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　　雖然12月還未結束，但是島城樓市成交面積已經刷新歷史紀錄。據房價點評網青島機構數據中心統計，截至上周末，島城新房成交面積已經超過歷史最高水平2013年的全年成交總和，達到1293萬平方米。  記者 傅春曉

　　統計 上周新房成交3275套

　　統計顯示，上周我市新房成交3275套，成交面積34.61萬平方米，環比分別上漲4.13%、5.42%。其中商品住宅共計成交3092套，成交面積32.48萬平方米，環比分別上漲6.14%、6.9%。新房成交均價為9117元/平方米，環比下降0.15%。

　　從各區域新房成交情況來看，上周青島西海岸新區以900套的成交量排名各區市成交量榜首，其中，商品住宅成交818套；城陽區位列第二，成交套數580套，其中商品住宅成交558套；市北區以444套的成交量位居第三，其中商品住宅成交424套。

　　房價點評網分析師邵凱分析，上周我市商品房成交量連續下降兩周后首次出現上漲，漲幅不大，僅有5.43個百分點，另外成交均價環比也上漲了2.95個百分點，但就眼下的青島市場而言，剛需仍是買房的主力軍。

　　分析 政策暖風助力新房成交

　　截止到12月13日，島城今年新房成交面積已達1293萬平方米，超過了歷史最高水平2013年全年成交1274.4萬平方米的總成績，島城樓市又創造了全新紀錄。在戶型方面，90平方米以下新房成交面積最高，為426.5萬平方米，占比33%；90-100平方米戶型共成交205萬平方米，100-120平方米戶型共成交196.7萬平方米，120-144平方米戶型共成交223.3萬平方米，144平方米以上共成交241.5萬平方米。而去年我市新房成交面積為1014.8萬平方米，其中90平方米以下成交面積最高，為351.5萬平方米，占比34.6%。

　　邵凱表示，“今年成交面積超越2013年并不讓人感到意外。從今年年中開始，利好政策開始陸續落地，包括多輪降息降準，這種政策優勢是前所未有的，一定程度上提前釋放了住房需求。 ”

　　專家 明年樓市仍繼續回暖

　　不過，雖然新房成交面積已經超過2013年，創造了歷史新高，但是在成交套數上還略有欠缺，121537套的成績較之于2013年還相差1427套。

　　對此，鏈家網青島運營總監張斌認為，小面積、投資型的住宅占比在下降，而以三房為主的改善型戶型占比有明顯增加。從2010年開始，三房的改善型戶型占比逐年以大約5%的比例走高，今年占比大約在40%左右。從目前市場情況來看，還有兩周的成交周期，應該在成交套數和成交面積上都會超過2013年這個歷史最高水平，整體來看應該會比2013年有5-10%的增長。從現在宏觀經濟需要和整體比較寬松的政策環境來看，2016年的市場仍會維持一定的熱度，樓市將繼續回暖。

　　 [編輯: 張珍珍]