?

　　半島都市報3月18日訊（記者 王愛科） 受樓市利好政策的刺激，島城新房二手房價格依舊延續著1月份以來的漲勢。3月18日，國家統計局公布了2月份70個大中城市房價指數，新房、二手房價格呈現穩定的上漲勢頭。業內人士分析，政策層面先后迎來信貸及契稅、營業稅率下調等層面的利好，樓市成交量或會持續放大，價格則會維持平穩態勢。

　　根據國家統計局18日發布的數據，2月青島新建商品住宅價格環比 上漲0.1%，同比降幅為0.5%，而今年的1月份，新建商品住宅環比漲幅為0.3%，同比降幅為1.4%。今年2月份，90平方米以下新建商品住宅環比零漲幅，同比下降0.5%；90至144平方米的新建商品住宅環比上漲0.2%，同比上漲1.1%；144平方米以上戶型環比上漲0.3%，同比下降4.1%。數據顯示，較之今年1月份，新建商品住宅的價格在上行，而且同比降幅在逐漸收窄。

　　二手住宅方面，2月二手房價格同樣在上漲，環比上漲0.2%，同比上漲了1.1%；而今年1月環比上漲0.1%，同比上漲了0.4%。具體來看，90平方米以下的二手房住宅環比 上漲了0.1%，同比上漲1.2%；90至144平方米二手房環比上漲0.2%，同比上漲1.3%；144平方米以上的二手房環比上漲0.3%，同比上漲0.8%。較之今年1月份，同比漲勢非常明顯。

　　“相比之下，存量較高的區域去化速度有所增加，包括城陽、青西新區、李滄等區域，新房、二手房的成交都相對活躍。”文杰地產的盧文杰說，以李滄區而論，位于世園會周邊的一家新盤項目，在春節過后已經簽約60余套新房，其成交量甚至超過了去年“金九銀十”期間。新房方面，青西新區一直領跑，為整個青島市的區域銷售冠軍。

　　價格方面，購房者普遍擔心的大幅上漲并沒有出現。“個別樓盤有借勢炒作項目，傳出漲價消息的，但僅屬個例。”樓市分析人士張百忍說。而記者調查中了解到，市南區的魯潤靜園、紅島區域的中歐國際城都曾在近日釋放過上調產品價格的消息，但針對的是新推房源，性價比本來就和前期項目有差異，價格存在變化也在所難免。“二手房方面，雖然有個別房主有漲價意愿，但二手房市場已經比較成熟，定價不理性的房子并不好賣。”青島鏈家首席分析師劉爍說。

　　■全國房價

　　一二線城市加速漲三線城市降幅縮小

　　據新華社北京３月１８日電 國家統計局１８日發布的７０個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，２月份房價環比上漲城市個數增加，漲幅繼續擴大。

　　數據顯示，２月份７０個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有４７個，比１月份增加９個；環比上漲的城市里，漲幅比1月擴大的城市有３３個，比１月份增加１０個；漲幅在１％以上的城市有１０個，比１月份增加３個。

　　分城市看，一、二線城市房價同比平均上漲，漲幅比1月擴大；三線城市同比平均下降，降幅繼續縮小。

　　■相關新聞

　　開發商賣公共綠地屬違法可舉報

　　半島都市報3月18日訊（記者 王愛科） 18日，市城鄉建設委房地產開發管理局孫靖處長做客網絡在線問政，有網友反映，“開發商在售樓過程中將住宅小區內的一樓樓前共有綠地，贈送給一樓業主單獨使用。”孫靖處長說，根據《物權法》規定，住宅小區的綠地等屬于業主共有，若未經批準就隨意占用，物業管理企業或者業主委員會可根據《物業服務合同》及相關制度，要求停止侵占、恢復原狀，并可向項目所在地的城鄉規劃執法部門反映。

　　分析

　　樓市去庫存，政策該如何送實惠

　　專家建議：推進公積金異地貸款，提高額度，靈活把握首套房貸認定范圍

　　１８日，國家統計局公布的“２０１６年２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，房價環比上漲城市數占比已近七成，但三四線城市去庫存效果依然不容樂觀。業內人士認為，對去庫存艱難的城市，地方政府應在“保障剛需、刺激改善”的原則下，盡快細化和落實中央各項“去庫存”政策。

　　國家統計局數據顯示，截至２月末，住宅待售面積增加１３８７萬平方米，同比上漲１０。６％。李皎指出，受竣工面積大幅增長的影響，商品房待售面積還在增加，三四線城市去庫存難度不減。

　　同策咨詢研究部監測的數據也顯示，２月份三四線城市商品住宅累計存銷比為３２。０７個月，雖同比下降１４％，但依舊遠超合理區間１５個月。二線城市中的沈陽、長春、大連、西安等，以及大部分三四線城市仍然面臨較大的“去庫存”壓力。

　　２０１６年政府工作報告提出：“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存，促進房地產市場平穩運行。”

　　如何促進房地產市場平穩運行，在華夏新供給經濟學研究院院長賈康看來，樓市現在是“冰火兩重天”，要根據城市特點設計具體方案，手段要多樣化。

　　例如，對于個別城市的非理性上漲，深圳、上海及住建部負責人已表態，要加強調控。而對于全國樓市而言，去庫存仍是主基調。因此，多數“去庫存”壓力大的省市，政策措施則需進一步細化落實。記者近日調查發現，雖然山東、福建等多個省份已在落實公積金異地貸款，但具體操作空間有限。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，目前公積金異地貸款并未實現全國“互聯互通”，這在一定程度上影響了一二線城市的返鄉置業需求。各地應打破地區壁壘，深化落實“公積金新政”，如推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等。尤其應把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。

　　此外，２０１５年“３３０樓市新政策”執行后，首套房貸認定由“認房不認貸”轉變為“認貸不認房”，即只要有房貸，不論在購房目的地是否有房，均不能享受首套房利率政策。這使不少有返鄉置業意愿的購房人群無法享受首套房貸利率優惠。易居智庫研究總監嚴躍進建議，銀行監管部門應因城施策，靈活把握首套房貸的認定范圍，給予剛需群體最大實惠，加快“去庫存”任務的落實。據新華社

（來源：半島網-半島都市報）