?　　不久前，劉翔離婚，劉翔去年4月在上海斥資4600多萬元入手的一套300多平方米豪宅，以及之前在上海購進的房產究竟會如何分割，成了不少看客關注的問題。房子與婚姻，在這個房價比工資漲得快得多的年代，兩者已經分不清孰重孰輕。買房或許是普通市民一輩子最大一筆支出，而結婚是人生最重要的一步。買房為結婚，有一天婚姻走到了盡頭，這房子該怎么分？如今，夫妻離婚財產糾紛中約九成涉及房產，有的甚至還打官司，不歡而散。那么，婚前買房與婚后買房的兩者有什么區別？法院又會依據什么來判決房子的歸屬呢？

　　數據

　　每天3對夫妻到法院離婚  

　　所有恩愛中的男女走入婚姻殿堂的時候，都是奔著白頭偕老去的，然而，從殘酷的現實數據來看，白頭偕老似乎成了一種傳說。近日，民政部發布《2014年社會服務發展統計公報》，數據顯示，2003年以來，我國離婚率連續12年呈遞增狀態。

　　記者從青島市民政局了解到，近幾年青島市的離婚人數也是在不斷增加，2012年青島市離婚人數為1.6萬余對，2013年為2萬余對，2014年達到了2.1萬余對。今年1～5月份，市內三區共有結婚人數7402對，離婚人數2503對。以去年數字來計算，相當于青島每天有10對新人喜結連理，就有3對夫妻分道揚鑣。

　　除了在民政部門協商辦理離婚外，還有不少夫妻因為離婚而反目成仇，讓法院來判決離婚。據統計，全市法院2013年受理離婚案件10600件，2014年受理離婚案件10412件，今年上半年已受理6115件，平均每天就有3對夫妻到法院立案辦理離婚，這還不排除雙休日、假期等非工作日。

　　變化

　　九成離婚涉房產分割  

　　通過法院離婚，多是在財產上爭執不下。而據統計，夫妻離婚財產糾紛中約九成涉及房產。特別是在《婚姻法司法解釋三》實施后，對離婚房產分割有了更明確的界定，這與我國傳統上男方買房、夫妻共有傳統習俗相沖突，房產之爭也更甚。

　　“離婚財產糾紛中一個比較明顯的變化是，財產的種類增多，數額也越來越大。隨著經濟水平的提高，夫妻雙方離婚時涉及財產分割從原來的工資收入、房產擴大到公司股權分割，股票、基金等，有的房產不僅僅是一兩套。爭議標的從幾十萬元至上百萬元、上千萬元都有。”市中院民五庭法官劉琰告訴記者，去年，最高人民法院將在中院一審案件的涉案標的提高到3000萬元。也就是說，3000萬元以下的財產分割離婚案件，在各區市法院一審審理。

　　說法

　　分割房產考慮多種因素  

　　“離婚案件中，對房屋的分割，最先考慮的就是房子是婚前個人財產還是婚后夫妻共同財產。”劉法官告訴記者，買房的時間在婚前還是婚后影響到是否屬于夫妻共同財產的認定。

　　離婚時，夫妻共同財產是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。如果一方婚前買房，房產證上登記是誰的名字 ，房子就應為誰的婚前個人財產（不包括貸款買房的情況）。假如男方在婚前購買房產，女方沒有出資，男方同意在房產證上寫上女方的名字，那就可以視為男方將房產的一半贈與女方，房子為雙方的共同財產。

　　不過，劉法官表示，在司法實踐中，分割夫妻房產時還會遵循照顧子女、女方利益、無過錯方利益，以及有利、方便生活等原則。

　　“比如會保護婦女、未成年人的合法權益，將房子分配給女方，或者分配給照顧孩子的一方。畢竟，離婚后婦女在尋找工作和謀生能力方面一般較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法權益。”劉法官說，在離婚案件中，有重婚、實施家庭暴力、有配偶者與他人同居 、虐待遺棄家庭成員的四種情形之一的，都被稱為過錯方。

　　■關于房產的那些事兒

　　案例1

　　婚后父母資助買房

　　張先生與邢女士于2011年登記結婚，未生育子女。婚后購買房屋一套，登記在邢女士名下。離婚時，張先生稱這處房屋是雙方父母資助購買的，兩人共同支付首付款30萬元，貸款40余萬元。邢女士稱首付款及還貸均是其母親支付，房屋應屬邢女士個人財產，不是夫妻共同財產。

