?　　受年內屢次降息降準的影響，全國首套房平均利率也逐漸降低。日前，融360發布了《2015年中國房貸市場9月報告》，對全國房貸利率市場進行調查統計。數據顯示，9月份，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創歷史新低。而青島地區首套房平均利率降至4.70%，在全國十大首套房平均利率最低城市中，位列第六。

　　青島首套房貸平均利率跌破5%

　　8月26日，央行年內第四次降息，5年以上貸款基準利率降至5.15% 。央行同時宣布，自9月6日起降低存款準備金率0.5個百分點。受此輪降息影響 ，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創歷史新低。在融360監測的35個城市和地區中，共有20個城市和地區首套房平均利率跌破5%，占比接近六成。其中一線城市有三家，分別是北京 、上海和廣州；二線城市有6家，分別是天津、青島、南京 、重慶、杭州和成都。

　　記者了解到，今年3月底時，青島多數銀行的首套房貸款利率優惠還是9.5折。郵儲銀行青島分行自3月23日起，將首套房貸款利率優惠從此前的9.5折放松至最低9折。繼工商銀行、農業銀行、建設銀行后，招商銀行也將首套房貸利率調至最低9.5折。此外，交通銀行、浦發銀行針對優質客戶也可打最低9.5折。

　　到了今年9月份，從融360統計的青島地區的數據來看，包括中 、農、工、建、交五大行在內，光大、中信、興業等銀行已經將首套房貸款利率優惠已經實現了9折。民生銀行優惠至9.3折，青島銀行首套房貸款利率為8.8折。華夏、浦發銀行優惠折扣為9.5折。

　　全國十大利率最低城市青島排第六

　　從最新出爐的《2015年中國房貸市場9月報告》中來看，全國十大利率最低的城市榜單變化較大。天津以8.9折奪得第一，上海以8.94折奪得第二 ，北京以8.96折緊隨其后，9月從第一降至第三，寧波以9折位居第四，無錫以9.02折擠進第五。值得注意的是，9月份，首套房平均利率10個城市全部突破5%以下，其中天津為4.58%，上海為4.61%，北京為4.62%，寧波為4.64%，無錫為4.65% ，青島為4.70%，佛山為4.71%，廣州為4.72%，大連為4.74%，珠海為4.76%。

　　受降息影響，10大城市的平均利率折扣都有加大。以青島為例，在統計的16家提供房貸業務的銀行中，1家實行基準利率，1家提供8.5折優惠，1家提供8.8折優惠，9家提供9折優惠，3家提供9.5折優惠。

　　融360調查發現，排名前三的城市，其平均折扣均低于9折，可謂史無前例。北京本月首套房平均折扣雖然較上月有所下調，但卻沒有保住平均利率最低城市的寶座，而是跌至第三的位置；而上月廣州以9.31折就擠進前十，本月第十名的珠海平均折扣為9.23折。融360分析認為，8月26日的降息給經歷傳統淡季(7～8月)的樓市增添了一把旺火，而金九銀十的到來，更直接觸發了一些銀行迅速布局房貸市場，致使各城市首套房平均折扣均有所下調。

　　外資銀行優惠低拉開利率大戰

　　記者了解到，個別外資銀行針對二手房市場及簽約新樓盤，推出首套房貸最低8.5折優惠利率，或許，這將在外資銀行中率先掀起一股優惠潮。

　　9月份，匯豐銀行在青島首套房貸款利率達到8.5折。據了解，該銀行針對一線、二線、三線城市分別采取了不同的優惠房貸政策。一線城市，按貸款額度分為三檔，分別提供8.2折，8.8折和9折的優惠利率。一線城市以外的杭州、蘇州 、重慶、青島、武漢、成都等6個二線城市，同樣按貸款額度不同提供最低8.5折或9折的優惠利率。在其他城市，50萬元及以上貸款的客戶8.6折利率，不到50萬元的9折利率，具體視客戶和房產的情況而定。

　　匯豐銀行的這一促銷政策，直接打破了多個城市的房貸底價。融360分析認為，房貸客戶長期以來一直被銀行視為優質客戶，匯豐銀行此番全線下調房貸利率來招攬購房客戶，搶占房貸市場份額的意圖明確，伴隨著金九銀十樓市回溫，未來或將引發其他外資銀行的跟進策略，在房貸市場上演利率大戰 。此外，9月份公積金政策頻出，下調二套房首付比例，以及開展異地貸款，都將有助于提振購房消費信心，助推樓市成交量，三、四線城市或迎來轉機。城市信報/信網記者 孫曉琳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]