?　　近日，記者從市國土資源和房屋管理局了解到，目前，青島已經完成不動產登記機構整合，12月底前區市不動產登記工作全面運轉，頒發統一的不動產權證書。這意味著，青島全部轄區范圍內都將頒發統一的不動產權證書，房產證將不再新發。截至11月底，青島市已核發不動產權證書49353本，不動產登記證明56302本，合計105655本。

　　青島市已發10萬本證件

　　近日，記者從青島市國土資源和房屋管理局了解到，青島市在2015年2月底完成市本級不動產登記職責機構整合，3月2日頒發了全國首批、山東省第一本不動產權證書。截至目前，所轄區市級不動產登記職責機構整合全部完成 。截至11月底 ，青島市已核發不動產權證書49353本，不動產登記證明56302本，合計105655本。

　　據介紹，11月10日，市政府下發《關于區市不動產登記職責機構整合有關事宜的通知》，各區市優化各類不動產登記資源，將分散在各有關部門和單位承擔的不動產登記職責整合到本級國土資源部門，組建統一的不動產登記中心，統一負責轄區內不動產登記工作。

　　區市級不動產登記職責機構整合完成后，要按照不動產登記“發新停舊”、“不變不換”的原則，12月底前區市不動產登記工作全面運轉，頒發統一的不動產權證書 。這意味著，青島全部轄區范圍內都將頒發統一的不動產權證書，房產證將不再新發。

　　房改房、安置房等問題將解決

　　房產證換不動產登記證，沒有房產證的怎么辦，房產權屬不明確的如何解決？

　　記者查詢，根據山東省住建廳的要求，各市縣應該加強房屋面積管理和存量房（二手房）交易資金監管，做好易生糾紛房屋產權界定工作。房屋面積管理 ，是保證房產交易和產權真實性、安全性的基礎。各市縣房產主管部門要切實加強房產測繪管理 ，建立房產測繪機構及人員信用檔案管理制度，全面推進房產預測繪工作。未進行房產預測繪并形成測繪成果報告的 ，不予辦理在建工程抵押備案，不予受理商品房預售許可；未完成房產測繪并形成房產實測成果報告的，不予受理綜合竣工驗收備案；不符合城鄉規劃、房屋交易與產權管理規定的房產測繪成果資料，不予備案。

　　各市縣房產主管部門要對房產測繪成果嚴格把關，嚴防不符合要求的房屋面積數據進入不動產登記環節。

　　存量房（二手房）交易，一直存在買賣雙方及中介機構之間信息不對稱、易生不誠信甚至是欺詐行為、交易資金不安全的問題。各市縣房產主管部門要全面建立實施存量房（二手房）交易合同網簽及資金監管制度，特別要結合本地實際，制定執行存量房（二手房）交易資金監管辦法，維護交易當事人合法權益。房產主管部門要密切跟蹤每一筆存量房（二手房）交易及登記的進展情況，交易完成并取得不動產權屬證書后，方可撥付交易監管資金，維護好不動產登記的權威性和公信力。

　　政策性住房的產權及上市交易，房地產開發項目中的配套公共建筑產權，情況復雜，訴求多樣，涉及面廣，政策性強，易生糾紛，事關群眾切身利益和公共利益。對房改房、拆遷安置房、經濟適用房、公共租賃房等政策性住房，對住宅小區內的會所、幼兒園 、中小學 、共用車庫和車位、物業服務用房、社區管理用房等，各市縣房產主管部門要依法依規界定其產權歸屬，出具相關意見，不得把難題留給不動產登記環節。

　　不強制更換，舊證依然有效

　　根據要求，不動產登記于2015年3月1日正式施行，不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放，以前的簿證繼續有效。新證按照不變不換的原則，不會要求當事人強制更換。

