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不少購房者在售樓處看盤。

　　縱觀2015年，“去庫存”是平度房地產市場的主旋律。近年來，平度市區的變化日新月異，處處高樓平地起，僅靠市區的居民來“消化”存量較大的房子是遠遠不夠的。面對市區日漸飽和的購房群體，各開發商在維護好他們的同時，開始逐漸瞄向日漸壯大的鄉鎮購房群體。近日，記者走訪了解到，各大樓盤的購房人群中，鄉鎮居民的比例普遍增大，鄉鎮居民漸成購房“生力軍”，受到各大樓盤的關注。

　　進城買房成趨勢

　　要結婚了進城買套房子，為了孩子上學進城買套房子……隨著城鎮一體化進程的加快，近日，記者采訪了解到，鄉鎮居民進城買房已經儼然成為了一種趨勢。在各大樓盤的售樓中心，隨處可見準備購房的鄉鎮居民。“我們是打算明年結婚，現在結婚都有房子，在村里也不是那么回事，現在我們只要好好工作，一套房子還是負擔得起的，再說了，在城里買套房子不僅上班、生活方便，將來孩子上學也方便得多。”市民王先生告訴記者。

　　此外，記者走訪了解到，鄉鎮居民進城買房的現象也被開發商注意到了。“現在購房置業者中鄉鎮居民比例在增加，進城買房成了一個趨勢。從我們做的記錄來看，這一人群確確實實在增加。因為現在在農村蓋房，宅基地價格也不便宜，而且現在年輕人基本都在市區工作，市區更高品質的教育和便捷的生活環境對于他們來說是一個很大的誘惑力，因此越來越多的鄉鎮居民定居城市。”利群·現河名邸營銷總監韓守旺表示。

　　鄉鎮購房者主要是剛需

　　此外，韓守旺表示，無論到訪量還是銷售量，鄉鎮客戶資源比例較之前都明顯提高，他表示這跟城市化進程有著密切的關系，“隨著嘉興城市化進程的加快、鄉鎮居民收入水平的提升，鄉鎮人口在市區購房成了流行趨勢。”韓守旺告訴記者。

　　記者從市區不少樓盤項目了解到，目前，鄉鎮和周邊縣市購房者已經成為樓市的“生力軍”，占據了市場不小的份額。“市區居民就這么多，主要是改善性需求，已經近乎滿足，而鄉鎮購房者是剛性需求，2015年，從我們做的統計來看，購房者中市區居民占65% ，鄉鎮居民占據21% 的比例，之前都是沒有超過20% 的，鄉鎮居民的比例增加了很多。”海爾首府策劃總監陳林告訴記者，2015年他們項目70～90平方米的小戶型賣得最好，這個戶型的主力軍就是鄉鎮購房者。

　　此外，海悅龍苑項目負責人也表示，隨著城鄉一體化進程加快，鄉鎮居民在購房者中的比例增加了不少。“雖然購房者仍以城區居民為主，但是鄉鎮居民的比例在增加，城市居民購房以改善為主，鄉鎮居民是剛性需求。”項目負責人張經理表示。

　　開發商下鄉派單爭搶客戶

　　如今，潛在的鄉鎮購房群體已經成為各大樓盤爭相搶奪的“香餑餑”，購房車、下鄉派單、廣告橫幅等成為房企們常用的宣傳方式，記者了解到，面對鄉鎮居民這一塊“大蛋糕”，2015年，不少樓盤也通過分析，加大了對鄉鎮購房者的關注和宣傳力度。記者走訪發現，現在平度不少鄉鎮上也有了樓盤的售樓點和樓盤宣傳隊伍。

　　“我門平度總人口中鄉鎮居民數量就占據了大部分，所以鄉鎮居民也是很大的一個群體，特別是在市區購房需求不足的情況下，可以說是各大樓盤的重點客戶群，我們也是重點開發了鄉鎮客戶群，去年還在鄉鎮的宣傳上下了不少功夫，包括在鄉鎮上派單、還有我們的購房車也多次到鄉鎮進行宣傳，針對他們的剛性需求，受他們歡迎的70～90平方米的小戶型我們也推出了相關優惠政策。”陳林告訴記者。“我們開盤以后，正在積極探索，鄉鎮居民的確是很大的一個市場，接下來我們也將繼續加大鄉鎮的廣告投放，積極開發這一群體。”海悅龍苑張經理表示。

　　文/圖 記者 禚佩佩

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]