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　　半島都市報(bào)1月18日訊（記者 王愛科） 受樓市利好政策刺激，去年四季度樓市以量?jī)r(jià)雙雙上漲“收官”。1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了去年12月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，島城新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)雙雙上漲的勢(shì)頭，成交量也居高不下。

　　數(shù)據(jù)顯示，上月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比降幅仍為2.4%；而去年11月份，新建商品住宅環(huán)比降幅為0.2%，同比降幅為3.5%。其中，去年12月份，90平米以下新建商品住宅環(huán)比零漲幅，同比下降1.6%；90平方米至144平方米的新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%，同比下降1.0%；144平方米以上戶型環(huán)比上漲0.1%，同比下降6.0%?？梢钥闯?，較之去年11月份，新建商品住宅的環(huán)比漲幅增大，同比降幅明顯收窄。

　　二手住宅方面，上月二手房?jī)r(jià)格同樣呈現(xiàn)漲勢(shì)，環(huán)比上漲0.1%，同比下降了0.3%；而去年11月份環(huán)比零漲幅，同比下降了0.7%。具體來(lái)看，90平方米以下的二手房住宅環(huán)比上漲了0.1%，同比下降0.1%；90至144平方米二手房環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.3%；144平方米以上的二手房環(huán)比零漲幅，同比下降0.7%。較之去年11月份，環(huán)比漲勢(shì)明顯，同比跌幅收窄。

　　“青島目前局部區(qū)域的樓市庫(kù)存巨大，進(jìn)入新年一季度，去化增速緩慢，去庫(kù)存仍是多數(shù)開發(fā)商的首要目的?！狈?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師邵凱說(shuō)，而且從近期的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)似乎已經(jīng)進(jìn)入了“休眠期”，成交量出現(xiàn)連續(xù)兩周的大幅下滑，去年四季度以來(lái)的樓市“暖冬”行情不再。

　　青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的數(shù)據(jù)也顯示，上周新建商品房新增供應(yīng)量為2.24萬(wàn)平米，僅271套，其中，商品住宅新增量為1.15萬(wàn)平米、101套，占比不過(guò)一半，分別為膠州的書香名苑和城陽(yáng)區(qū)的龍湖錦璘原著兩個(gè)項(xiàng)目?！笆袌?chǎng)突然降溫，農(nóng)歷新年將至，新增供應(yīng)量急劇減少，目前不振的市場(chǎng)狀態(tài)預(yù)計(jì)將持續(xù)到春節(jié)后。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，本市純粹改善類產(chǎn)品整體去化速度也變緩慢，加上庫(kù)存基數(shù)又大，去化壓力可想而知。

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　　去年新房賣了13.36萬(wàn)套

　　根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的年度樓市成交數(shù)據(jù)，2015年度全市新建商品住房共計(jì)銷售13.36萬(wàn)套，同比增幅近四成；二手房成交5.56萬(wàn)套，增幅近六成。

　　2015年島城房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖，整體呈現(xiàn)“量增價(jià)穩(wěn)”的良性態(tài)勢(shì)。根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全市新建商品住房和二手住房成交共計(jì)18.92萬(wàn)套，較2014年度大幅增長(zhǎng)，達(dá)到了歷史的最高水平。

　　商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年度全市新建商品住房共計(jì)銷售13.36萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)39.09%；銷售面積1387.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.99%；銷售金額1133.28億元，同比增長(zhǎng)49.36%。其中，6月份至12月份，月均銷售量均在12000套左右。“在銷售量大幅增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，本市商品房庫(kù)存消化速度明顯加快，截至2015年12月底，全市新建商品住房銷售周期為12.5個(gè)月，進(jìn)一步回歸正常合理區(qū)間，市場(chǎng)供需基本達(dá)到平衡，有效保障了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！鼻鄭u市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的高走，與政策層面的變化息息相關(guān)。2015年，國(guó)家、省及青島市相繼出臺(tái)了一系列促進(jìn)住房消費(fèi)、穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展的政策措施，有效釋放了住房需求。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2016年樓市在“去庫(kù)存”基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤?，化解產(chǎn)能、拉動(dòng)需求的刺激政策出臺(tái)將是大概率事件，旺銷態(tài)勢(shì)將會(huì)保持。

　　70城房?jī)r(jià)16個(gè)月來(lái)同比首增

　　１８日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“２０１５年１２月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，７０城房?jī)r(jià)年末翹尾，１６個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

　　深圳房?jī)r(jià)同比漲47.5%

　　在連續(xù)１５個(gè)月同比下跌后，７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，２０１５年１２月份房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量與上月持平，依然為２１個(gè)，占３０％。房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)１３個(gè)月之久的深圳，與２０１４年同期相比暴漲４７.５％；上海和北京分別以１８.２％和１０.４％的漲幅緊隨其后。

　　值得注意的是，房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大。易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報(bào)顯示，７０個(gè)大中城市１２月份房?jī)r(jià)同比增幅０.３％，１６個(gè)月以來(lái)首現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出：“越來(lái)越多的城市同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，且比上月有所擴(kuò)大。二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有３５個(gè)，其中３３個(gè)城市的漲幅比上月有所擴(kuò)大。”

