?　　早報訊 昨日，記者調查島城房貸市場發現，央行“雙降”（降息和降低存款準備金率）致島城房貸利率再松綁，一家外資銀行獨家推出首套房貸最低8.5折優惠利率，主要針對二手房市場及簽約新樓盤；其余島城主要銀行房貸利率仍是9折為主。

　　8.5折房貸利率再現

　　市民馬女士準備購買一套二手房，經過千挑萬選終于在合肥路相中一套住房，隨后她和家人又開始尋找貸款優惠力度大的銀行。昨日，馬女士被房屋中介告知，由于其貸款資質優良，一家外資銀行可以為其提供最低8.5折的房貸利率，這讓馬女士十分高興，但又有點擔憂。“現在首套房貸真能打到8.5折嗎？”馬女士就自己的疑問向記者咨詢。

　　記者隨后聯系到馬女士的房屋中介，他表示該銀行首套房貸最低8.5折優惠是從9月3日開始的，目前他正組織手頭簽約客戶集中申請。鏈家地產、科威不動產、太平洋房屋等相關負責人在接受記者采訪時也確認，目前該外資銀行的確推出這項優惠政策，他們也正在向符合條件的客戶進行推介。

　　通過房屋中介牽線搭橋，記者最終聯系到該外資銀行負責房貸的一名客戶經理，該經理稱上述房貸政策屬實。“我們首套房貸最低8.5折優惠，主要是針對二手房及簽約新樓盤。”這名客戶經理說，貸款客戶要求資質良好，不能有不良征信記錄，購買的二手房不能超過15年房齡，他還強調貸款發放名額有限，因此銀行不公開推廣。

　　房貸利率9折仍是主流

　　其它主要銀行房貸利率情況是怎樣的呢？首套房貸利率是否也可做到最低8.5折優惠呢？

　　青島科威不動產總經理孫杰表示，受央行“雙降”影響，房貸利率已降至十幾年來新低，銀行在房貸利率優惠方面力度也進一步加大。“除了上述外資銀行可做到8.5折，其它主要銀行首套房貸利率優惠在9折左右。”孫杰說，今年3月份，銀行首套房貸力度一度收緊，當時多數銀行將首套房貸優惠利率定為9.5折，如今已悄然下調。

　　記者從建行、工行、農行、交行等銀行采訪獲悉，他們仍執行差別化貸款利率，最低可以做到9折，但是要求申請貸款者征信記錄良好。據了解，招商銀行、興業銀行、浦發銀行等股份制銀行的首套房貸利率最低也可執行9折優惠，青島銀行、青島農商行等城商行一般情況下最低也可以做到9折，青島銀行符合相應條件的客戶可以享受8.8折。

　　而在二套房貸利率方面，島城主要銀行均執行房貸利率在基準利率基礎上上浮10%。“根據最新政策要求，如果首套房貸已還清，購買二套房申請貸款的仍可按首套房貸利率執行。”青島一家國有銀行房貸負責人表示。

　　最寬松房貸期來了

　　央行此次降息降準雖沒對股市產生極大提升，但卻創造了史上最低的房貸利率。歷經三次降息后，五年期以上商貸利率已降至5.15%，而公積金貸款利率已降至3.5%。除了利率達到史上最低以外，無論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環境也都進入了較寬松的階段。

　　身處如此寬松的貸款環境，加之資本市場給人們帶來的嚴重不確定感，很多人重新將焦點轉向了樓市。島城多名二手房中介人士表示，貨幣政策最寬松的時候，往往就是人們最應該買房的時候，而他們稱近期二手房交易也是明顯回暖。

　　房貸利率下調，對于購房者來說，最大利好就是購房成本降低。記者算賬發現，央行此次“雙降”后，以貸款100萬元30年期房貸為例，本次降息前每月還款5615元，降息后每月還款5460元，累計還款金額將減少55800元。而按自去年11月22日降息后計算，月供從6092元降至5460元，降幅更是明顯。（記者 錫復春）