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　　半島都市報1月18日訊（記者 王愛科） 受樓市利好政策刺激，去年四季度樓市以量價雙雙上漲“收官”。1月18日，國家統(tǒng)計局公布了去年12月份70個大中城市房價指數(shù)，島城新房和二手房價格出現(xiàn)雙雙上漲的勢頭，成交量也居高不下。

　　數(shù)據(jù)顯示，上月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比降幅仍為2.4%；而去年11月份，新建商品住宅環(huán)比降幅為0.2%，同比降幅為3.5%。其中，去年12月份，90平米以下新建商品住宅環(huán)比零漲幅，同比下降1.6%；90平方米至144平方米的新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%，同比下降1.0%；144平方米以上戶型環(huán)比上漲0.1%，同比下降6.0%。可以看出，較之去年11月份，新建商品住宅的環(huán)比漲幅增大，同比降幅明顯收窄。

　　二手住宅方面，上月二手房價格同樣呈現(xiàn)漲勢，環(huán)比上漲0.1%，同比下降了0.3%；而去年11月份環(huán)比零漲幅，同比下降了0.7%。具體來看，90平方米以下的二手房住宅環(huán)比上漲了0.1%，同比下降0.1%；90至144平方米二手房環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.3%；144平方米以上的二手房環(huán)比零漲幅，同比下降0.7%。較之去年11月份，環(huán)比漲勢明顯，同比跌幅收窄。

　　“青島目前局部區(qū)域的樓市庫存巨大，進入新年一季度，去化增速緩慢，去庫存仍是多數(shù)開發(fā)商的首要目的。”房價點評網(wǎng)分析師邵凱說，而且從近期的成交數(shù)據(jù)來看，市場似乎已經(jīng)進入了“休眠期”，成交量出現(xiàn)連續(xù)兩周的大幅下滑，去年四季度以來的樓市“暖冬”行情不再。

　　青島市不動產(chǎn)登記中心的數(shù)據(jù)也顯示，上周新建商品房新增供應(yīng)量為2.24萬平米，僅271套，其中，商品住宅新增量為1.15萬平米、101套，占比不過一半，分別為膠州的書香名苑和城陽區(qū)的龍湖錦璘原著兩個項目。“市場突然降溫，農(nóng)歷新年將至，新增供應(yīng)量急劇減少，目前不振的市場狀態(tài)預(yù)計將持續(xù)到春節(jié)后。”樓市分析人士張百忍說，本市純粹改善類產(chǎn)品整體去化速度也變緩慢，加上庫存基數(shù)又大，去化壓力可想而知。

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　　去年新房賣了13.36萬套

　　根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的年度樓市成交數(shù)據(jù)，2015年度全市新建商品住房共計銷售13.36萬套，同比增幅近四成；二手房成交5.56萬套，增幅近六成。

　　2015年島城房地產(chǎn)市場全面回暖，整體呈現(xiàn)“量增價穩(wěn)”的良性態(tài)勢。根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全市新建商品住房和二手住房成交共計18.92萬套，較2014年度大幅增長，達到了歷史的最高水平。

　　商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年度全市新建商品住房共計銷售13.36萬套，同比增長39.09%；銷售面積1387.86萬平方米，同比增長43.99%；銷售金額1133.28億元，同比增長49.36%。其中，6月份至12月份，月均銷售量均在12000套左右。“在銷售量大幅增長的帶動下，本市商品房庫存消化速度明顯加快，截至2015年12月底，全市新建商品住房銷售周期為12.5個月，進一步回歸正常合理區(qū)間，市場供需基本達到平衡，有效保障了本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人說。

　　房地產(chǎn)市場成交量的高走，與政策層面的變化息息相關(guān)。2015年，國家、省及青島市相繼出臺了一系列促進住房消費、穩(wěn)定市場發(fā)展的政策措施，有效釋放了住房需求。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2016年樓市在“去庫存”基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤桑猱a(chǎn)能、拉動需求的刺激政策出臺將是大概率事件，旺銷態(tài)勢將會保持。

　　70城房價16個月來同比首增

　　１８日，國家統(tǒng)計局公布的“２０１５年１２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，７０城房價年末翹尾，１６個月以來首次出現(xiàn)同比正增長。

　　深圳房價同比漲47.5%

　　在連續(xù)１５個月同比下跌后，７０個大中城市房價首次出現(xiàn)了同比正增長。

　　從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，２０１５年１２月份房價同比上漲的城市數(shù)量與上月持平，依然為２１個，占３０％。房價漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價１３個月之久的深圳，與２０１４年同期相比暴漲４７.５％；上海和北京分別以１８.２％和１０.４％的漲幅緊隨其后。