　　一線城市樓市的熱度有多高？上海一位改善型購(gòu)房者告訴記者：“現(xiàn)在在上海買房要搶！”記者調(diào)查了解到，隨著價(jià)格預(yù)期的提升，目前一些開發(fā)商“惜售”待漲。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示，２０１５年上海住宅成交量創(chuàng)出六年新高，全年成交總量同比增長(zhǎng)５１％。在強(qiáng)勁銷售的支撐下，開發(fā)商紛紛在第四季度提高售價(jià)。２０１５年第四季度上海高端住宅市場(chǎng)均價(jià)季度環(huán)比上升１。９％。

　　房?jī)r(jià)分化仍十分明顯

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，２０１５年１２月份城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，２０１５年１２月同比價(jià)格下降的城市有４９個(gè)，最低為遼寧丹東市，降幅達(dá)５.３％。

　　環(huán)比方面，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有２７個(gè)，持平的城市有４個(gè)，上漲的城市有３９個(gè)，比上月多６個(gè)。劉建偉說(shuō)，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

　　整體庫(kù)存呈下降趨勢(shì)

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將化解房地產(chǎn)庫(kù)存上升為“國(guó)家任務(wù)”。從目前來(lái)看，全國(guó)樓市整體庫(kù)存規(guī)模開始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　截至２０１５年１２月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的３５個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為２６０９０萬(wàn)平方米，環(huán)比減少１.０％，同比減少４.４％。目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)５個(gè)月庫(kù)存規(guī)模同比負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。其中，一、二、三線３５個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量同比增幅分別為－１２.９％、－３.２％和－２.５％。３５個(gè)城市新建商品住宅存銷比為１１.８?jìng)€(gè)月，為近２８?jìng)€(gè)月以來(lái)的新低，大體相當(dāng)于２０１３年８月份的水平。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，部分大城市甚至開始“補(bǔ)庫(kù)存”。３５個(gè)城市中，有２２個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)同比下降，其中蘇州同比降幅最大，為３９.６％，較１１月份３３.４％的降幅繼續(xù)擴(kuò)大，這也對(duì)應(yīng)了２０１５年下半年蘇州房?jī)r(jià)上漲明顯的態(tài)勢(shì)。

　　在一線城市地價(jià)居高不下、競(jìng)爭(zhēng)近乎白熱化之際，一些敏銳的開發(fā)商開始將目光盯向熱點(diǎn)二線城市。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌告訴記者：“２０１５年以來(lái)我們進(jìn)入了８?jìng)€(gè)二線城市，今年布局重點(diǎn)是二線核心城市?！?br>
　　瑞銀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎預(yù)計(jì)，２０１６年一線城市的房?jī)r(jià)上漲壓力仍大，二線城市房?jī)r(jià)則繼續(xù)分化，三四線城市房地產(chǎn)仍以降價(jià)去庫(kù)存為主。 據(jù)新華社

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　　島城保障房再摘“人居獎(jiǎng)”

　　半島都市報(bào)1月18日訊（記者 王愛科 ） 日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了2015年“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)名單，本市高實(shí)馨城公共租賃住房項(xiàng)目榮獲“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”，這是島城保障性住房項(xiàng)目繼2012年獲獎(jiǎng)后，二度獲此殊榮。

　　高實(shí)馨城公共租賃住房項(xiàng)目，位于高新區(qū)膠州灣北部園區(qū)。作為本市2011年重點(diǎn)民生工程之一，該項(xiàng)目建設(shè)單位青島高新實(shí)業(yè)集團(tuán)下屬的高實(shí)置業(yè)有限公司，以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提,按照公租房與商品房3:7的配建比例?！霸邴}堿淤泥地塊上開辟出現(xiàn)代化的人居環(huán)境，并建成了青島首家由企業(yè)投資、企業(yè)建設(shè)、企業(yè)管理、配套齊全的人才公寓型公租房項(xiàng)目。”青島市住房保障中心負(fù)責(zé)人說(shuō)，該項(xiàng)目的總建筑面積約為89744平方米，其中公租房建筑面積20562平方米，共建設(shè)3棟17層高層住宅，336套房源。其中，公租房單套面積60平方米左右，按照周邊市場(chǎng)租賃價(jià)格的70%，租金為10.50元/月·平方米，單套租金每月僅需六七百元。

　　18日，記者探訪發(fā)現(xiàn)，盡管該公租房項(xiàng)目戶均只有60平方米，但在建設(shè)過(guò)程中，全部采用精裝修交付，施工中應(yīng)用的新技術(shù)就達(dá)10多種。戶型方面，記者注意到，每一戶型均為南北通透型，采光效果極好。全小區(qū)網(wǎng)絡(luò)覆蓋，寬帶、有線電視等設(shè)備齊全。以供暖為例，小區(qū)供熱全部采用分室溫控、地暖入戶，冬暖夏涼，功能齊全。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]