?　　半島都市報(bào)8月8日訊（見(jiàn)習(xí)記者 尹彥鑫） 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金被稱(chēng)為房屋的“養(yǎng)老金”，對(duì)于房屋保修期過(guò)后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。近日，青島市物業(yè)管理辦公室（青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心）于守賢主任做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線(xiàn)問(wèn)政”欄目就青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)政策回答了市民的提問(wèn)。

　　有市民問(wèn)，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是多少？于守賢主任說(shuō)，根據(jù)2012年3月1日起施行的《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定 ，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)按照建筑面積計(jì)算，配備電梯的房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為133元/㎡、未配備電梯及配備電梯且未設(shè)地下車(chē)庫(kù)的底層房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/㎡。

　　房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有哪些？于守賢主任表示，房屋共用部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；房屋共用設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門(mén)、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　對(duì)于申請(qǐng)維修資金的程序，于守賢主任表示，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修、更新和改造使用維修資金的，可以按以下程序辦理。一般使用程序如下：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶(hù)數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）使用方案制定人將使用方案報(bào)區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；（四）區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后辦理備案手續(xù)后，將相關(guān)材料報(bào)送市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心，市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)；（五）組織實(shí)施使用方案；（六）工程竣工后，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在地房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；（七）經(jīng)驗(yàn)收合格后，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。

　　發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍：（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門(mén)確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設(shè)施損壞，消防部門(mén)出具整改通知書(shū)的；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 應(yīng)急使用程序如下：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實(shí)；（三）到區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案；（四）市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知銀行劃撥資金。　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫瑤瑤]