?　　隨著央行再次降息，青島樓市也迎來金九銀十的傳統旺季。根據相關數據統計 ，青島樓市雖然回暖，但大部分開發商依然選擇以價走量。這也就意味著，目前仍是置業者購房的恰當時機。近日，有市民咨詢，自己打算買套單價萬元以內的房子，不知道該如何選擇。為此，記者全面梳理盤點，青島單價萬元以內新房，不管是市區，還是郊區，依然還是有海景、山景、商圈可以選擇。

　　歡樂濱海城

　　后海看海景

　　歡樂濱海城是膠州灣后海上建起的全新的城，規劃遠景十分強大，可是醫學商配套“從無到有”建起完善也頗費些時日。因此在主城區其他板塊房價已經定性的時候，歡樂濱海城房價仍處于“低谷”位置。不過歡樂濱海城也有它的“耀眼”之處。毗鄰膠州灣后海，4公里海岸線已經打造成為環灣綠道，小品景觀、自行車道、休憩驛站等樣樣俱全，每當周末閑暇時分，已經有不少市民在此休閑、垂釣。

　　沿海岸線新建的住宅都是一線海景房，價格現在還在“萬元線”上下。綠地新里海德公館81～135㎡瞰海高層在售，惠后8000起售，均價9500元/㎡ 。保利香檳國際價格稍高一點，北區和南區價格不同，均價9000～10000元/㎡不等，目前來看是主城區萬元線以下的“最佳性價比”購房區域了。

　　老四方

　　經典老城區，老企業搬遷改造

　　市北老城區還隱藏著最后的一塊價值洼地——老四方。在老青島人眼里“臟亂差”的印象根深蒂固：老廠房、筒子樓、崎嶇小道……老企業搬遷之后，原有地塊上轉型成為現代化住宅新區。在市北北部的四方老城區，過去幾年來新盤不多，所以價格也比較堅挺。但整體來看，這一區域的房價在主城區中還屬于偏低的，算得上是價格洼地，也是目前剛需購房者比較青睞的區域。

　　目前，青島制釘廠改造地塊上建起某新項目，起價才7980元/㎡ ，均價9200元/㎡ ，目前主推房源4號、7號樓，高層住宅主力戶型為91㎡ 、99㎡的套二以及102㎡ 、105㎡和121㎡的套三，很適合剛需和改善型的置業者。從小水清溝改造地塊上建起的某項目，2014年曾經被叫做博雅華府，最初開盤均價不過萬，不過易主之后再開盤，均價已經飆升到12000元/㎡ 。市北區遵化路某項目主打43～53㎡ LOFT公寓，總價38萬起，首付低至5萬元。

　　李村商圈

　　商業配套日益發達新盤成剛需陣營

　　經過多年的發展，李村商圈已經成了一個相當成熟完備的商圈了，入駐李滄的房企還都愿意依著商圈圈地蓋房，幾年之內，李村商圈不僅增添了好幾家大型商業，躋身全市最大商圈，連周圍的住宅環境也得到了改善。隨著市南市北房價漲到“天花板”，李村各項軟硬件設施發展越來越好，這讓更多的年輕剛需將買房目光聚集于此。

　　供職于市南區一家銀行的朱先生幾經考慮把新家落戶在中海國際社區，說起住在李村他表示十分滿意。“年輕人對居住的要求主要是圖生活方便點，在李村，周末逛街買東西特好。上班也不是問題，家家有車只要道路暢通，時間也并不長。”

　　李村商圈目前為性價比最高的剛需之地，房價在萬元線上下——正好處于全市的標桿的位置，基本上只要是剛需購房者就一定會將李村商圈納入“安家考核片區”之一。最貴的樓盤中海國際社區已經成功清盤，其他的新樓盤比如海爾鼎世華府、偉東幸福之城、嘉凱城時代城單價均在“萬元線”之下。

　　東李板塊

　　5家新盤擠在一條金水路上

　　“三十年河東，三十年河西”，想世園會的召開讓東李從“舊村”搖身一變成了生態商住區。世園會召開前，區域內房價炒到12000～13000元/㎡ ，戶型也以大戶型、別墅為主，剛需族可望而不可及；世園會結束后，東李更是成了多家房企爭搶的對象，2015年下半年就有卓越皇后道等6個新盤入市，單單一條金水路上一下子就冒出了5家售樓處。

　　不過激烈的競爭也讓房價逐漸“探底”、戶型更加多樣化，排隊上市的各家新盤都暗自打著心理戰，誰都不敢輕易定高價“嚇跑”客戶。忽然間東李板塊房價開始回歸，不再只是“改善聚集地”，再度吸引了大批剛需購房者。從以開盤的情況來看，和達璟城、海爾博悅蘭庭均價保持在9000元/㎡左右。業內人士預測，東李下半年的樓市將以“價格戰”為主，均價不會過萬，這和1年前的東李均價相比，低了不少。

　　老滄口

　　工業老區變身交通商務區

　　不得不說鐵路北站是2014片區大規劃成功落地的典范，老滄口在這一年來發生了翻天覆地的變化：涉及近7000戶的安置小區海怡新城交房入住；多個老廠區開始動工拆遷，騰出大片土地；商品房搶占工業區 ，土黃色的工業老區增添了新色彩……

