?　　2015年，青島樓市年末新房銷量“翹尾”落幕，最終給新政頻出的一年畫上了一個圓滿的句號。如今，樓市正式開啟新年的大幕。面對紛繁復雜的新年樓市，市民在選購新房時又有哪些值得注意的問題呢？城市信報/信網記者分析總結了青島各區新房市場現狀，為市民新年看房選房提供參考 。

　　市南新盤逐年減少，新年首月零新房源

　　隨著城市的不斷發展，市南區的土地越發“寸土寸金”，新建樓盤數量逐年減少。根據青島銳理統計數據顯示，2015年市南區全年僅成交新房2519套，雖然比2014年高出688套，但在全市各區新盤銷量中卻位于全市之尾。縱觀2015年全年的每月新開盤統計，市南區每個月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月，市南區新上市房源更是出現了“零”開局。業內人士分析，隨著市南區可出讓的土地數量逐年減少，現有房源價格上漲已無可避免 。

　　新年伊始，市場一線就已經有些品牌新盤醞釀漲價，這對于準備新年買房的市民來說可不是個好消息。多家中介工作人員表示，個別熱捧項目出現了價格上漲，但整體并未形成漲勢，考慮2016房貸政策寬松，確實是選房、淘房的好時機。

　　市北將成新盤集中地

　　市北區則成為主城區土地成交大戶，總共成交21宗地，因此市北區也成為2016年主城區新盤最為集中的區域。

　　市北區不少原屬老四方區的老企業搬遷地塊2015年正式登上拍賣臺，比如海晶化工地塊、老機械鑄造廠地塊、雙桃精氣化工、國棉二廠地塊等，這些老廠地塊全都找到“新東家”。

　　同時，市北區憑借絕佳地理位置，吸引了不少改善型和剛需置業者購房。業內人士分析，老四方板塊由于正處于城市改造階段，性價比較高，地理位置優越，價格卻與剛需集中地李滄區相差不多，因此，今年這一區域新盤集中上市不僅使這一片區的城市面貌大大改觀，更為廣大剛需群體提供了置業新選擇。

　　李滄2016年新房源或將不足

　　李滄區是近年來公認的“剛需聚集地”。從2015年的新房銷量也可以看出，李滄區作為剛需片區，在成交量中占據著舉足輕重的地位。

　　根據房價點評網統計，目前李滄在售樓盤33個，其中李村片區有7個，東李片區有1個。李滄交通商務區新盤較少，僅有越秀星匯藍灣和遠東海岸華府。這些樓盤中，既有開發多年的老盤，也有2015年新開的純新盤。雖然在售項目乍一看不算少，但是刨除接近一半的尾盤項目，關注度較高的新樓盤項目僅剩下十幾個。根據青島網上房地產發布的統計數據顯示，截至2015年底，這些樓盤可售房源的總數量約為13000套左右。

　　在2016年，李滄區新盤數量寥寥可數。剛需集中區域，新盤少難免受熱捧，漲價也是底氣十足。

　　嶗山株洲路剛需盤“登臺”

　　嶗山區從來不缺乏豪宅，這也是其得名“土豪聚集區”的原因所在。由于背山面海的地理位置，加之寬敞的道路交通，因此也誕生了許多價格連年上漲的“隱形”豪宅。

　　在經過多年發展，目前，在香港東路沿線的高端住宅區已經形成，保利漫月山、世茂拾貳府等精品豪宅早已售罄，當年的銷售均價都接近30000元/㎡ 。石老人片區目前多為二手房源在售，位于松嶺路東側的迪生山莊，目前二手房報價在23000～27000元/㎡ ；而相鄰的上實海上海，二手房價格已經達到36000元/㎡ 。除此之外，石老人片區作為嶗山區的豪宅“集中營”，還有售價40000～50000元/㎡的樓盤，而該項目的別墅則早已成了名副其實的“千萬豪宅”。

　　除了豪宅以外，嶗山區其實也有有不少剛需新盤的身影。在株洲路、濱海公路片區及九水東路片區，近年來涌現出多個打著剛需房旗號的新盤。

　　青西新區房企大鱷布局西海岸

　　青西新區樓市，在2015年青島樓市成交緩慢之際，新房成交量卻不斷攀高。受青西新區“房產新政11條”和此前降息降準、限購放開等一系列新政出臺，青西新區樓市回升企穩奠定了基礎。

　　2016年，恒大正式宣布進軍青島房地產市場，接受位于青西新區的某樓盤，收購價格達20億元。這也意味著進軍青島的大鱷級房企已經齊聚青西新區，無一缺席，這更加說明了青西新區的吸引力以及發展潛力。

　　在2016年，青西新區多家商業綜合體也將集中開建和營業，曾經被人詬病“商業發展乏力”也將在新的一年得到徹底改變。隨著大青島“三城聯動”城市戰略的實施，青西新區的未來發展也將更加令人期待。

　　城陽地鐵輕軌齊聚城陽將提速樓市

　　2016年春節假期，城陽有軌電車正式試運行，讓青島成為全國第七個運營有軌電車的城市。另外青島地鐵1號線最新規劃公示，該線路是近期線網規劃中唯一跨海連接青西新區與中心城區的軌道交通線路。

　　在新的一年中，城陽的交通網絡將更加完善，交通大時代的開啟也勢必帶動城陽樓市的向前發展。尤其是隨著李滄新盤數量不足，城陽與李滄區交界的區域也將成為主城剛需的下一站聚集地，成為剛需們的置業新選擇。

　　城市信報/信網記者 王琦

　　 （來源：半島網-城市信報）