?　　文/汪昌蓮

　　溫州嘉鴻花園小區有約990平米的公用配套場所，一直以來都為小區業主所使用，而今年5月份，開發商想把產權登記在自己名下。小區的業主委員會認為這是一種侵權行為，于是把開發商告上法庭。10月10日，這一全國首例由具備獨立法人資格的業委會起訴開發商的案件將在溫州鹿城法院開庭。（10月7日《現代金報》）

　　現實生活中，小區配建的公用設施，要么被開發商當做“商品”開發利用，要么被少數居民“圈地”，嚴重損害了業主的共同利益，也引發了不少矛盾和糾紛。如此語境下，小區業主委員會，作為獨立法人，將侵權的開發商告上法庭，維護小區業主的公同利益，其維權效益值得期待。

　　根據《物權法》的規定，居民小區的公共場所、綠地、道路、停車位等，原則上屬于業主共同所有，任何單位個人不能侵占?？梢姡瑴刂菁硒櫥▓@小區的公用配套場所，應歸全體業主共有、共用。對照此規定，開發商將小區公用配套場所占為己有，顯然是一種違法行為。

　　業委會作為獨立法人狀告開發商侵權，具有樣本意義。一方面，住建、城管等部門必須擔負起監管責任，既要管理好城市公共場地，也要對居民小區配建的公用設施實施有效管理，維護業主的共同利益。另一方面，應推廣溫州做法，賦予業委會法人資格，提高業主自治能力。小區生活需要居民自治來維護社區的生活秩序，擔當這個自治任務的除了小區居民委員會這一法定組織，還有業主委員會。業主委員會有權起訴侵占小區公用設施的單位或個人，打贏這類民事官司。

　　半島網辣蛤蜊評論（http://925eat.com/lagala/）原創作品，轉載請注明來源。

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]