?　　早報(bào)訊 買房產(chǎn)、抵押貸款，再用貸款購買新房，依靠房價上漲從中牟利?？恐@種方式被告人萬某、孫某做著違法的發(fā)財(cái)夢。期間為了能購買到房屋，甚至編造辦理“網(wǎng)簽”房屋交易手續(xù)，取得房屋控制權(quán)。截至案發(fā)，二人通過這種方式，非法過戶房產(chǎn)8套，涉案合同價格3000余萬元。二人也因合同詐騙罪等罪名被判15年、5年不等。

　　編造“網(wǎng)簽”控制房屋

　　自2008年開始，萬某先后成立了青島聯(lián)儲房產(chǎn)管理有限公司、山東中聯(lián)儲房產(chǎn)管理有限公司，并招募孫某等人為公司工作人員。以購買房產(chǎn)、抵押貸款，再以貸款購買房產(chǎn)、抵押再貸款的模式經(jīng)營公司，依靠房價上漲從中牟利。后因國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控，銀行房貸收緊，民間借貸還本付息壓力劇增，致使萬某過于龐大的抵押借款資金鏈斷裂。

　　2010年10月至2011年3月期間，被告人萬某在無力經(jīng)營的情況下，通過一家不動產(chǎn)店兩名職員介紹，以購置房產(chǎn)為名，自己或者指使公司員工分別與董某等8人簽訂購房合同；在僅支付定金或者部分房款后，被告人萬某編造辦理 “網(wǎng)簽”手續(xù)、防止“一房二賣”、辦理房屋銀行貸款、裝修房屋等理由，騙取賣房人的房產(chǎn)證原件和房屋鑰匙。在賣房人不知情的情況下，指使孫某等人使用偽造的過戶委托書及公證書等材料，通過青島市房產(chǎn)交易中心工作人員沈某（已另案處理）辦理房產(chǎn)過戶或者撤押過戶手續(xù)，將房屋過戶至被告人萬某指定的個人名下。在非法取得涉案房屋控制權(quán)后，被告人萬某以涉案房產(chǎn)為抵押，指使被告人孫某等人通過民間借貸公司，以12%到15%的年息向王某等人借款共計(jì)3000余萬元。萬某將上述款項(xiàng)均用于償還其他債務(wù)。

　　構(gòu)成合同詐騙罪

　　截至案發(fā)，萬某等人非法過戶房產(chǎn)8套，合同價格3288萬元，已支付房款966.5萬元，其中孫某受萬某指使，參與了6套房產(chǎn)的非法撤押、過戶等手續(xù)，造成受害人剩余房款2321.5萬元未能收回。

　　另查明，萬某作為山東中聯(lián)儲房產(chǎn)管理有限公司實(shí)際控制人和主要經(jīng)營負(fù)責(zé)人，在無任何資金投入的情況下，于2010年8月下旬指使其妻子、公司會計(jì)主管，通過其他公司以墊資的形式，轉(zhuǎn)入山東中聯(lián)儲房產(chǎn)管理有限公司驗(yàn)資戶1000萬元，驗(yàn)資后抽走轉(zhuǎn)入他人個人賬戶內(nèi)，取得工商登記注冊。

　　原審法院原以合同詐騙罪分別判處萬某有期徒刑15年，并處罰金200元，孫某有期徒刑5年，并處罰金50萬元。二人對一審判決均提出上訴。近日，市中級人民法院對本案作出終審裁定，萬某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取他人財(cái)產(chǎn)，數(shù)額特別巨大，其行為構(gòu)成合同詐騙罪。孫某共同參與、實(shí)施犯罪，在共同犯罪中起次要作用，最終判決駁回上訴，維持原判。

　　（記者 樊蓉）

　　 [編輯: 林永麗]