　　法官評析：邢女士提供的證據能夠證明邢女士母親支付了房屋全部首付款，且還款也一直是邢女士母親在償還，房屋視為邢女士母親對其的贈予。因此判決，房屋是邢女士的個人財產，房屋余下的銀行貸款由邢女士負責償還。

　　《婚姻法司法解釋（三）》中明確規定，婚后一方父母出資為子女購買房屋，且登記在出資人子女名下，視為其一方的個人財產；如是雙方父母出資，產權登記在一方名下，按照雙方父母的出資份額按份共有。

　　案例2

　　離婚后反悔當初協議

　　齊女士與尚先生2011年在民政局辦理協議離婚，雙方約定兒子歸尚先生，房子歸齊女士。但后來，尚先生沒有協助辦理房屋過戶手續，齊女士訴至法院要求尚先生盡快辦理，尚先生反訴要求撤銷或變更離婚協議。

　　法官解析：經過審理，未發現當時訂立財產分割協議時，存在欺詐、脅迫等情形，對尚先生要求撤銷或變更離婚協議的請求不予支持。

　　男女雙方協議離婚后一年內，就財產分割問題反悔，可向法院申請變更或撤銷。逾期不再辦理。在婚姻關系中處于相對弱勢的女性，在民政局協議離婚后，為防止對方反悔，引起不必要的訴訟，可要求對方就財產分割協議部分到法院進行司法確認。

　　案例3

　　男方偷偷以房抵債

　　2009年8月，于女士與王先生經法院調解離婚，雙方各撫養兩個兒女，對一處房屋及債務問題另案處理。2009年11月，于女士起訴要求分割夫妻共同財產的房屋。原來，在兩人辦理離婚過程中，第三人修先生以民間借貸糾紛起訴王先生，王先生自稱沒有結婚，以夫妻共同擁有的房屋抵債。法院發現后，撤銷了用房屋抵債的調解協議，并對王先生妨害民事訴訟的行為進行了處罰。

　　法官解析：此案經調解結案，房屋歸王先生所有，王先生給予于女士部分折價款，夫妻共同債務由王先生負擔。

　　本案中，王先生偽造債務，企圖侵占另一方財產。在離婚案件中，被侵犯財產一方發現對方有隱匿、轉移或毀損夫妻共同財產的線索后，要積極調查取證，在最大程度上保護自己的財產權益。

　　如一方未經另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋，法院是不予支持的。如因一方擅自處置，給另一方造成損失，離婚時另一方請求賠償損失，法院會給予支持。

　　案例4

　　丈夫有了第三者

　　趙先生與王女士于1978年登記結婚，兒子現已結婚。自2009年起，趙先生與第三人同居并生育子女，以夫妻感情破裂為由起訴離婚。雙方有夫妻共同財產房屋兩處，一處現由王女士居住，一處由兒子居住。趙先生經營一運輸公司，債權債務若干。

　　法官解析：此案經調解結案。兩處房產一處歸王女士所有，一處歸兒子所有，趙先生經營的公司由趙先生繼續經營，王女士放棄對公司財產、債權、股權等權利的主張，公司所有債務由趙先生負擔。

　　趙先生在婚姻關系存續期間與他人同居，存在重大過錯，是導致夫妻感情破裂的重要原因，因而分割財產時對女方予以相應的照顧。

　　■提醒  婚前財產公證可避免糾紛  

　　“夫妻共同買房時最好在產權證中登記雙方的名字，避免產生糾紛。”劉琰提醒說，婚前財產公證也是明晰財產、避免日后糾紛的好做法。

　　特別是在當前，老年人離婚案件增多的情況下，婚前財產公證顯得尤為重要。現實生活中，確實存在再婚一方看中一方經濟能力，如退休金養老金、住房等。這種情況下的再婚，感情基礎薄弱。因此，再婚前，雙方可進行婚前財產公證，明確雙方各自財產，以免日后引發糾紛，吵得一家雞犬不寧。

　　本版文/本報記者 任金梅 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王泯蘇]