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　　經(jīng)青島樂士居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，來自臨沂剛大學(xué)畢業(yè)的小劉和男友共同出資購買了青西新區(qū)唐島灣F小區(qū)一套已經(jīng)有17年房齡的二手房準(zhǔn)備用作婚房。買房的過程一波三折，但種種反常跡象并沒有引起小劉的足夠重視，直到她將39萬的首付款交到了房主手中發(fā)現(xiàn)對方遲遲不配合辦理房產(chǎn)過戶并最終“失聯(lián)”后，小劉才開始緊張起來。現(xiàn)在，房子被法院查封，房主不露面，房子何時才能順利過戶遙遙無期……

　　房主寫下無債務(wù)糾紛保證書

　　小劉一家來自臨沂農(nóng)村，剛大學(xué)畢業(yè)不久的小劉和男友小黃感情穩(wěn)定，有了雙方父母的資助，兩人準(zhǔn)備買下一套房子后就結(jié)婚，未來幸福生活的輪廓在兩個年輕人的眼中那么清晰。

　　因小劉和小黃兩人的家庭經(jīng)濟條件都并不富裕，因此一套面積103㎡ 、價格69萬元，位于青西新區(qū)唐島灣F小區(qū)已經(jīng)有17年房齡的二手房，成為了兩人婚房的理想之選。而這套房子，是青島樂士居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱樂士居）登記的房源，房主姓王。

　　10月8日，小劉、房主王先生和樂士居三方約好于當(dāng)日下午2點到青西新區(qū)房產(chǎn)交易大廳查驗房源。“他只帶了房產(chǎn)證，沒拿身份證，人家不給查，”小劉回憶起那天的情形：“一看查不了，我也拒絕簽購房合同。當(dāng)時中介勸我簽，我們還起了爭執(zhí)。”見小劉如此執(zhí)著，王先生寫下一紙按有手印的保證書：“武夷山路XXX號X單元XXX無任何債務(wù)糾紛，否則定金20000元悉數(shù)返還。”

　　見房主寫下了如此保證，小劉終于同意簽署購房合同，并且三方約定于10月9日再次到房產(chǎn)交易大廳查驗房源。

　　10月9日，小劉的父親和她在中介的陪同下再次來到了房產(chǎn)交易大廳，但房主王先生并未準(zhǔn)時現(xiàn)身。當(dāng)日下午2點30分，王先生趕到了約定地點。“他說他酒店有喜宴，很忙抽不開身。”小劉回憶。

　　39萬元給了房主“助其還貸”

　　10月9日那天，房主王先生還給小劉帶來了一個“壞消息”：房子被法院查封。但小劉稱對方并未提及查封原因。隨后，樂士居退還了小劉的兩萬元訂金，三方經(jīng)過協(xié)商后決定，等房子解封后再繼續(xù)履行購房合同。

　　10月12日，小劉再次接到了樂士居的通知，要她當(dāng)日中午12點到房產(chǎn)交易大廳查驗房源，小劉欣然同意。

　　本是約好三方共同查驗，但小劉到場后被告知中介和房主已經(jīng)查驗完畢。“他們指著一個窗口說不信可以去問那個工作人員。我去問了，工作人員告知我說房子有抵押貸款，貸款還清后房子就可以正常買賣，”直到現(xiàn)在小劉才提出一些疑點，“為什么我還沒到他們就把房子驗完了？他們讓我問的和我要買的是不是同一個房子？”

　　聽到工作人員說抵押貸款還完房子就可以正常買賣，小劉又放下了一顆懸著的心。隨后，她向房主王先生支付了4萬元定金并給了中介占房屋總價1%的6900元中介費。

　　一個星期后，小劉再次接到了房主和中介的消息：“他們找我要首付，說要還房子的抵押貸款。中介跟我說抵押貸款是30多萬元，但具體數(shù)字也沒透露。”買房心切的小劉一想到房產(chǎn)交易大廳工作人員的那一句“抵押貸款還完就可以正常買賣”心里就像有爪子在撓。

　　“當(dāng)時我提出把剩下的35萬元首付給中介，中介讓我直接給房主。”小劉說。后來，小劉通過青島農(nóng)商銀行給房主王先生的妻子劉女士的賬上匯去了35萬元，王先生給她開具了收據(jù)。

　　首付支付后，小劉與房主夫婦以及中介一同前往了郵政儲蓄辦理買房按揭。“當(dāng)時也按照要求提供了很多材料，我覺得還挺正規(guī)的。”小劉說。

　　離婚證擺到了買房人眼前

　　按照購房合同約定，首付款付清后3日內(nèi)，房主空出房子供買房者入住。10月21日，小劉成功入住。接下來，小劉就進入了對方承諾的等待給房子解押的時間。但讓她沒想到的是，這樣的等待竟然一眼看不到邊。

