?　　中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心3日在京共同發布《中國住房發展報告2015～2016》。稱房價在經歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對經濟增長帶動有望增強。

　　住房庫存達39億平米

　　報告指出，2014～2015年的住房形勢超出預期。商品住房銷售同比增長經歷V型變化。銷售面積2015年2月份同比跌幅最大，6月份由負變正，1～1 0月份增長7.9%；商品住房價格從下降減緩到明顯上升。2014年10月降幅減小，2015年3月份由負轉正，明顯上升；商品住房供應減緩。1～10月份，新開工降幅增加（-17%）；施工持平（0.2% ）；竣工增幅下降（2.7%）；庫存增幅下降。商品住房過剩庫存高達21億平方米，其中，現房過剩1億平方米（超過18個月外），期房過剩19.923億平方米（超過兩年外）；總庫存達到39.96億平方米。房地產投資增速呈現俯沖式下降。商品房投資增速從2014年的10.5% 到2015年1～10月份的2%。商品住房投資增速從2014年的9.2% 到2015年1～10月份的1.3%。房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零。

　　報告認為，在當前市場環境和預期影響下，金融機構資金供給結構的不均衡，是導致“銷售增加，庫存增幅減低，但價格明顯回升，投資增幅劇降”的主要原因。金融市場資金供給呈現結構性不均衡，即：居民住房抵押貸款快速增長，同比增幅高達19.9% ；開發商銀行貸款同比下降3.6%，自籌資金同比下降4% ，企業資金來源總體增長僅1.3% 。與此同時，庫存較低的一線城市銷售及價格大幅增加，庫存較多的三、四線城市形勢依然嚴峻。

　　商品房投資有望回升

　　報告認為，2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出臺的情況下，有鑒于2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限；根據華房指數預測：房價在經歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對經濟增長帶動有望增強。

　　建議貸款利息抵扣個稅

　　報告建議，2016～2017年房地產市場調控應鎖定三大目標：去庫存，實現銷售大幅增長；防風險，保持房價增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風險；促投資：房地產投資恢復到正常水平。具體包括完成六大任務：借調原需求，實施貨幣化棚戶區改造；開辟新需求，支持農民工購房；擴大原增量，刺激改善型需求；轉型升級，減少開工；融通資金，加快施工；并購重組，減少爛尾。

　　報告還建議同實施六項政策，包括繼續適時降準降息，注意降息降準對住房市場的影響，擴大公積金對中、低收入居民的覆蓋；增加財政支出，支持保障房由建轉買；繼續降低住房交易環節稅負；實施出臺按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策；按照土地與人口掛鉤要求，增加熱點地區住房建設用地供應；調整住房戶型“一刀切”限制，簡化住房交易審批環節及手續；加快相關領域制度改革，推動住房發展軟硬件環境的優化；支持開發企業轉型升級，幫助開發企業融通資金，支持企業并購重組。據新華網

　　■社科院澄清：

　　“房價下跌”不是報告主要結論

　　報告一出立即引發熱議，3日晚間，中國社會科學院官網發布信息澄清，“明年房價或會出現斷崖式下跌”的報道不準確。

　　針對媒體稱“明年房價或會出現斷崖式下跌”的報道，中國社科院財經戰略研究院長高培勇表示，上述媒體發布的內容不準確，以偏概全。“我們的報告主題不是這個，我們只是客觀的分析未來一年或者幾年，會影響住房市場的這些因素都有哪些，而且最終課題組的主要結論不是這個”。

　　高培勇認為，在五中全會要求下，我們要客觀的評估經濟發展新常態條件下住房市場可能的變化軌跡，我們對未來五年中國經濟的發展充滿信心。在這個期間可能會遇到一些矛盾和問題，我們需要做的是調動大家的智慧，運用我們的思想來貢獻，促使中國房地產市場健康發展的一系列的聰明才智。中新

（來源：半島網-半島都市報）