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　　受不斷傳來的樓市利好政策刺激，島城房?jī)r(jià)開始呈微幅上漲勢(shì)頭。2月26日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，島城新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比雙雙上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)過后先后迎來信貸層面及契稅營業(yè)稅率下調(diào)等政策利好，未來幾個(gè)月的樓市或?qū)㈤_始逐步升溫。

　　全國

　　房?jī)r(jià)同比上漲城市增至25個(gè)

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的“２０１６年１月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，1月房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量增至２５個(gè)，占比超過３０％。在政策組合拳的作用下，二三四線城市的去庫存效果也正逐漸顯現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房?jī)r(jià)１４個(gè)月之久的 深圳，與去年同期相比暴漲５２。７％。上海和北京分別以２１。４％和１１。３％的漲幅緊隨其后，廣州房?jī)r(jià)的同比增幅也超過１０％。

　　從同比漲幅看，一線城市住宅價(jià)格上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于２０％，遠(yuǎn)高于二線城市１％左右的同比平均漲幅。

　　絕大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)同比仍在下降。１月份同比跌幅最大的三個(gè)城市是廣東湛江、安徽蚌埠和湖北襄陽，房?jī)r(jià)跌幅都超過３。５％。據(jù)分析，三四線城市受庫存去化周期過高的影響，房?jī)r(jià)難以大漲，繼續(xù)下跌的可能性仍較大。

　　青島

　　中小戶型新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，上月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3% ，同比降幅仍為1.4%；而去年12月份，新建商品住宅環(huán)比漲幅同樣為0.3% ，同比降幅則為2.4%。其中，今年1月份，90平方米以 下新 建商品住宅 環(huán)比上漲0.2%，同比下降1.4%；90平方米至144平方米的新建商品住宅環(huán)比上漲0.5% ，同比零漲幅；144平方米以上戶型環(huán)比下降0.2% ，同比下降5.3%。可以看出，和去年12月份相比，大戶型新建商品住宅價(jià)格仍舊在下行，但同比降幅在收窄。

　　二手住宅方面，上月二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)仍非常明顯，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲了0.4%；而去年12月份環(huán)比上漲0.1% ，同比下降了0.3%。具體來看，90平方米以下的二手房住宅環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲0.6%；90至144平方米二手房環(huán)比零漲幅，同比上漲0.4%；144平方米以上的二手房環(huán)比零漲幅，同比下降0.1%。較之去年12月份，同比漲勢(shì)明顯。

　　分析

　　重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)已經(jīng)激活

　　“青島目前局部區(qū)域的樓市庫存巨大，一季度的去化增速緩慢，去庫存仍是多數(shù)開發(fā)商的首要目標(biāo)。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師邵凱說，而且從近日的成交數(shù)據(jù)來看，上周新房共成交1153套，成交面積達(dá)11.75萬平方米，環(huán)比漲幅非常明顯，其中商品住宅共計(jì)成交1016套，成交面積10.35萬平方米。從成交區(qū)域來看，青西新區(qū)以315套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首，城陽區(qū)位列第二位，成交套數(shù)為208套，膠州市以192套成交量位居第三位。

　　“繼２月初降低非限購城市首付比例后，財(cái)政部等三部門日前又發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收，雙重重磅利市政策發(fā)布后，李滄區(qū)、市北區(qū)、城陽區(qū)以及青西新區(qū)、高新區(qū)、即墨市等重點(diǎn)區(qū)域的市場(chǎng)開始被激活。”邵凱說，利好政策已經(jīng)開始刺激一部分地緣需求釋放。

　　受利好政策不斷出臺(tái)的影響，節(jié)后的二手房市場(chǎng)也提前回暖。“客戶的看房量年后比年前提升了三到五成，甚至有些區(qū)域比年前翻了一倍，呈現(xiàn)比較火熱的局面，但是價(jià)格方面總體保持了比較穩(wěn)定的趨勢(shì)，沒有出現(xiàn)明顯上漲的趨勢(shì)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理助理程?hào)|表示。記者 王愛科

　　■相關(guān)新聞

　　鼓勵(lì)購買庫存商品房提供租賃

　　半島都市報(bào)2月26日訊（記者 王愛科）“去庫存”是當(dāng)前樓市的主題，島城商品房存量超過合理區(qū)間的區(qū)市，將適當(dāng)減少或暫停供地。2月26日，青島市國土資源和房屋管理局表示，擬出臺(tái)一攬子舉措，建立貫通供地、上市、銷售的全鏈條跟蹤監(jiān)測(cè)體系；對(duì)前幾年出臺(tái)的抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策措施進(jìn)行清理，取消過時(shí)的限制性措施，減輕群眾購房負(fù)擔(dān)。

　　在土地方面，加強(qiáng)土地供應(yīng)源頭控制，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地供應(yīng)預(yù)警和聯(lián)動(dòng)機(jī)制，對(duì)于房地產(chǎn)供不應(yīng)求的區(qū)域加大土地供應(yīng)，對(duì)于商品房存量超過合理區(qū)間的區(qū)市，適當(dāng)減少或暫停供地。適當(dāng)增加養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、醫(yī)療健康、文化地產(chǎn)的土地供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　在上市和銷售環(huán)節(jié)，要加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)管理，控制商品房預(yù)售許可的總量、時(shí)序和節(jié)奏，特別把握好庫存量較高區(qū)市商品房上市的速度和數(shù)量，避免因預(yù)售項(xiàng)目集中入市造成階段性庫存突然增加。打通商品房與公租房和棚戶區(qū)改造安置房的通道，發(fā)展商品房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者。 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）