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市民葛先生拿到萊西市首本不動產權證書。

　　從12月29日開始，土地證、房產證將漸漸淡出市民的生活，取而代之的就是“合二為一”的不動產權證書。12月29日上午10時，萊西市第一本不動產權證書在萊西市行政服務中心大廳發出，這標志著不動產登記制度正式來到萊西市民的身邊。記者從萊西市國土資源局了解到，原土地證、房產證繼續有效，實施不動產統一登記后，市民不用分散登記，節約辦理時間不說，收費也比原先要低。

　　萊西發放首張不動產權證

　　12月29日上午10點，在萊西市行政服務中心大廳中，萊西市第一本不動產權證書發放到市民手中，接過萊西市第一本不動產權證書的葛先生拿著紅彤彤的本本，興奮地向周邊人展示，而證書上印有的0000001編號，同時表明不動產登記制度正式來到萊西市民身邊。

　　“我自己也沒想到能這么幸運，拿到萊西市第一本不動產權證書，這本證書取代了房產證和土地證，辦理起來也很方便?！备鹣壬贿呎故静粍赢a權證書一邊說，以前買房子要跑好幾個部分，時間都浪費在來回跑的路上了，現在兩證合二為一，他這個證五天就辦下來了，真的省心又方便。

　　記者看到葛先生的不動產權證書上標注了權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限等信息。其中，權利類型中明確寫著“國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權”兩項，也就是說，這本證書做到了兩證合一。

　　原頒發的土地證房產證“不變不換”

　　發放了第一本不動產權證書后，不少正在辦理業務的市民詢問曾經的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》要不要換？帶著這樣的疑問，記者咨詢了萊西市國土資源局的相關工作人員，據他介紹，原依法頒發的土地、房產、林地林權證等權屬證書，永久合法有效。按“不變不換”的原則，產權人不變動，證書不更換。在辦理變更、轉移等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。

　　記者采訪了解到，兩證合一后，申請流程也隨之得到了提高，原先到房產部門辦理《房屋所有權證》，在到國土資源部門辦理《國有土地使用權證》。而現在，一個窗口、一次收費、一次遞交材料就可以享受到快捷和便利的服務?！罢麄€流程從原先的20多天縮短至10個工作日內，隨著整合的深入，辦理效率還會繼續提高?！惫ぷ魅藛T介紹。

　　土地使用權有期限，房屋所有權無期限

　　記者采訪看到，很多好奇不動產權證書的市民，在對比后發現，不動產權證書比舊版房產證增加了“使用期限”。工作人員表示，房屋用途不同，不動產權使用期限也有差異，根據國家現行法律法規，出讓最高年限分為幾檔：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地無使用年限。

　　同時，工作人員介紹，不動產權證書上的“使用期限”不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離。

　　“房屋產權是指房子所占土地的使用權，而不是房子本身的所有權?！惫ぷ魅藛T介紹，“使用期限”這項注明后可以更好地保護公眾的不動產權，更有利于保障交易安全，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

　　文/圖  記者 遲凱 通訊員 宋建勛

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]