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　　2015年是青島老企業(yè)搬遷改造進(jìn)程加速發(fā)展的一年，共有7處老廠區(qū)搬遷地塊走上拍賣(mài)臺(tái)，其中不少都化身為現(xiàn)代化居住新區(qū)。此外，青鋼、青島堿業(yè)、雙桃精細(xì)化工等著名老企業(yè)也全部關(guān)停，搬遷后的老地塊命運(yùn)將被改寫(xiě)，一片片全新的藍(lán)圖正在打開(kāi)，島城樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)“蝶變”。

    記者 傅春曉

　　七宗搬遷地塊走上拍賣(mài)臺(tái)

　　回顧去年的土地市場(chǎng)，眾多老企業(yè)改造騰出地塊也都入儲(chǔ)加入了“招拍掛”大軍，僅這一年青島市區(qū)內(nèi)就有7家享有盛名的老企業(yè)原址走上了拍賣(mài)臺(tái)，靜待變身。它們分別是老鑄造機(jī)械廠、國(guó)棉二廠、海晶化工廠、美昊印染廠、燈塔釀造廠一廠、燈塔釀造廠六廠和雙桃精細(xì)化工。

　　其中，曾經(jīng)慘遭流拍，于去年5月被中海以7.4億元競(jìng)得的海岸路22號(hào)乙原國(guó)棉二廠地塊是去年青島市區(qū)成功出讓的首幅地塊，同時(shí)也揭開(kāi)了去年老廠區(qū)地塊拍賣(mài)的大幕。目前，該地塊已經(jīng)進(jìn)行了規(guī)劃改造，將建設(shè)6棟高層商品住宅樓，1棟高層公租房，16棟多層住宅樓以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

　　而去年出讓面積最大的一幅老企業(yè)地塊則是青島海晶化工廠原址，這家位于四流南路的老企業(yè)在2013年就已經(jīng)完成了土地拆遷整理，去年首先推出四宗總面積22.38萬(wàn)平方米、約合336畝的土地登上拍賣(mài)臺(tái)，規(guī)劃總建面73.88萬(wàn)平方米，最終萬(wàn)科以總價(jià)41億元的價(jià)格拿下。根據(jù)此前青島市土儲(chǔ)中心發(fā)布的消息，原海晶化工廠地塊規(guī)劃為大型居住區(qū)，將開(kāi)發(fā)住宅和商業(yè)，并配建保障房。

　　青島堿業(yè)老廠或建商住區(qū)

　　按照去年年初市政府確定的青鋼、堿業(yè)等重化污染企業(yè)年底前老廠區(qū)關(guān)停的目標(biāo)，去年12月1日，雙桃精細(xì)化工及其三個(gè)合資企業(yè)關(guān)停；12月24日，青鋼老廠區(qū)全面關(guān)停；12月30日，青島堿業(yè)、東岳泡花堿、東風(fēng)化工、自力化工等4戶(hù)重化污染企業(yè)也全部關(guān)停?？梢灶A(yù)見(jiàn)，已經(jīng)完成關(guān)停的青鋼、青島堿業(yè)等老廠區(qū)地塊未來(lái)也必將成為各家的必爭(zhēng)之地。

　　那么，這些土地何時(shí)能上市呢？青島銳理數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理馬光明告訴記者，“還要看它土地整體運(yùn)作的速度。 ”他表示，整個(gè)滄口板塊目前還沒(méi)有激活，項(xiàng)目也很少，暫時(shí)還是一個(gè)價(jià)格洼地，但這里未來(lái)還是比較有潛力的板塊，等這些地陸續(xù)供應(yīng)后將會(huì)吸引市區(qū)的主流客群。雖然上市時(shí)間表還尚未確定，但是未來(lái)發(fā)展方向已基本明晰。其中，位于李滄區(qū)四流北路78號(hào)的青島堿業(yè)老廠區(qū)騰出地塊，用途初步確定主要為商業(yè)和住宅；青鋼老廠區(qū)約2000畝土地已列入儲(chǔ)備。

　　煙墩山片區(qū)變大型住宅區(qū)

　　位于李滄交通商務(wù)區(qū)中間位置的煙墩山片區(qū)，是目前青島老企業(yè)最密集的區(qū)域。近日，青島市環(huán)保局官方網(wǎng)站發(fā)布環(huán)境影響評(píng)價(jià)公示，環(huán)評(píng)披露該片區(qū)將變成大型城市商住區(qū)，可容納3萬(wàn)居住人口。記者了解到，煙墩山周邊一直是老企業(yè)集聚區(qū)，原有居民也多以企業(yè)職工為主。隨著李滄交通商務(wù)區(qū)的建設(shè)，一些老企業(yè)搬遷結(jié)束，騰出的空地已經(jīng)建成了高檔住宅，如東海岸華府、越秀星匯藍(lán)灣。

　　目前，煙墩山片區(qū)涉及拆遷企業(yè)有山東外運(yùn)公司、青島銀月制漆廠、青島海洋化工廠、滄口燃料公司、天林物資工業(yè)園、中交一航局第二工程公司（青島科力建材）等9家?，F(xiàn)狀共占地面積約81.5公頃 （折合約1222.6畝）。原地塊內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)、建筑、設(shè)備都將拆除搬遷，搬遷工作已經(jīng)自去年4月開(kāi)始正式實(shí)施，計(jì)劃將在36個(gè)月內(nèi)完成，預(yù)計(jì)將于明年3月底完成區(qū)域內(nèi)老企業(yè)搬遷工作。

　　搬遷地配建近萬(wàn)套保障房

　　記者了解到，按照我市總體規(guī)劃，老企業(yè)騰出地塊多用于整體成片開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)型發(fā)展商貿(mào)服務(wù)、文化創(chuàng)意等高端服務(wù)業(yè)，或是建設(shè)大型基礎(chǔ)設(shè)施，老城區(qū)的空間優(yōu)勢(shì)和生態(tài)優(yōu)勢(shì)將重新釋放。青島市規(guī)劃局副局長(zhǎng)李志鵬介紹，除了一些重污染的企業(yè)要大量外遷，之后一些適合片區(qū)規(guī)劃的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，寫(xiě)字樓、辦公、商場(chǎng)，包括一些科研研發(fā)機(jī)構(gòu)和總部經(jīng)濟(jì)將會(huì)繼續(xù)留在區(qū)域內(nèi)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，搬遷騰出土地中約30%的土地將用于學(xué)校、幼兒園、老年公寓等公共服務(wù)配套設(shè)施以及城市道路和綠地建設(shè)，同時(shí)配建了7700余套保障性住房，提取保障性住房基金6億多元。

　　九成老企業(yè)啟動(dòng)搬遷

　　“十二五”期間，我市按照先易后難、有序推進(jìn)的思路，加快老城區(qū)企業(yè)搬遷。在全市列入搬遷規(guī)劃的120家老企業(yè)中，已有109家啟動(dòng)搬遷，占總數(shù)的90.8%，累計(jì)完成投資359億元。

　　在搬遷中，我市還注重統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，引導(dǎo)企業(yè)、資金向縣域工業(yè)園區(qū)布局，形成集聚效應(yīng)。目前已啟動(dòng)搬遷的109戶(hù)企業(yè)，80%落戶(hù)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)，據(jù)測(cè)算，其全部投產(chǎn)后將拉動(dòng)縣域工業(yè)總產(chǎn)值增加1000億元以上。