　　就在小劉入住的前一天還發(fā)生了一件事，但這是她后來才從中介處知道的。小劉告訴了城市信報/信網(wǎng)記者接下來她有記錄的每一個時間節(jié)點：

　　11月18日，樂士居告知小劉按揭審核已經(jīng)通過。11月20日，小劉來到中國建設(shè)銀行繳納了房屋維修基金5294.31元。11月22日，樂士居告訴小劉網(wǎng)簽已經(jīng)完成。11月26日，小劉開始與樂士居協(xié)商過戶問題，但樂士居告訴她他們在房產(chǎn)交易大廳查到房屋抵押貸款未還清，并且房屋于11月25日被法院查封。11月27日，小劉與中介見面并得知此時房主王先生已經(jīng)離開青島回到了老家黑龍江。

　　小劉傻眼了。“我給房主打電話，他說他家里老人生病了，他回家陪老人，說過段時間就回來，”小劉說：“最后，我們約定的是12月5號他回來解決問題。”

　　12月5日當(dāng)天，小劉與樂士居久等房主，但王先生一直未出現(xiàn)。無奈之下，中介與王先生的妻子劉女士取得了聯(lián)系，但讓小劉目瞪口呆的是，一紙離婚協(xié)議和離婚證通過微信擺在了她的眼前。“她說她已經(jīng)跟房主離婚了，房主一分錢沒留給她，讓我們以后別再找她了。”小劉說。

　　直到這時，小劉才從中介口中得知：10月20日，中介與房主一同到銀行還貸，因有逾期，未能還上。而待還的抵押貸款金額為57萬元。

　　該房產(chǎn)以總價69萬元出售，當(dāng)時小劉從中介口中得知還有30多萬元的抵押貸款未還清，于是支付了39萬元的首付款。照此推算，在小劉支付了首付后，抵押貸款已能基本還清，但抵押貸款非但沒有還清，反而從“30多萬元”變成了57萬元。小劉支付的39萬元都去哪了？是對方當(dāng)初對未還抵押貸款的實際金額有所隱瞞？還是房主將小劉的39萬元挪作了他用？

　　房主曾涉勞務(wù)合同糾紛

　　據(jù)小劉介紹，王先生在李滄區(qū)經(jīng)營一家酒店。根據(jù)小劉提供的酒店名稱和王先生的姓名，城市信報/信網(wǎng)記者在李滄區(qū)政府信息公開網(wǎng)站2014年“一季度新審批公共場所公示”中查到了酒店的許可證號“魯衛(wèi)公證字[2014]第370213-0000XX號”，但記者在“全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（青島）”中并未查詢到相關(guān)信息。

　　發(fā)生變故后，小劉開始懷疑起房主此前的經(jīng)濟狀況。

　　10月22日，也就是小劉入住房子后的第二天，有人上門向王先生討債。

　　11月29日，小劉清楚地記得這個星期天。就在這個星期天，她來到了王先生曾經(jīng)營的酒店，酒店大門已被水泥封死。通過向附近商戶打聽，小劉得知“他的酒店在四五個月前早就關(guān)門了”，并且因勞務(wù)糾紛，“他被人告了”。房主王先生被告上法庭這件事是真的，而且他敗訴了。

　　記者找到了兩份在2015年9月2日下達的執(zhí)行裁定書：（2015）李執(zhí)字第805號及（2015）李執(zhí)字第806號。

　　前者顯示王先生欠仇某勞務(wù)費人民幣5000元、違約金人民幣1000元；后者顯示王先生欠張某勞務(wù)費人民幣9000元、違約金2000元。

　　記者調(diào)查了解到，王先生此前經(jīng)營酒店的場所為向他人租賃所得，年租金40萬元人民幣，王先生先支付了20萬人民幣。后租賃人趙先生與承租人王先生發(fā)生了經(jīng)濟糾紛。

　　12月16日下午，城市信報/信網(wǎng)記者撥打了王先生的兩個手機號碼，其中一個號碼已為欠費停機狀態(tài)，另一個號碼接通后轉(zhuǎn)而提示“您撥打的電話已停機”。隨后，記者又撥打了王先生前妻劉女士的電話，無法接通。

　　12月15日，小劉再次去到了房產(chǎn)交易大廳，這次她要求工作人員對房子在簽訂購房合同前后一段時間的狀況進行了查驗。她得知，房子僅在11月25日被李滄區(qū)人民法院查封過一次，也就是說“10月9號那天他說房子被法院查封了是騙我的。”

　　中介：問題出在房主

　　簽訂購房合同之前這套房子到底有沒有問題？中介公司在接手房源時有沒有對房子的各項情況進行詳細考察？為此，12月14日下午，城市信報/信網(wǎng)記者聯(lián)系到了青島樂士居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一門店的店長王女士。

