?　　隨著“營(yíng)改增”新政細(xì)則的落地，島城喧鬧了一陣的二手房市場(chǎng)稍微沉寂了一下，而上周新房市場(chǎng)雖然量?jī)r(jià)均有輕微下降，但整體平穩(wěn)，仍然處于高位運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)，黃島以單周707套的銷量領(lǐng)跑，而即墨溫泉陽(yáng)光項(xiàng)目異軍突起，上周成交110套新房?；馃岬氖袌?chǎng)也讓開發(fā)商按捺不住，馬上要到來(lái)的“銀四”，島城單是老樓盤加推新房源的將有超過(guò)20個(gè)。

　　黃島上周銷售超700套居榜首

　　據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周（3月21日～3月27日）本市新房成交3590套，成交面積39.67萬(wàn)平方米，其中商品住宅共計(jì)成交3286套，成交面積34.63萬(wàn)平方米；新房成交均價(jià)為9022元/平方米。其中，黃島區(qū)以707套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首。

　　從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，青西新區(qū)以707套，7.1萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交665套，成交面積6.75萬(wàn)平方米；城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)599套，成交面積6.18萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交580套，成交面積5.98萬(wàn)平方米；即墨市以422套，5.27萬(wàn)平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交405套，成交面積5.1萬(wàn)平方米。

　　上周，青島市商品住宅成交均價(jià)為8283元/平方米，商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：溫泉陽(yáng)光（110套）、萬(wàn)科紫臺(tái)（55套）、卓越蔚藍(lán)群島（44套）、世茂公園美地（43套）、藍(lán)山灣（43套）。

　　從成交來(lái)看，上周即墨市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，打破了成交前三鐵三角的“西海岸、城陽(yáng)、李滄”組合，擠入了區(qū)域成交前三。而即墨的溫泉陽(yáng)光項(xiàng)目更是憑借周成交110套的戰(zhàn)績(jī)，占據(jù)了青島成交的頭把交椅。

　　從成交價(jià)格來(lái)看 ，本周微降3%，分析原因主要在于本周價(jià)格較低的即墨成交較多，拉低了整體均價(jià)所致?？傮w來(lái)看，本周市場(chǎng)雖然“供、求、價(jià)“齊齊微跌，但整體供求仍處高位，在清明小假期來(lái)臨之際，市場(chǎng)需求或?qū)⒌玫郊嗅尫?，下周量?jī)r(jià)齊升局面極有可能會(huì)出現(xiàn)。

　　4月份老項(xiàng)目加推的就超過(guò)20個(gè)

　　本周供應(yīng)由上周的20.7萬(wàn)平方米跌至17.7萬(wàn)平方米，雖有下降，但整體來(lái)看仍處高位。本周，城陽(yáng)的天泰以琳美地、萬(wàn)科桃花源，西海岸的海爾悅湖蘭庭 、英倫海岸和李滄區(qū)的新城香溢紫郡、和達(dá)璟城供應(yīng)量較大。

　　在馬上就要到來(lái)的4月份，據(jù)各銷售平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)將有超過(guò)20個(gè)老樓盤加推新樓座和房源，而加推新房源的項(xiàng)目中，市北和西海岸新區(qū)占較大比重，而剛需群體置業(yè)較多的李滄區(qū)也將有不少房源加推。

　　除了不少市民已經(jīng)關(guān)注過(guò)的項(xiàng)目，部分新項(xiàng)目也將在4月份入市，瑞昌路與湖清路口的市北區(qū)純新盤濱海1號(hào)售樓處也將在4月份入市，可能會(huì)在4月中下旬開盤，戶型以套二和套三戶型為主，涵蓋82到105平方米。同樣位于市北的純新盤還有青島科技大學(xué)老校區(qū)附近的一項(xiàng)目，定名為啟迪協(xié)信青島科技城，總占地面積約11.2萬(wàn)平方米，總建筑面積逾50萬(wàn)平方米，項(xiàng)目涵蓋總部大廈、眾創(chuàng)空間，商務(wù)酒店、創(chuàng)業(yè)大街、居住配套等多個(gè)業(yè)態(tài)。地塊更為稀缺的位于嶗山松嶺路的海信都市果嶺也將上市，但多以面向改善需求群體的大戶型為主，目前透露的毛坯均價(jià)在15000元/平方米左右。記者 劉金德

　　◎計(jì)劃4月份入市的樓盤項(xiàng)目(以實(shí)際情況為準(zhǔn))

　　新樓盤：?jiǎn)⒌蠀f(xié)信青島科技城(市北區(qū))、濱海1號(hào)(市北區(qū))、海信都市果嶺(嶗山區(qū))、集力新年華(青西新區(qū))、山水嘉苑(青西新區(qū))

　　老項(xiàng)目加推：魯潤(rùn)靜園(市南區(qū))、海爾玫瑰蘭庭(市北區(qū))、秀蘭禧悅都(市北區(qū))、大都匯(市北區(qū))、中泰信上景(市北區(qū))、和達(dá)璟城(李滄區(qū))、中南世紀(jì)城(李滄區(qū))、理想之城郁金香岸(李滄區(qū))、海爾博悅蘭庭(李滄區(qū))、萬(wàn)科魅力新城(城陽(yáng)區(qū))、青實(shí)口水街(城陽(yáng)區(qū))、魯商藍(lán)岸新城(高新區(qū))、中航綠城理想城(即墨)、嶺海香瀾郡瑜院(即墨)、海信鳳凰金岸(青西新區(qū))、瑞源香汐海(青西新區(qū))、海爾信息谷(青西新區(qū))、萬(wàn)達(dá)東方影都(青西新區(qū))、銀盛泰浪琴海(青西新區(qū))、中德國(guó)際城(青西新區(qū))、海信悅?cè)A里(青西新區(qū))、縵沙半島(青西新區(qū))

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