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7月由于樓市政策比較寬松，房屋交易量明顯增多。本報記者 左慶 攝

　　齊魯晚報訊 備受關注的房地產稅法被列入十二屆全國人大常委會立法規劃。事實上，與“房地產稅”一字之差的“房產稅”試點，已在上海與重慶開展逾四年，但影響十分有限。

　　2011年1月，上海與重慶率先試點向居民住宅征收房產稅。上海主要針對本地居民二套及以上住房，人均居住面積超過６ ０平方米等； 重慶房產稅試點主要征收對象為個人擁有的獨棟別墅、房價達到當地均價兩倍以上的個人新購高檔住房等，稅率0.5%-1.2%之間。

　　專家表示，房產稅試點中的內容雖然只是未來“房地產稅”這個綜合概念中的一部分， 但其在實施中體現出的一些問題，對未來房地產領域整體稅收改革也具有參考價值:對房價影響不大。根據中國指數研究院發布的報告，上海及重慶試點房產稅的前３個月，兩市住宅成交量分別下降46％ 和26％，比同類城市降幅高10至20個百分點，但成交均價并未出現明顯下跌； 第二年， 兩地成交量均呈現較大幅度的增長。數據顯示，此后３年多，房產稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。

　　涉及人群有限。記者跟蹤發現，由于房產稅試點不涉及存量住房，其中上海試點中還有六條稅收減免政策，這就使房產稅試點沒有產生巨大沖擊力。在重慶，主要針對豪宅和別墅的房產稅征收標準，對房屋的面積和價格進行了極為嚴格的限制，這種幾乎為豪宅“量身定做” 的房產稅征收方式后來被一些業內人士戲稱為房地產界的“奢侈品稅”。

　　不過，從此前房產稅試點探索和現實情況來看，房地產稅征收難點多多，其中包括征稅房產的房價如何評估確定。按照此前上海房產稅試點的計稅方法，試點以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據，目前暫按應稅住房市場交易價格的７０％計算評估價格，再按照稅率計算繳納。

　　但從現實情況看，房產評估價格如何確定存在一定難題。記者暗訪多個房地產中介公司發現，長期以來，出于避稅的考慮， 部分二手房交易的實際交易價格和官方系統登記價格差距較大，比如可以將實際每平米５萬元左右的價格“做”到３萬多元。由此看來，以房產交易價格作為計稅依據，存在不少問題。

　　有專家表示，評估的房價是計稅的重要依據，如何真正反映房地產市場的真實情況，對政府來說將是挑戰。據新華社

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　　濟南二手房源增加 與房地產稅關系不大

　　此前據山東中原地產投資顧問總監薄夫利介紹，房地產稅八字剛一撇，濟南多套房產持有者已經有可能開始處理一些房子，以獲得資金。

　　果真如此？7日，濟南閔子騫路和山大南路交叉口附近的一家二手房中介負責人介紹說， 最近二手房源的確增多了，其中不乏改善型的高端二手房，每平米單價標到15000元， 不過可能和房地產稅的關系不大。

　　“出房情況不太理想，一般的銷售人員3-6個月出去一套，銷量微漲。”該負責人分析說，二手房的銷售還是以剛需為主，學區房最貴，山大南路實驗小學的房子80-90平米的， 能賣到110萬-150萬元。

　　從 濟南各行政區價格走勢來看，7月六大城區二手房掛牌均價呈現“四漲兩跌”的態勢。在二手房（住宅）掛牌均價上漲的四個區縣中，天橋區漲幅最大，漲幅為1.55%， 掛牌均價為8828元/平方米；其次是市中區，漲幅為0.92%，掛牌均價為11038元/平方米。跌幅最大的是歷城區， 跌幅為0.61%，掛牌均價為8840元/平方米；其次是歷下區，跌幅為0.35%， 掛牌均價為12665元/平方米。

　　本報記者 孟敏 實習生 楊兵

　　 [編輯: 林永麗]