　　值得注意的是，房價同比漲幅持續(xù)擴大。易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報顯示，７０個大中城市１２月份房價同比增幅０.３％，１６個月以來首現(xiàn)同比正增長。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出：“越來越多的城市同比漲幅由負轉(zhuǎn)正，且比上月有所擴大。二手住宅價格同比上漲的城市有３５個，其中３３個城市的漲幅比上月有所擴大。”

　　一線城市樓市的熱度有多高？上海一位改善型購房者告訴記者：“現(xiàn)在在上海買房要搶！”記者調(diào)查了解到，隨著價格預(yù)期的提升，目前一些開發(fā)商“惜售”待漲。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示，２０１５年上海住宅成交量創(chuàng)出六年新高，全年成交總量同比增長５１％。在強勁銷售的支撐下，開發(fā)商紛紛在第四季度提高售價。２０１５年第四季度上海高端住宅市場均價季度環(huán)比上升１。９％。

　　房價分化仍十分明顯

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，２０１５年１２月份城市間房價分化現(xiàn)象更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，２０１５年１２月同比價格下降的城市有４９個，最低為遼寧丹東市，降幅達５.３％。

　　環(huán)比方面，７０個大中城市中，價格下降的城市有２７個，持平的城市有４個，上漲的城市有３９個，比上月多６個。劉建偉說，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

　　整體庫存呈下降趨勢

　　中央經(jīng)濟工作會議將化解房地產(chǎn)庫存上升為“國家任務(wù)”。從目前來看，全國樓市整體庫存規(guī)模開始呈現(xiàn)下降趨勢。

　　截至２０１５年１２月底，易居研究院監(jiān)測的３５個城市新建商品住宅庫存總量為２６０９０萬平方米，環(huán)比減少１.０％，同比減少４.４％。目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)５個月庫存規(guī)模同比負增長的態(tài)勢。其中，一、二、三線３５個城市新建商品住宅庫存總量同比增幅分別為－１２.９％、－３.２％和－２.５％。３５個城市新建商品住宅存銷比為１１.８個月，為近２８個月以來的新低，大體相當(dāng)于２０１３年８月份的水平。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進稱，部分大城市甚至開始“補庫存”。３５個城市中，有２２個城市的庫存出現(xiàn)同比下降，其中蘇州同比降幅最大，為３９.６％，較１１月份３３.４％的降幅繼續(xù)擴大，這也對應(yīng)了２０１５年下半年蘇州房價上漲明顯的態(tài)勢。

　　在一線城市地價居高不下、競爭近乎白熱化之際，一些敏銳的開發(fā)商開始將目光盯向熱點二線城市。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌告訴記者：“２０１５年以來我們進入了８個二線城市，今年布局重點是二線核心城市。”

　　瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎預(yù)計，２０１６年一線城市的房價上漲壓力仍大，二線城市房價則繼續(xù)分化，三四線城市房地產(chǎn)仍以降價去庫存為主。 據(jù)新華社

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　　島城保障房再摘“人居獎”

　　半島都市報1月18日訊（記者 王愛科 ） 日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了2015年“中國人居環(huán)境獎”獲獎名單，本市高實馨城公共租賃住房項目榮獲“中國人居環(huán)境范例獎”，這是島城保障性住房項目繼2012年獲獎后，二度獲此殊榮。

　　高實馨城公共租賃住房項目，位于高新區(qū)膠州灣北部園區(qū)。作為本市2011年重點民生工程之一，該項目建設(shè)單位青島高新實業(yè)集團下屬的高實置業(yè)有限公司，以生態(tài)環(huán)境保護為前提,按照公租房與商品房3:7的配建比例。“在鹽堿淤泥地塊上開辟出現(xiàn)代化的人居環(huán)境，并建成了青島首家由企業(yè)投資、企業(yè)建設(shè)、企業(yè)管理、配套齊全的人才公寓型公租房項目。”青島市住房保障中心負責(zé)人說，該項目的總建筑面積約為89744平方米，其中公租房建筑面積20562平方米，共建設(shè)3棟17層高層住宅，336套房源。其中，公租房單套面積60平方米左右，按照周邊市場租賃價格的70%，租金為10.50元/月·平方米，單套租金每月僅需六七百元。

　　18日，記者探訪發(fā)現(xiàn)，盡管該公租房項目戶均只有60平方米，但在建設(shè)過程中，全部采用精裝修交付，施工中應(yīng)用的新技術(shù)就達10多種。戶型方面，記者注意到，每一戶型均為南北通透型，采光效果極好。全小區(qū)網(wǎng)絡(luò)覆蓋，寬帶、有線電視等設(shè)備齊全。以供暖為例，小區(qū)供熱全部采用分室溫控、地暖入戶，冬暖夏涼，功能齊全。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍]