?　　春節后打工族們入城求職，房屋租賃迎來高峰，2月22日，記者走訪城陽區了解到，節后看房的人數增多了，部分地段的租金上漲了10%左右。記者發現，一室一廳房，單間出租房，月租價格五六百元的小戶型房非常搶手。此外，緊鄰青島農業大學周邊的房源也頗受青睞。采訪中，記者了解到，出租的房源有的是個人的，有的是免中介費的戶主，也有中介公司推薦的房源。業內人士建議，若是個人租房可以和他人“拼租”，以降低租房成本。

　　市場調查<<<節后租房市場開始升溫

　　近幾日，記者瀏覽了58同城、安居客、搜房網等各大網站的租房信息發現，在新一輪租房季來臨之時，各大租房網站每天都會時時更新數百條的租售房源信息，不少房源信息都是春節長假后發布的，而伴隨著租賃熱度的不斷上升，租房市場上的價格也比春節前略有上漲。

　　22日，記者在青島農業大學附近了解了各大租房中介公司和張貼的租房便民信息欄，很多個人房源出租信息都張貼在便民信息欄，家住華城路四小區的王先生就將一套空置房屋的出租信息張貼在了小區的信息欄中，很快就接到了不少求租電話。“信息是年前張貼的，租客的房子到期了，空出了兩間房間，我就提前招租了，前年還無人問津，這幾天每天都有人打電話租房，有時候一天能接六七個電話，不少都是在附近打工的人求租的。”王先生說道。

　　“按照往年情況來看，正月十五前后都是租房的高峰期，學生開學了租房的人也多了。”據康城路一家房屋中介公司杜經理介紹，目前農業大學周邊的房源比較充足，咨詢租房的人陸續增多，很多房東來聯系中介公司，將房子信息掛在中介公司出租。記者了解到，很多網站上標注個人信息的房源，不少也是中介公司的經紀人，通過他們租房都需要繳納中介費。在中介公司的門前也都張貼了各種類型的房源信息，不時有人前來尋找房源。

　　租房經歷<<<網上圖片和實際不符

　　“節后房子到期了，想換個房子，于是就在網上搜了一下租房信息，當時就看好了安泰居一個單間，圖片上的房子很干凈，很敞亮，家具也挺齊全的，一個月650元，于是我就立刻聯系了房東去看房。”在中城路附近上班的小趙告訴記者，看房時令他大吃一驚，房子條件根本不是網上看到那樣，實際情況和網上圖片相差甚遠。

　　小趙表示，網上顯示的圖片是溫馨的臥室，一個大大的落地窗，有單獨的小陽臺，在有鏤空的隔斷，有廚房，電器齊全，可以做飯，還有免費寬帶可以上網。“我去看的房子里面很臟，垃圾散落了一地，客廳中央堆放了很多行李箱，房間很暗，我租的那間臥室完全不是圖片顯示的那樣，里面只有一個小窗戶，一張床，連衣柜都沒有，燈也不太亮。”小趙告訴記者，他詢問房東為什么和圖片顯示差別那么大，房東則避而不談，反而給他推薦一家月租1000元的單間，讓他去看房。

　　謊稱個人房源收中介費

　　大學生劉雪想在農業大學周邊找一個單間或大套一房間，為了省去中介費，她特意在網上選擇了個人房源信息查看，幾經挑選，她看中了陽光麗苑的一個單間，月租700元，于是她就聯系了房東。

　　和房東見了面之后，對方告訴她需要繳納一個月的中介費，“明明是個人房源出租，看房時對方告訴我他不是房東，是經紀人，房子看好了需要向他繳納一個月的中介費。”劉雪表示，中介費有點高，想找到合適的個人房源，又不需要中介費的房子真不是容易的事。

　　通過走訪，記者了解到，很多中介公司的中介費不固定，有的是一個月的房租，有的中介公司的中介費可以打折，不過最低也得400元。在康城路一家房租租賃機構，也掛出了很多租房信息，房源不多，但是可以免中介費，這也收到了很多學生、上班族的青睞。

　　電器老舊很費電

　　在華城路四小區租房的方女士很苦惱，她告訴記者：“我租的房子家電倒是挺齊全的，空調、熱水器、電視都有，但是由于這些電器都很舊了，很費電。就拿熱水器來說吧，每天下班回家想要洗個熱水澡得花費七八塊錢。”方女士表示，她租的房子是一戶一表，用電需要購買電卡，插卡用電，加熱熱水器得一個小時才能將水加熱，洗澡時電卡不能拔出，需要不斷加熱，否則洗到一半就沒熱水了。

　　“整個冬天都沒在家里洗過幾次澡，水加熱得很慢，每次洗完澡少則七八塊錢，有時候想多洗會兒就得浪費更多的電，我租的房子用的熱水器很小，很老舊，很費電，而且水也不是很熱，想用熱水都得自己燒水，通過熱水器加熱實在不劃算。”據方女士介紹，以前公共用電都是不花錢的，算在房租里面，但后來房東就裝了電表，洗衣機、熱水器用電都需要單獨插卡才能使用。

　　租房提醒<<<簽約環節不能心急

　　即使當前找到合適的房子，在簽住房合同時也不可心急，一定要看清楚再簽訂。山東青凱律師事務所肖升東律師提醒大家，簽約時首先要查清房屋的產權人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件（最好經過公證）；若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

　　“還要寫明租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。”肖升東律師表示，合同還要明確違約責任的處理。合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

　　本報記者 欒英杰

（來源：半島網-半島都市報）