　　“我們是做信息行業(yè)的，房子在交易的時候我們必須到房管處去驗證（房產(chǎn)證）你知道嗎？我們也是帶著客戶一塊去驗的，都沒有問題。房子還差一步過戶的手續(xù)就可以完成正常交易的時候被法院查封了，房子首付款在房主手里，但房主找不著人，現(xiàn)在主要是這個問題，”王女士說：“如果房子是有問題的，面簽我們是不會進行的，而且網(wǎng)簽也是網(wǎng)簽不上的。從網(wǎng)簽（已經(jīng)完成）上就說明這個房子是沒有問題的，網(wǎng)簽到過戶之間的這個過程房子被查封是誰也控制不了的。現(xiàn)在就是房主的問題。”

　　對此事中介將如何處理的問題，王女士表示：“從開始到現(xiàn)在，我們一直是很配合，我們也在積極聯(lián)系房主，我們告訴客戶該起訴起訴，不管怎么樣我們讓她先保全這個房子，但她就是不去做。而且她的損失該承擔(dān)的我們也會承擔(dān)的，我們并沒有說不管。我們也挺無辜的，我們也是受害者。”

　　黃島公安經(jīng)偵：屬經(jīng)濟糾紛不屬于詐騙

　　見事態(tài)發(fā)展至此，小劉慌了神，她的第一反應(yīng)是：報警。

　　但當(dāng)小劉找到了黃島公安分局經(jīng)偵大隊時，對方卻沒給小劉立案。這是為什么呢？

　　12月14日下午，城市信報/信網(wǎng)記者聯(lián)系到了黃島警方，對于未能給小劉立案的原因，警方給出了如下解釋：

　　“這個房子在買賣時在銀行是有抵押的，如果要進行買賣過戶的話必須先要進行解押，對吧？正當(dāng)房主準(zhǔn)備解押的時候，他可能涉及了其他的經(jīng)濟糾紛，欠別人錢，房子被法院查封了，查封以后就暫時不能交易了。假如房主虛構(gòu)事實，這個房子不存在，這有可能構(gòu)成詐騙。但這個房子是存在的，而且他們之間也簽訂了購房合同，問題是在履約過程中出現(xiàn)的，這種情況說到底是一種經(jīng)濟糾紛，不是詐騙。當(dāng)事人讓我們立案去抓房主，這個不符合程序，她應(yīng)該到法院起訴房主。”

　　律師：是否涉嫌詐騙有待事實進一步核實

　　經(jīng)過對整個過程的仔細回想和思考，小劉始終不愿相信對方是“無意而為之”，那么律師對于這件事又是怎么看的呢？12月14日下午，城市信報/信網(wǎng)記者咨詢了山東頤衡律師事務(wù)所的叢偉律師。

　　叢偉律師在看完小劉對整個事情經(jīng)過的描述后提出了一點疑問：從11月18日起，發(fā)生的每一件事幾乎都是中介告知她的，她本人有沒有經(jīng)過核實？

　　叢偉律師介紹，詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。“是否構(gòu)成詐騙罪首先要看他是否以非法占有為目的，即是否存在主觀故意，”叢偉律師說：“在這件事中，我們可以做兩種架設(shè)。如果說房主說的是屬實的，即他把錢拿去還了抵押貸款，但因為產(chǎn)生了逾期，最后沒有完全辦理解押，但是錢還在，那么他在主觀上就沒有占有買房人錢財?shù)哪康摹Ｔ谶@種情況下，這就只是一個民事糾紛。另一種情況是，如果房主編造一個理由，他明明知道抵押貸款不止30多萬元，而且他拿到這個錢之后并沒有到銀行辦理解押，而是將錢款挪作他用，也就是說房主在一開始就抱有占有買房人錢財?shù)哪康囊越鉀Q他的眼前之急。如果是這種情況，那么我認為就已經(jīng)符合詐騙罪的構(gòu)成了。”

　　另外，叢偉律師指出，理論上網(wǎng)簽時是需要購房人帶著個人有效證件和相關(guān)材料到房產(chǎn)交易大廳親自去辦理的，“她到底辦沒辦她自己也不知道？”

　　12月15日，記者就此詢問了小劉。小劉表示，網(wǎng)簽為中介全程代為辦理，自己并沒有參與。至今小劉仍未能確認網(wǎng)簽是否成功。

　　房主凌晨突然發(fā)來短信

　　12月16日，記者從小劉處得知，房主王先生突然“有信兒”了。

　　小劉介紹，12月15日凌晨3時許，王先生突然給自己的父親發(fā)來了短信。

　　“我確實有事兒，不方便接你們的電話！這個錢，一分錢瞎不了，你把利息給我算明白，我從下個月開始，每月給你打錢，最少5萬，打完為止，房子你們先柱（住）著，就先不要找我了，你把你的賬號給我發(fā)一個，就好了。實在對不起，大叔。”

　　小劉還提及，王先生在短信中把自己名字中的“潔”字打成了“杰”。12月16日白天，她再沒收到房主的任何消息。

　　本報將繼續(xù)關(guān)注此事。 文/記者 圖片由當(dāng)事人提供

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 林永麗]