看購房合同或房產證，和房子面積大小無關，和戶口更無關。”邵蘭英說，所以他們一般不會考慮把戶口從農村遷移到縣城，“遷了戶口怕家里的地就沒了”。

　　“現在縣城購買房子的主力軍是新生代農民工，這種剛需早已成為事實。真正為了改善居住條件的農村中老年人比較少，有的話一般也是村鎮干部、基層退休教師。”一位在市政府上班的干部告訴本報記者，“這些新生代農民工早已適應了城市生活，他們絕大多數沒有能力在一二線城市購買，所以縣城是他們最好的選擇，條件差點的也會選擇在鄉鎮買房，而不會回到村里。”

　　縣城買完房 又回廣州打工還房貸

　　張小偉是因為聽說了“首付”20%才決定要買房的，“我手頭上只有10萬，以前首付30%，還得再掙一年才行。”“這是農民安家貸的優惠政策之一，對購房農民來說是最實惠的。”農業銀行肥城支行副行長張素云告訴記者，“首付”對農民來說是最大的一個坎，“我覺得尤其是在一二線城市可能更明顯。”

　　“這個政策還有個好處：首付可以少交些，這樣裝修的錢和買家具的錢就也可以預留出來了。”農業銀行肥城支行個人信貸中心孔主任說。張小偉高中畢業，在廣州打工四五年了，“在大城市里打工，掙得多，但是花得也多。”他告訴記者，干了這么些年才攢了10萬。很多同齡人都像他這樣，在大城市打工，掙夠首付就回縣城買房。

　　邵蘭英早已攢夠了首付，一直在觀望，“農民安家貸”讓她下了決心。她買了一套120平米的房子，總房款是57萬，她首付了20萬，首付比例達到35%，她享受到的優惠政策是“首付款比例達到30%及以上的客戶，可執行0.9倍基準利率優惠”。

　　張小偉覺得買房的另一個門檻就是貸款，“我一個朋友春節前想買房，他首付雖然夠了，卻貸不下款來，因為他辭職打算回肥城找活干，還沒找到單位，沒法開收入證明，所以就沒貸下款來，沒買成，又出去打工去了。”

　　“現在這種問題，農民安家貸也能解決了。”張素云說， “有雇主的可以出收入證明；沒有雇主的，自己寫一份聲明，能夠提供銀行流水就可以了。”“今年就敢相親啦。”張小偉買完房后，立馬又回到廣州去打工了，“得去掙房貸，還有裝修的錢。”

　　最怕開發商卷錢跑路

　　“貸款過程挺順利的。”張小偉告訴記者，他的總房款是38萬，交了10萬元首付，利用“農民安家貸”貸了28萬。“在購房時，置業顧問已經給我計算得非常清楚了，根據我的首付能力和還款能力，推薦我買多大面積什么樣的戶型。”然后張小偉根據要求，向農業銀行提供了貸款資料。“非常順利也非常快，三四天就辦下來了。”張小偉說。

　　“現在只要提交申請的，除非有不良記錄及其他因素，大多數都符合放貸標準。只要已經決定買房的，基本上都有了一定的經濟實力，收入也相對固定。”張素云說。

　　“我們啥都不怕，就怕開發商把錢卷跑了。”張小偉問： “遇到這種情況，首付的錢找誰要去？貸的款咋辦？”張素云認為張小偉問到了問題的痛點。“農民安家貸”作為一個惠民工程，放貸條件的放寬意味著銀行承擔風險的增高。

　　“其實放貸標準的降低，反而讓我們防范意識更強，在把關和審核環節也更細致。”張素云說，但是沒什么特殊的意外情況，客戶個人一般不會出現拒不還款的惡意行為， “這將會影響到個人信用，影響其一生。”

　　張素云也覺得最大風險來自開發商， “所以我們還有一個重要工作是，調查地產商的資金來源及投向情況，避免農民貸款購買有完工風險、價格虛高的樓盤。”她說， “農民買個房本來就不容易，到時候讓開發商卷錢跑了，無論是對他們還是對我們，都是一個最大的難題。”　　

　　 [編輯: 林永麗]