?　　文/汪昌蓮

　　溫州嘉鴻花園小區(qū)有約990平米的公用配套場所，一直以來都為小區(qū)業(yè)主所使用，而今年5月份，開發(fā)商想把產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為這是一種侵權(quán)行為，于是把開發(fā)商告上法庭。10月10日，這一全國首例由具備獨(dú)立法人資格的業(yè)委會(huì)起訴開發(fā)商的案件將在溫州鹿城法院開庭。（10月7日《現(xiàn)代金報(bào)》）

　　現(xiàn)實(shí)生活中，小區(qū)配建的公用設(shè)施，要么被開發(fā)商當(dāng)做“商品”開發(fā)利用，要么被少數(shù)居民“圈地”，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的共同利益，也引發(fā)了不少矛盾和糾紛。如此語境下，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，作為獨(dú)立法人，將侵權(quán)的開發(fā)商告上法庭，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的公同利益，其維權(quán)效益值得期待。

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，居民小區(qū)的公共場所、綠地、道路、停車位等，原則上屬于業(yè)主共同所有，任何單位個(gè)人不能侵占。可見，溫州嘉鴻花園小區(qū)的公用配套場所，應(yīng)歸全體業(yè)主共有、共用。對(duì)照此規(guī)定，開發(fā)商將小區(qū)公用配套場所占為己有，顯然是一種違法行為。

　　業(yè)委會(huì)作為獨(dú)立法人狀告開發(fā)商侵權(quán)，具有樣本意義。一方面，住建、城管等部門必須擔(dān)負(fù)起監(jiān)管責(zé)任，既要管理好城市公共場地，也要對(duì)居民小區(qū)配建的公用設(shè)施實(shí)施有效管理，維護(hù)業(yè)主的共同利益。另一方面，應(yīng)推廣溫州做法，賦予業(yè)委會(huì)法人資格，提高業(yè)主自治能力。小區(qū)生活需要居民自治來維護(hù)社區(qū)的生活秩序，擔(dān)當(dāng)這個(gè)自治任務(wù)的除了小區(qū)居民委員會(huì)這一法定組織，還有業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)起訴侵占小區(qū)公用設(shè)施的單位或個(gè)人，打贏這類民事官司。

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