?　　經(jīng)過“十一”長(zhǎng)假的醞釀，青島樓市啟動(dòng)了“銀十”模式，剛需、改善、二手房市場(chǎng)紛紛熱鬧起來。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，青島有50余盤釋放入市信息，總量較9月份有較大提升，但是從分布來看，主城區(qū)改善市場(chǎng)正在升溫。

　　剛需重地李滄重回萬元線

　　隨著地鐵 M3號(hào)線再次放出海量圖片，再加上前段時(shí)間，北段十站率先開通。李滄區(qū)成為剛需置業(yè)的焦點(diǎn)。尤其是伴隨著李村商圈的日臻成熟，在李村商圈內(nèi)置業(yè)成為越來越多年輕購(gòu)房者的理想選擇。

　　根據(jù)最新的全國(guó)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月青島房?jī)r(jià)降至8055元/平方米，雖然全市共有6區(qū)市均價(jià)出現(xiàn)不同程度下跌，但剛需腹地李滄區(qū)房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)大幅提升，重回萬元線，達(dá)到10445元/平方米，環(huán)比上漲9.81%。據(jù)了解，隨著世園會(huì)開幕，金水路暢通 ，學(xué)校、醫(yī)院等生活配套逐步完善，李滄區(qū)房?jī)r(jià)又有“冒頭”的趨勢(shì)。

　　記者查詢歷史數(shù)據(jù)顯示李滄區(qū)樓盤作為青島剛需集中區(qū)域，在過去的三年中 ，房?jī)r(jià)在萬元線上走了一個(gè)倒V字形。2011年，東李板塊的成交均價(jià)為8831元/平方米，2013年則因萬科紅郡、玫瑰庭院等低密度樓盤集中入市成交，區(qū)域均價(jià)一度飆升至15502元/平方米的頂峰。而2015年，盡管北京城建、新城、卓越、和達(dá)、海爾、萬科等房產(chǎn)大鱷進(jìn)駐東李板塊，但價(jià)格卻有所回調(diào)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月份海爾博悅蘭庭成交均價(jià)為9621元/平方米，和達(dá)璟城成交均價(jià)為9194元/平方米，均已跌落在萬元線以下。

　　2015年“銀十”主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)異常活躍，片區(qū)熱盤魯潤(rùn)靜園、悅瀾公館、卓越皇后道、都市果嶺、金地悅峰等都將入市。除了李滄、城陽(yáng)等剛需集散地，市南區(qū)、嶗山區(qū)也出現(xiàn)新盤頻出的現(xiàn)象。

　　在市南區(qū)青田路附近某項(xiàng)目，加推3、8號(hào)樓兩棟樓王，87～150平方米新戶型正式推出，均價(jià)18000元/平方米；位于江西路和徐州路交會(huì)處的某項(xiàng)目，也將在10月入市，將推出主力戶型80～150平方米。可見主城區(qū)改善市場(chǎng)正在升溫。

　　市中心二手房成交占比七成

　　借政策東風(fēng)升溫的還有二手房市場(chǎng)，根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月第二周共成交573套，環(huán)比10月第一周上漲25.66%，節(jié)假日期間，數(shù)據(jù)成交小，但是根據(jù)實(shí)際情況了解來看，十月整體成交較為火熱，客戶到訪量、看房數(shù)量上升明顯。從成交區(qū)域來看，中心城區(qū)(市南區(qū)、市北區(qū)、原四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū))共成交408套，中心占比71.2%，中心占比較上周上漲4個(gè)百分點(diǎn)。

　　青島鏈家大堯商圈王經(jīng)理表示：“近期市場(chǎng)成交還是比較樂觀的，特別是在十一以后，帶領(lǐng)客戶看房量和客戶到訪量都翻了一倍，業(yè)主上戶量增長(zhǎng)得也十分明顯。”在他們區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源新增量環(huán)比上漲30% ，吸引了大批的置業(yè)者前來咨詢。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，原因在于年底期間大批業(yè)主決定將房源出手，較好戶型的房源帶動(dòng)了看房者的積極性。加之國(guó)家最近出臺(tái)了一系列的房產(chǎn)政策，對(duì)于許多置業(yè)者來說都會(huì)有一定的心理提振作用，在國(guó)家扶持房產(chǎn)市場(chǎng)，利率較低，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的情況下，入市不失為一個(gè)好的時(shí)機(jī)。現(xiàn)行市場(chǎng)條件下，買賣雙方都認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)基本穩(wěn)定，房子比較容易出手。在買賣雙方意愿明確的情況下，市場(chǎng)較為火熱也是順其自然。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦

（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 李敏娜]