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房產(chǎn)證在手才安心，該辦不辦，將來開發(fā)商一旦注銷或不配合，就得走司法程序

　　記者趙國陸

　　通訊員程藝

　　有的業(yè)主接到辦房產(chǎn)證的通知后，為了先不交契稅和維修資金，更愿意“緩緩再說”。結(jié)果，一晃幾年之后，開發(fā)公司注銷了，再想辦證可就麻煩了。濟南市房管部門的工作人員介紹，按照規(guī)定，房產(chǎn)登記必須買賣雙方共同申請，一旦開發(fā)商注銷或者不配合，單方辦證只能通過司法程序。

　　買房省了錢辦證費了勁

　　“聰明一世，糊涂一時。”濟南市民田先生最近要給九年前買的房子辦證，結(jié)果辦不成了。2006年兒子考上大學(xué)的時候，考慮到房價不斷上漲，他就計劃提前給兒子買一套婚房。他在西邊一樓盤看中了一套商品房，離田先生居住的單位宿舍比較近，方便以后互相照應(yīng)。老田果斷出手拿出所有積蓄，又借了十萬元，一次性全款買下這套房。至今不少親朋好友都夸他眼光。2009年，接到開發(fā)商辦房產(chǎn)證的通知，很多鄰居忙著辦證，田先生一看辦證要繳納好幾萬元的契稅和維修基金，十萬元外債還沒還清。他覺得房子已經(jīng)是自家的了，早點晚點不用慌。

　　最近兒子要結(jié)婚了，老田要把房子辦成兒子的名字。繳了契稅和維修資金后，他們?nèi)ド暾堔k證。這才知道，這屬于商品房轉(zhuǎn)移登記，必須與開發(fā)公司共同辦理。老田頓時傻眼了，原來的開發(fā)商就是一個項目公司，樓盤開發(fā)完了就辦理了注銷手續(xù)，已經(jīng)不存在的公司上哪兒找去？

　　耍個小聰明不料誤大事

　　歷下區(qū)環(huán)山路一商品房小區(qū)的李先生也遇到同樣的問題。因為工作調(diào)動，他想把濟南的房子賣了，沒想到“卡殼”了。當(dāng)年買了這套150多平方米的大房子之后，李先生認(rèn)為，辦房產(chǎn)證要先交3%的契稅，另外還要交維修基金，也得好幾萬元。反正都已經(jīng)入住了，一時半會兒也不會賣，辦了房產(chǎn)證暫時也沒啥用，何必先掏一大筆錢交稅？

　　李先生沒理會開發(fā)商的辦證通知，此事一直擱置下來。直到近期著急賣房，他才重新琢磨辦房產(chǎn)證的事。到房管部門一咨詢，才知道光有購房合同和發(fā)票不行，必須與賣房的開發(fā)商共同申請。“十幾年前買的房，現(xiàn)在上哪兒找開發(fā)商去？公司都注銷了！”

　　李先生懊惱不已，恨不得抽自己兩個大嘴巴，當(dāng)初自作聰明，如今耽誤大事。

　　單方辦證走法律程序

　　記者從濟南市房管部門了解到，上述這種緩辦房產(chǎn)證的業(yè)主還有不少。在開發(fā)公司通知集中辦證時，出于種種考慮不愿及時辦證，日后帶來諸多麻煩。

　　辦房產(chǎn)證為何要開發(fā)商出面？濟南市房管部門的一位工作人員解釋說：“根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記屬于申請登記制，因房屋買賣申請房屋登記，應(yīng)雙方共同向登記機構(gòu)提出申請。如果買賣雙方當(dāng)事人不共同申請，登記機構(gòu)無法完整了解當(dāng)事人的真實意思,登記結(jié)果的正確性也就無法保證。”

　　那么，這種找不到開發(fā)商的房子該如何辦理登記呢？據(jù)介紹，只能去當(dāng)?shù)氐姆ㄔ夯蛑俨脵C構(gòu)，對購房行為和購房合同進(jìn)行認(rèn)定，由司法機關(guān)判定后，憑借生效法律文書或仲裁決定，才可以單方申請過戶手續(xù)。物權(quán)法第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

　　 [編輯: 林永麗]