? 8月島城樓市成交交出成績單。市不動產(chǎn)登記中心動態(tài)實時數(shù)據(jù)顯示,青島新房單月成交量已經(jīng)連續(xù)四度破萬套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,隨著多處新盤的集中開盤,未來兩月成交量繼續(xù)沖高已成定局。
數(shù)據(jù) 上月銷量同比漲兩成 根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測分析,8月份,青島全市新建商品房成交13401套,環(huán)比7月份上漲0.97%,與去年同期相比上漲35.02%。其中,在商品住宅方面,8月全市總銷售量為10937套,環(huán)比7月份下降7.69%,比去年同期上漲約22.84%。值得注意的是,青島新房已經(jīng)連續(xù)四個月單月成交過萬套。
二手房方面,8月共成交3823套,環(huán)比7月下降15.51%,同比去年8月上漲41.04%,盡管與前三個月相比有所下降,但同比去年依然維持著相對火爆的成交狀態(tài)。
預(yù)測 本月39盤開盤或加推 春節(jié)后,島城樓市持續(xù)回暖,無論新房還是二手房均一掃去年頹勢,保持了相當(dāng)高的成交熱度。
鏈家康城店經(jīng)理路棟林告訴記者,“現(xiàn)在一套房源一般兩到三天就能夠成交,平均周期在十天到半個月左右,去年經(jīng)常兩到三個月客戶才考慮出手,有的甚至要半年。 ”
上周,央行再次降息降準(zhǔn),對于準(zhǔn)備貸款買房或者正在還房貸的市民來說,都是一個利好消息。據(jù)房價點評網(wǎng)統(tǒng)計,9月份青島將有39個樓盤開盤加推。其中,李滄區(qū)和青西新區(qū)項目最多,均為7個。李滄區(qū)的保利香雪山、海信東山郡、米羅灣、萬科生態(tài)城二期等項目將面市;青西新區(qū)的鴻潤嘉園、錦繡河山、康大風(fēng)和麗景等也將加推,推盤數(shù)量大都在200套以上;另外,市南區(qū)的中城嘉匯和金茂灣將繼續(xù)加推,或提高成交均價,市北區(qū)的花半里欣苑和中鐵青島廣場也都將加推。
“從目前來看,9月份主城區(qū)加推項目較8月份有所增加,受央行降息的影響,不少置業(yè)者會選擇在傳統(tǒng)‘金九’入市,成交量或有所上升。 ”房價點評網(wǎng)分析師臧喬說。
分析“金九銀十”或創(chuàng)新高 房價究竟會漲還是會跌?臧喬分析說:“8月樓市商品住宅成交量環(huán)比有小幅上升。在傳統(tǒng)強銷期‘金九’即將到來之際,開發(fā)商推盤頻繁,新盤相應(yīng)的優(yōu)惠折扣和中央的‘雙降’政策也動搖著購房者們的觀望情緒。預(yù)計9、10月份成交量將居于本年成交高位。 ”
青島鏈家網(wǎng)運營總監(jiān)張斌認(rèn)為,目前的格局下不能籠統(tǒng)看待。 “從目前市場情況判斷,金九銀十的成交量還是溫和上升的模式,不排除信貸政策調(diào)整以后會有比較大的增量。”主城區(qū)尤其是涉及地鐵、學(xué)區(qū)、商業(yè)配套比較有優(yōu)勢的項目將保持相對較高的價格。 記者 劉蘭星
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