?　　昨天省政府新聞辦召開的新聞發布會上公布了《山東省人民政府辦公廳關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》，此次出臺的新政圍繞進一步釋放結余資金、提高資金使用效率等提出了16條有針對性的政策措施，降低了首套房和二套房公積金貸款的首付比例，同時允許父母、子女的公積金“親情提取”。不過，青島由于公積金使用率較高，仍將沿用現行的政策。

    記者 張譯心

　　新政 最低首付款比例下調

　　根據該《意見》，連續繳存時間不再是12個月以上。職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金的、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，以減輕職工購房壓力。

　　新政 父母子女可“親情提取”

　　在公積金提取條件方面進一步放寬，我省首次提出“親情提取”這一概念。職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。農民工在城市或農村新型社區購買自住住房，或依法依規在農村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。

　　《意見》還突破了原先規定的提取范圍，允許職工提取住房公積金支付物業費、住宅專項維修資金等。

　　新政 異地貸款取消戶籍限制

　　《意見》在積極開展省內異地個人住房貸款業務方面也有突破。如職工在繳存地以外的省內城市購買普通自住住房，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心，及時提供相關證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發放異地購房貸款。全國范圍內異地貸款業務按國家有關規定執行。

　　《意見》還為各市設置了一條“安全線”，即住房公積金貸款率超過85%時，各市可及時調整貸款、提取政策，確保住房公積金業務持續健康發展。并且將目前執行的貸款風險準備金提取比例，由貸款余額的1%提高到2%。山東省貸款風險準備金余額將由16億元提高到32億元。

　　新政 貸款額與余額將“解鎖”

　　《意見》提出，住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當地統計部門上年度商品住房均價計算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。

　　新政 公積金給銀行利差補貼

　　本次《意見》中還有一大亮點，針對公積金個貸率較高的城市，職工申請公積金貸款，經公積金中心審批，由商業銀行用自有資金發放貸款，公積金中心將給予銀行利差補貼。此外下一步還將統籌使用資金，從全省層面統籌調劑使用，平衡城市之間資金余缺，將5個行業分中心“勝利油田、電力、鐵路、濟鋼、萊鋼”結余資金納入所在城市公積金中心統籌使用，有效解決資金沉淀的問題。

　　公積金使用率超過93%

　　“目前我們剛剛收到省里的文件，正在根據有關要求，結合我市實際情況開展調研，做好相關準備工作。”據青島市住房公積金管理中心介紹，省里指導意見中提出的很多要求，如提高貸款最高限額、推行異地貸款、開展組合貸款、為進城務工人員繳存公積金等政策，青島已經在省內率先實施。省里的指導意見主要圍繞進一步釋放節余資金，提高資金使用效率，提出了有針對性的政策措施，同時也要求資金使用率高于85%的城市要及時調整收緊有關政策，確保資金安全。近兩年來，我市的公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運行狀態，省住建廳也特別指出，像青島市這樣資金使用緊張的城市，可以結合當地資金使用的實際情況，研究貫徹落實措施。下一步，青島市住房公積金管理中心將根據我市公積金資金情況，適時提出調整公積金使用政策的意見，報市住房公積金管委會審議決策。

　　青島公積金貸款相關規定

　　在首付比例方面，購買新建住房首次申貸的，貸款首付款比例不低于房屋總價款的30%，對符合規定面積標準的經濟適用房，首付款比例不低于20%；購買二手房首次申貸的，房齡在10年以內的首付款比例不低于房屋總價款的40%，房齡10年（不含10年）以上的，房齡的增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%。二次公積金貸款首付款比例不低于60%。

　　借款申請人及配偶均符合申請貸款繳存條件的，購買新建住房的公積金貸款最高額度為 60萬元、購買再交易住房的公積金貸款最高額度為35萬元；借款申請人僅本人符合申請貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%，即購買新建住房的公積金貸款額度最高為 36萬元、購買再交易住房的公積金貸款額度最高為21萬元。

[編輯: 張珍珍]