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　　雖然電子商務風起云涌，但實體商業(yè)并未停止擴張的步伐。在即將過去的2015年，合肥路佳世客、萬象城、麥凱樂新都購物中心的開業(yè)讓島城商業(yè)競爭更加白熱化。記者統(tǒng)計島城在建商業(yè)項目發(fā)現(xiàn)，2016年，僅市區(qū)就有7大商業(yè)項目將要開業(yè)，將會打破現(xiàn)有的商業(yè)格局，新舊商圈之間的競爭也會更加激烈。

　　記者 李沛

　　新聞內(nèi)存

　　將于明年開業(yè)的七大商業(yè)項目

　　金獅廣場 嶗山區(qū)香港東路與海爾路交界處（青島啤酒城原址）

　　金茂灣購物中心 市南區(qū)四川路23號

　　雙峰商業(yè)廣場 黑龍江南路東側

　　凱德廣場 市北區(qū)黑龍江路以西、合肥路以南、臺柳路以東

　　GALA PLAZA 李滄區(qū)九水東路以北、銀液泉路以東、李村河以南

　　福州路萬科中心 黑龍江南路2號

　　環(huán)灣城市廣場 滄安路

　　七大項目明年相繼開業(yè)

　　市區(qū)明年將有7個大型商業(yè)項目開業(yè)，分別位于海爾路、團島、新都心、李村等區(qū)域。

　　大型購物中心較為匱乏的嶗山區(qū)明年將迎來青島金獅廣場，位于嶗山區(qū)香港東路與海爾路交界處（青島啤酒城原址），占地面積達50000平方米，總建筑面積23萬平方米，擁有地下三層至地上四層，建成后的金獅廣場定位為專為講究生活品質的都市精英打造的一站式SHOPPINGMALL。

　　西部老城區(qū)也將新建一座現(xiàn)代購物中心，位于四川路23號的金茂灣購物中心預計2016年年底開業(yè)，此前，火車站以西的團島地區(qū)僅有利群和悅喜客來兩大以超市業(yè)態(tài)為主的購物中心，金茂灣的開業(yè)將豐富老城區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　新都心區(qū)域將有三座大型購物中心于2016年開業(yè)。雙峰商業(yè)廣場預計2016年年初開業(yè)，是目前為止浮山商貿(mào)區(qū)最大的落地商住項目，這里還將配建4000平方米社區(qū)文化活動中心，目前雙峰商業(yè)廣場基本建成，正在進行外立面裝飾。位于黑龍江路以西、合肥路以南、臺柳路以東的凱德廣場預計于2016年6月開業(yè)。位于黑龍江南路2號的萬科中心預計于2016年中開業(yè)。

　　李滄商圈內(nèi)也將新添兩個大型商業(yè)項目，位于九水東路以北、銀液泉路以東、李村河以南的GALA PLAZA預計2016年6月開業(yè)。該項目定位為“全家庭玩樂型消費時尚地”。位于滄安路的環(huán)灣城市廣場也將于明年開業(yè)，開啟青島市交通商務區(qū)的商業(yè)時代。

　　島城商圈進入“戰(zhàn)國時代”

　　明年市區(qū)將開業(yè)的七大商業(yè)項目分布于市南、市北、李滄、嶗山四區(qū)。其中市南區(qū)1處、市北區(qū)3處、嶗山區(qū)1處、李滄區(qū)2處。新開業(yè)的購物中心打破了原先購物中心扎堆熱門商圈的“定律”，沒有一家是位于東部、臺東以及李村三大商圈，有的選址還略顯冷僻。例如位于團島的金茂灣購物中心以及位于滄口區(qū)域的環(huán)灣城市廣場，所在區(qū)域此前一直缺乏業(yè)態(tài)齊全的大型購物中心。

　　新的7家大型商業(yè)項目開張后，新都心商圈及嶗山商圈兩大新興商圈的力量將進一步加強，島城市區(qū)內(nèi)商圈之間的競爭將不再只局限于東部、臺東以及李村三大傳統(tǒng)商圈，新興的新都心、嶗山商圈也將加入到商圈之間的競爭中，除此之外，隨著商業(yè)項目的遍地開花，中山路、市北CBD、四方等小型商圈也將加入到熱鬧的商業(yè)大戰(zhàn)中來，徹底改變原先島城“三足鼎立”的商圈格局。記者探訪發(fā)現(xiàn)，新興的新都心、嶗山商圈正在對傳統(tǒng)的東部、臺東商圈發(fā)起挑戰(zhàn)。此前曾一直開設在香港中路某高檔百貨內(nèi)的化妝品連鎖品牌已經(jīng)移師麥凱樂新都購物中心，該品牌正是看中了新都心商圈未來巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＴ纫灾猩铰窞榇蟊緺I的百盛購物中心已于今年在萬象城內(nèi)開設商場，同時也將進駐明年將開業(yè)的金獅購物中心。

