?　　8月島城樓市成交交出成績單。市不動產(chǎn)登記中心動態(tài)實時數(shù)據(jù)顯示，青島新房單月成交量已經(jīng)連續(xù)四度破萬套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著多處新盤的集中開盤，未來兩月成交量繼續(xù)沖高已成定局。

　　數(shù)據(jù) 上月銷量同比漲兩成

　　根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測分析，8月份，青島全市新建商品房成交13401套，環(huán)比7月份上漲0.97%，與去年同期相比上漲35.02%。其中，在商品住宅方面，8月全市總銷售量為10937套，環(huán)比7月份下降7.69%，比去年同期上漲約22.84%。值得注意的是，青島新房已經(jīng)連續(xù)四個月單月成交過萬套。

　　二手房方面，8月共成交3823套，環(huán)比7月下降15.51%，同比去年8月上漲41.04%，盡管與前三個月相比有所下降，但同比去年依然維持著相對火爆的成交狀態(tài)。

　　預(yù)測 本月39盤開盤或加推

　　春節(jié)后，島城樓市持續(xù)回暖，無論新房還是二手房均一掃去年頹勢，保持了相當(dāng)高的成交熱度。

　　鏈家康城店經(jīng)理路棟林告訴記者，“現(xiàn)在一套房源一般兩到三天就能夠成交，平均周期在十天到半個月左右，去年經(jīng)常兩到三個月客戶才考慮出手，有的甚至要半年。 ”

　　上周，央行再次降息降準(zhǔn)，對于準(zhǔn)備貸款買房或者正在還房貸的市民來說，都是一個利好消息。據(jù)房價點評網(wǎng)統(tǒng)計，9月份青島將有39個樓盤開盤加推。其中，李滄區(qū)和青西新區(qū)項目最多，均為7個。李滄區(qū)的保利香雪山、海信東山郡、米羅灣、萬科生態(tài)城二期等項目將面市；青西新區(qū)的鴻潤嘉園、錦繡河山、康大風(fēng)和麗景等也將加推，推盤數(shù)量大都在200套以上；另外，市南區(qū)的中城嘉匯和金茂灣將繼續(xù)加推，或提高成交均價，市北區(qū)的花半里欣苑和中鐵青島廣場也都將加推。

　　“從目前來看，9月份主城區(qū)加推項目較8月份有所增加，受央行降息的影響，不少置業(yè)者會選擇在傳統(tǒng)‘金九’入市，成交量或有所上升。 ”房價點評網(wǎng)分析師臧喬說。

　　分析“金九銀十”或創(chuàng)新高

　　房價究竟會漲還是會跌？臧喬分析說：“8月樓市商品住宅成交量環(huán)比有小幅上升。在傳統(tǒng)強銷期‘金九’即將到來之際，開發(fā)商推盤頻繁，新盤相應(yīng)的優(yōu)惠折扣和中央的‘雙降’政策也動搖著購房者們的觀望情緒。預(yù)計9、10月份成交量將居于本年成交高位。 ”

　　青島鏈家網(wǎng)運營總監(jiān)張斌認(rèn)為，目前的格局下不能籠統(tǒng)看待。 “從目前市場情況判斷，金九銀十的成交量還是溫和上升的模式，不排除信貸政策調(diào)整以后會有比較大的增量。”主城區(qū)尤其是涉及地鐵、學(xué)區(qū)、商業(yè)配套比較有優(yōu)勢的項目將保持相對較高的價格。 記者 劉蘭星

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