　　雖然老滄口“變臉”速度很快，樓市卻一直處在價值洼地之中，均價不過萬。首個商品房項目，在黃海橡膠廠原址上某項目，成為膠州灣東岸沿線宜居生活的倡導者之一；而位于文昌路與十梅庵路附近的某新項目也“趁熱打鐵”，占據十梅庵風景區打造高端住宅區。據了解，前一個項目目前均價8600元/㎡ ；而后一個項目洋房均價9400～9500元/㎡ ，雖然在主城區尚處于價格洼地，但相比于之前老滄口的房價水平，已經升值了不少。

　　安子片區

　　距離青島東岸最近

　　位于青西新區的安子片區因大規劃而火起來的。2011年膠州灣隧道開通后，距青島最近的安子片區 ，迅速成為青島人進入西海岸的橋頭堡。海爾山海灣、金澤儒家等早期入駐的新盤，均價9000元/上下。金色港灣6棟多層花園洋房，起價7700元/㎡ ，均價8500元/㎡ 。

　　安子片區最大的特點就是距離膠州灣隧道口特別近，10分鐘的車程就可以“傍上主城區的大腿”——直達青島東部主城區 ，不少在青島工作但手頭不寬裕的剛需族可以完成“西宿東工”的夢想。隨著隧道費的降價、地鐵 M1號線的修建，安子片區的樓市越來越受到關注。

　　金沙灘片區

　　借助啤酒節房價不斷上漲

　　作為原黃島的黃金海岸線，唐島灣片區是最先吸引外地人來買房的區域之一。經過幾年的發展，這里既有金沙灘、唐島灣公園面朝大海的資源，又有完善的商業和教育、交通配套，已經是目前青西新區最成熟也是房價最高的區域。

　　2015年西海岸國際啤酒節徹底引爆了西海岸的旅游業，昔日安靜而綿軟的金沙灘游客日流量高達88萬次。借著旅游旺季的火熱勁兒，金沙灘-唐島灣片區房價全線飄紅。在金沙灘一號、青島印象金沙灘已經漲價至13000～16000元/㎡的同時，高端居住區唐島灣板塊房價也不斷上漲，片區內萬元線下的樓盤已經為數不多，位于漓江西路某項目均價8500元/㎡ ，而位于唐島灣北側某項目均價9500元/㎡ 。

　　城陽中心區

　　商超學校醫院等各類配套成熟

　　經過近幾年的發展，城陽中心城區已經形成了以大北曲商圈為依托的中心商圈，醫學商配套樣樣齊全。正陽路兩側房產市場開發最為充分，多個辦公、住宅項目扎堆分布，商業、居住狀況發展勢頭良好，大量外來人口源源涌入。

　　由于舒適度、宜居性不斷提高，城陽中心區域出現不少“高端”樓盤，萬科桃花源、青特城紛紛在城區內建別墅，早期的萬科魅力之城、青特匯豪景苑等項目二手房單價早已過萬。此外，其他樓盤也不斷迫近“萬元線”，青威路東側某項目均價9000元/平米，正陽路南某項目均價8000元/㎡ ，阜成路與崇陽路交匯處某項目均價8700元/㎡ ，正陽路上另一項目均價8000元/㎡ 。

　　惜夏板塊

　　自然生態，瓜果飄香

　　當青島老市民開始厭倦了主城區喧囂、浮躁的生活時，安靜舒適、生態宜居的惜夏板塊成為人們爭相追求的居住“熱土”。惜夏板塊地處于嶗山延伸片區 ，氣候溫潤、土壤肥沃。惜夏板塊山美水美，更是一年四季瓜果飄香。

　　目前，惜夏板塊的樓市以高端商住區為主，多家地產公司紛紛在此安營扎寨，如龍湖、海信、佳兆業等，區域內建筑以住宅項目為主，有低密度花園洋房、小高層、別墅等多樣化建筑類別。不過，由于身居內陸，惜夏板塊的別墅很便宜，銀盛泰德郡、喜山等均價10000元/㎡左右。而三個院子、智慧之城等普通高層住宅均價在5500/㎡左右。

　　白沙灣板塊

　　距離主城區太遠，配套不全

　　白沙灣片區經過多年發展已經是青島樓市發展版圖中極其重要的一環，規劃為青島市第三代生態科技新城的核心地帶，是城陽區著力打造的以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質生態新區。

　　目前白沙灣片區聚集了卓越、龍湖、星河灣、青特等一批知名房企，區域成熟度已經得到島城市民的認可，而且是絕對的價值洼地。除了純高端樓盤星河灣之外，其他大鱷樓盤也走起“親民價”。雙元路以西的某項目目前已開到4期，高層均價6300元/㎡ ，總價40萬起。而位于雙元路上的另一高端樓盤，均價7574元/㎡ 。在白沙河入河口的某項目，高層套二、套三，均價6200元/平米 。

　　白沙灣作為一個全新的片區 ，距主城區較遠、各項生活配套的建設進度稍緩，不過為了改善白沙河灣的生活配套，下游南岸新建三條主干道，投1.36億明年底通車。規劃后的白沙河沿線不僅是一條景觀帶，還是一條產業帶，而白沙灣片區無疑是產業帶上的“龍頭”。記者 王琦

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]