? 買房最被置業者關注的，除了房價外，面積也是最關心的了。不管是剛需的兩室戶，還是改善的大戶型，面積都關系著未來裝修生活的安排。許多置業者在看房的過程中，都會注意到一個詞，公攤面積。不同公攤面積意味著什么?這批計入房價卻又不計入房屋使用面積的數據，會對置業者的生活帶來多大影響?對于住房面積需求各不相同的各類型購房者，究竟買多大面積的房子才適合自己呢?
新房公攤大，轉購多層二手房 近日，在李滄區青山路附近某項目購房的市民郭先生告訴記者，自己老家房子不到80平方米，可是看起來要比現在要買的這套房子大不少 。
打算明年結婚的郭先生現在正到處看新房，目標是90平方米兩居室。在李滄區某項目看了一套90平方米房子 ，感覺還沒自己老家80平方米房子大。造成這種現象原因就是公攤面積，郭先生所看項目公攤面積為25% ，這意味著郭先生新房實際使用面積僅有67.5平方米。實際上，像郭先生這樣購房者并不在少數。不少人小時候住在上個世紀八九十年代的老房子 ，并沒有樓梯間、電梯井、公共門廳等公共設施，因此，這些房子的公攤面積幾乎為零，基本是“買多大就能住進多大的房子”。
而現如今，新建樓盤為了提高居住品質，社區的公共設施規模會極大增加公攤面積，面對動輒10～20平方米甚至更大的公攤面積，“縮水”嚴重的新樓盤讓不少購房者“難以接受”。同樣與郭先生一起看房的市民王先生則表示，因為公攤太大 ，自己已決定去看多層小區的二手房。
據記者了解，公攤面積目前并沒有嚴格的標準化制定，由于現代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也各不相同，因此公攤比例也無法設定上限。但是目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例。據房價點評網青島機構數據統計，聯排疊拼別墅，公攤多為1～8% ；7層以下的多層住宅，公攤多為7～12% ；7～12層的小高層，公攤多為10～16% ；而12～18層的小高層，公攤多為14～20%；18～33層的高層住宅，公攤多為16～25%。
普通剛需族，高層住宅為主 對于普通的剛需購房者來說，主城區面積在60～80平方米的兩居室是購房的主要選擇?？紤]通勤時間及購房壓力，普通剛需族所選擇的住宅類型也多為高層住宅，公攤面積高達16～25% 。依照這個比例來算，如果選擇建筑面積60～80平方米的高層住宅，實際得房面積大約在45～60平方米。
其實剛需族對于婚房的選擇，實用面積最好控制在70～80平方米，這樣的兩居室也不會顯得過分擁擠。如果是公攤比例高于16%的小高層住宅，那么所購房屋的建筑面積最好不低于85平方米；而如果是公攤比例是25%的大公攤高層住宅，那么所購房屋的建筑面積最好不低于90平方米，否則未來將會面臨房屋實用面積不夠的局面。
實力剛需族，愛買三居 相比于普通剛需購房者，實力剛需族類似一個夾心群體，既不像普通剛需一般“囊中羞澀”，但也不比改善、土豪類置業者“出手闊綽”。這一群體所挑選的住宅主要囊括高層及小高層，其中也不乏少數選擇多層的置業者。據了解，“買三居”是實力剛需的一大購房特征，力爭“一步到位”，因此90～120平方米的三居室就成為這一類型購房者的首選。
倘若是選擇多層住宅，公攤比例為7～12%，那么公攤面積的大致范圍為6.3～14.4平方米，這樣的公攤大多數購房者表示可以接受。但如果是小高層房源，公攤比例在10～20%，那么公攤面積則為9～24平方米，拿到房子雖然會感覺“縮水”但還尚可。而如果購置高層住宅的話，公攤比例按照23%計算，那么90平方米的三居室實際面積不足70平方米；120平方米的三居室，實用面積甚至不足“百平”。
因此，實力剛需購房者要想保證居住面積及居住質量，所購房屋的實用面積最好在90～100平方米。綜合各類住宅的公攤比例，多層住宅選購的房屋建筑面積應不小于100平方米；7～12層的小高層，所選房源建筑面積應不小于110平方米；12～18層的小高層，所購房屋建筑面積應不小于115平方米；而為了避免房屋的強烈“縮水感”，高層房源則應選擇建筑面積在120平方米左右的新房，才會感覺寬敞。
改善型購房族 ，大三居是重點 改善型購房者應該算是對房子的公攤面積最有發言權的人，因為絕大多數人都買過房，在公攤面積上有過深刻的領悟。因此，像90～100平方米三居室這種“看似改善實則剛需”的房源并不是這一族群的目標選擇。反而像120～140平方米的大三居戶型才是這一類購房者的重點考慮對象，而青睞的建筑形態也以多層及7～12層的小高層為主。
考慮這兩類住宅形態價格較高，并且公攤面積本就不大。因此綜合考慮公攤面積，改善型置業者所購多層房屋的建筑面積最好在130～155平方米；7～12層的小高層，購買建筑面積應選擇在150～170平方米之間。而如果有改善型置業者選擇高層住宅，那么所購房屋建筑面積則必須達到160平方米以上，日后拿到手的房子才能有足夠空間。城市信報/信網記者 王琦
（來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]