　　亮點1

　　引進“山東第一家”成利器

　　新商場的開業(yè)加速了各大購物中心之間的競爭，商場開始改變此前“千家一面”的業(yè)態(tài)，通過引進山東乃至全國第一家的方式建立自己的獨特性。以今年開業(yè)的萬象城為例，其引進的世嘉、COS、方所、KATE SPADE等品牌均為山東區(qū)域第一家，這也因此成為了吸引消費者的“利器”。在明年新開業(yè)的購物中心中，多家購物中心也開始采取這種方式。青島金獅廣場引進百盛百貨及首家精品超市Pororo Park。雙峰商業(yè)廣場引進國內(nèi)第二、省內(nèi)面積最大的居然之家。

　　除了在品牌上爭取“山東第一家”外，購物中心在體驗項目上更是下足了功夫，讓消費者在購物中心內(nèi)獲得最愉快的購物體驗。青島金獅廣場引進國內(nèi)知名KTV品牌臺北純K Party、首次入駐島城的上影國際影城。金茂灣購物中心引進青島商業(yè)體中規(guī)模最大的室內(nèi)健身運動中心。GALA PLAZE引進山東省首家點播式影院。餐飲、兒童、健身已經(jīng)成為購物中心發(fā)展體驗式商業(yè)的三大利器。

　　亮點2

　　社區(qū)商業(yè)成為發(fā)展新方向

　　與以往購物中心先選址、再建設的商業(yè)模式不同，近兩年來新開業(yè)的商業(yè)項目大多是跟隨著相應的房地產(chǎn)項目。例如金茂灣購物中心以金茂灣為依托，凱德MALL、福州路萬科中心等商業(yè)項目也都是伴隨著相應的房地產(chǎn)項目而生。同時這些商業(yè)項目的業(yè)態(tài)也是更多地圍繞著社區(qū)展開，社區(qū)商業(yè)開始成為部分購物中心的主攻方向。

　　金茂灣購物中心主打的室內(nèi)健身運動中心、兒童體驗業(yè)態(tài)五星影院、美食匯聚地、精品生活超市等都是圍繞著社區(qū)居民的衣食住行展開。被新樓盤包圍的雙峰商業(yè)廣場則引入了2.2萬平方米的法國歐尚超市，全方位滿足附近居民的生活需求，還將配建4000平方米社區(qū)文化活動中心。業(yè)內(nèi)人士介紹，伴隨著房地產(chǎn)項目的商業(yè)中心的興起，成為近幾年來商業(yè)發(fā)展的新特點，部分區(qū)域也許商業(yè)發(fā)展得并不成熟，但商業(yè)項目已經(jīng)提前規(guī)劃好，在運營過程中更多地考慮滿足附近新建小區(qū)居民的需求。





　　背景

    島城商貿(mào)區(qū)項目近千萬平方米

　　記者從市商務局了解到，截至2014年底，“千萬平”商貿(mào)區(qū)共完成項目建設926萬平方米，總規(guī)模已近千萬平米，其中2014年完工的商貿(mào)區(qū)項目有：

　　市南區(qū)4個，分別是綠城青島深藍廣場、海信廣場、火車站商圈、云霄路商業(yè)街。

　　市北區(qū)13個，分別是合肥路佳世客、雙峰商業(yè)廣場、印象山街區(qū)、國信紫云臺街區(qū)、遠洋自然街區(qū)、福州路萬科中心、青建太陽島、萬科城東京街區(qū)、和達中心城、萬科藍山街區(qū)、蚌埠路9號、保兒酒店、小水清溝村。

　　李滄區(qū)5個，分別是下王埠商場、銀座廣場、奧克斯廣場、龐大汽車文化廣場、綠城商業(yè)。

　　城陽區(qū)17個，分別是天竺家園商業(yè)中心、魯昊商業(yè)中心、世紀花園商業(yè)中心、龍湖·滟瀾海岸旅游度假城、星河灣生態(tài)商務島、卓越蔚藍群島、金地世紀城、陽光公園1號商業(yè)街、青特城、正陽天街、青特上豪商業(yè)廣場、萬興國際五金城、海都藝術品交易中心、富達國際商貿(mào)城、沽田老街、博文商業(yè)廣場、碧桂園商業(yè)街。

　　西海岸新區(qū)7個，分別是中南城市綜合體、維客超市武家莊購物中心、福瀛國際家居、慧海苑商城、東明商貿(mào)城、星海城綜合體、星河城。