?　　剛剛結束的中央經濟工作會議，把“化解房地產庫存”列為明年經濟社會發展的五大任務之一。將樓市去庫存上升到“國家任務”高度，是前所未有的。那么，到底哪里的房子不好賣庫存大？下一步各地政府在去庫存中能做什么？想在城鎮落戶的農民掏得起錢買房子嗎？開發商能把高企的房價降下來嗎？針對這些社會高度關注的問題，記者采訪了各方人士。

　　推出系列去庫存措施

　　國家統計局數據顯示，截至今年１１月末，商品房待售面積近７億平方米，一年陡增１億平方米，創歷史新高。

　　那到底哪里的房子不好賣？數據顯示，大量庫存集中在人口流出、需求飽和、購買力不足的三四線城市和中西部地區。

　　記者梳理發現，一些三四線城市已率先推出了系列去庫存措施。河南省濮陽、駐馬店、三門峽、南陽、許昌等三四線城市，以及福建、甘肅、浙江、云南、江西、四川等地的多個市縣均推出了補貼、稅費減免、公積金異地貸款等優惠政策，以及針對農民進城買房的一些措施。甘肅房地產商會會長陳啟建介紹，甘肅一些城市已經開始探索通過降低首付、降低稅費、延長貸款時間等一系列扶持政策鼓勵農民工購房落戶城市。

　　幫農民工在城鎮買房

　　盡管許多農民工有在城市落戶的意愿，但并不意味著這些人有能力買得起房子，他們的城鎮“安居夢”該如何圓？

　　近年來，一些地方政府正在嘗試把農民工群體納入城市住房保障體系。２０１３年以來，四川省已連續多年把公共租賃住房的３０％定向供應給農民工，房租按當地市場租金一半左右水平確定；在福建，多地還探索在農民工集中的開發區、園區，引導各類投資主體面向用工單位或農民工開展公共租賃住房業務。

　　“盡管在外打工多年，但要在大城市買房比登天還難。老家一些中小城市推出鼓勵農民工回鄉買房的政策，對我很有吸引力。”一位在深圳打工的安徽籍農民工小余說。小余的話，道出了許多農民工朋友的心聲。以一線城市的收入去三四線城市買房，首付應該問題不大。而這些區域也恰恰是庫存“重災區”，因此在這次去庫存的政策設計中，農民工成為擴大有效需求的主要目標群體。據清華大學房地產研究所所長劉洪玉測算，２０１４年底農民工的總量為２。７４億人，如果１０％的農民工實現市民化，就將緩解不小的庫存壓力。

　　房價還能降多少？

　　中央經濟工作會議提出，鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。老百姓最關心的房價能降下來嗎？

　　萬科原高級副總裁毛大慶向記者介紹，房價的構成因素一是土地價格，二是行業稅費，三是建安成本，四是合理利潤。后三項成本構成各地差不多，區別最大的是土地價格。

　　一方面是成本居高不下，另一方面則是供過于求的市場。旭輝集團執行副總裁陳東彪分析認為，三四線城市需用３到５年時間實現房價“擠泡沫”，“也就是說，在庫存沒有明顯變化之前，房價水平將維持原有水平甚至下降。”

　　全國工商聯房地產商會理事陳寶存表示，在三四線城市，即使政府不出臺明確的鼓勵政策，開發商近兩年也會“降價跑量”，但在土地成本既定的情況下，降價幅度不會太大。據新華社

（來源：半島網-半島都市報）