　　《 不動產登記暫行條例中》規定，為保護權利人的合法權益，將尊重申請人的意思自治，這也就是說，不動產登記不是強制性的。登記機構將申請登記的事項寫出來，市民可以根據自己的情況選擇是否提出申請，如申請過程中有變動，也可以撤回申請。登記機構原則上需要自受理登記申請之日起30個工作日內辦完登記手續，完成登記后依法核發權屬證書或登記證明。在受理市民申請的過程中，登記部門會當場審查，對不符合規定的 ，將書面告知申請人，并一次性告知需要補交的材料。

　　據市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹，不動產登記簿是不動產權利的載體，登記內容、登記形式、介質保管等與權利人密切相關，條例規定：一是明確登記內容，要求登記機構設立統一的不動產登記簿，將不動產的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載。二是規范登記形式，要求登記簿原則上要采用電子介質，暫不具備條件的 ，可以采用紙質介質，登記機構要明確唯一、合法的介質形式。

　　與廣大市民手中房地產權證相比，3月2日起開始頒發的不動產權證書將登記更詳細的內容，編碼也由18位升級為28位，更能保證權利人的財產安全和個人隱私。由于不動產登記工作相對龐雜，需要一定時間來進行過渡，過渡期間舊證同樣有效，這些區域的不動產信息同樣會錄入信息平臺，進行登記的市民不必擔心。

　　青西新區10日啟動不動產登記

　　12月10日，青西新區將啟動不動產登記工作。屆時，新區土地、房屋等不動產登記業務，統一到青西新區不動產登記中心（原黃島區房地產登記交易中心）辦理，領取不動產登記證書。

　　據介紹，為保證不動產登記工作順利推進，目前正積極開展不動產登記信息管理基礎平臺建設工作。由于系統整合涉及面廣、建設難度大，全面開展不動產統一登記尚需要一段過渡期。青西新區將先開展土地、房屋等不動產統一登記。待系統整合完畢，林地承包經營權、海域使用權、農村土地承包經營權在過渡期后，納入不動產統一登記。

　　據區國土房管局相關負責人介紹，整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度，將改進以往的傳統模式，對于保護不動產權利人合法財產權，尤其是方便企業 、方便群眾，具有重要意義。同時通過整合各類不動產登記的職責，交由國土資源部門一個部門承擔，也有利于進一步理順部門職責關系，提高政府治理效率和水平。

　　關于不動產登記五個問題

　　什么是不動產登記？

　　“不動產統一登記”是將分散在國土、房屋、農業、林業、海域等部門的不動產登記職能整合到一個部門，承擔不動產統一登記職責，通過立法規范登記行為、明確登記程序、界定查詢權限，實現不動產登記依據、登記機構、登記簿冊和信息平臺“四統一”，促使不動產登記行為更加規范。

　　不動產登記，登記些什么？

　　1、集體土地所有權；

　　2、房屋等建筑物、構筑物所有權；

　　3、森林、林木所有權；

　　4、耕地、林地、草地等土地承包經營權；

　　5、建設用地使用權；

　　6、宅基地使用權；

　　7、海域使用權；

　　8、地役權；

　　9、抵押權；

　　10、法律規定需要登記的其他不動產權利。

　　不動產登記證書有幾種？

　　不動產登記證書有兩種，分別是《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

　　《不動產權證書》用于記載不動產所有權、使用權等權利。《不動產權證書》封皮背面有激光防偽標志；《不動產登記證明》用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項。

　　誰負責登記？

　　1、國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。

　　2、縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構。在我區，國土資源和房屋管理局加掛不動產登記局牌子，增設不動產登記科，行使轄區內不動產登記工作的指導監管職責。不動產登記中心負責轄區內不動產登記工作的具體實施。

　　對老百姓生活有哪些影響？

　　1、房地產權證變為不動產權證。房屋交易或購置新房后，頒發不動產權證書。

　　2、不動產登記更加規范。房產、土地、林地等不動產權同屬一個部門負責，統一不動產登記規則，讓每個人的資產都簡潔明了。

　　3、辦理手續更加便捷，不動產交易時不用多部門來回跑，實現“一站式”辦理。

　　4、保障農民財產權利。宅基地、耕地納入統一登記，保障農民用益物權。記者 王琦 劉金震

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]