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青島前7月新房均價漲864元 市南嶗山住宅受捧

2015-08-03 08:57   來源: 半島網-城市信報 手機看新聞 半島網 半島都市報

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?  在多項樓市利好政策下,青島樓市7月份又迎來一次銷售高峰。根據青島市不動產登記中心數據統計,截至7月31日19:00,7月份青島新房共計成交12136套,總成交面積超130萬平方米。從2015年前7個月的成交情況來看,傳統房產銷售淡季7月份逆勢飄紅,成交量僅次于6月份。而有統計顯示,前7月青島新建商品住宅均價已累計上漲864元/平方米。

  7個月漲了864元/平方米

  在多項樓市利好政策下,青島樓市一直在高溫運行。截至7月31日19點,青島市共計成交新房12136套,較6月份的12497套環比微降2.89%,成交面積為1302893.5平方米,較6月份的1410886.8平方米環比微降7.65%。其中住宅成交10030套,成交面積為1039894.8平方米(約104萬平方米)。據城市信報/信網記者觀察,7月份新房成交量是今年以來第二高,僅次于6月份。

  價格方面,根據房價點評網數據統計,截至7月26日,青島市新建商品住宅成交均價為8873元/平方米,較6月份的8801元/平方米微漲0.82%。統計顯示,前七個月青島新建商品住宅的價格一路穩中有升 ,從1月份的8009元/平方米至現在的8873元/平方米,累計上漲了864元/平方米,漲幅達10.79%。

  市南嶗山住宅獲熱捧

  項目方面,根據7月份新建商品住宅成交量排行榜中,市南區的中城嘉匯和嶗山區的中聯依山伴城項目占據了前兩位,分別成交166套和159套。據了解,中城嘉匯6月份開盤時打出13600元/平方米的“親民”起價,目前普通住宅成交均價15895元/平方米,獲得不少改善型購房者的青睞;而中聯依山伴城9856元/平方米的成交均價,也吸引了不少剛需置業者的目光。

  青島鏈家網運營總監張斌分析表示,中城嘉匯和中聯依山伴城成交量之所以如此之高,主要緣于其區位優勢和高性價比。“市南區近幾年已經沒什么新盤了,嶗山區的房價也一般比較高,所以受熱捧也在預料之中。”張斌說。

  此外,李滄區的剛需項目占據了榜單的5席,包括偉東幸福之城(150套)、和達璟城(139套)、海爾鼎世華府(112套)、中南世紀城(111套)和東山郡(105套);青西新區的東方影都、海上嘉年華和萬達維多利亞灣銷售情況也不錯,分別成交137套、85套和84套。

  本月30個樓盤開盤或加推

  據房價點評網統計,8月份青島將有30個樓盤開盤加推。其中,青西新區項目最多,為12個,包括萬達維多利亞灣三期 、御海首府、瑞源香汐等;李滄區排第二位,有6個,包括保利中央公園、山河城三期 、時代城、海爾博悅蘭庭、越秀星匯藍灣和青島印象灣,大都是10000元/平方米左右的剛需房;而市北區的裕龍檀頂山、中廣宜景灣也將加推,均價分別為12700/平方米和16000元/平方米。另外,市南區的金茂灣將加推5號樓套二房源,均價為16000元/平方米,中城嘉匯也將繼續加推部分房源,且每周都有特價房源在售,均價為16500元/平方米。

  “從目前來看,8月份市區加推項目明顯增加,量價或者較7月份有所提升,但也不排除部分項目為增加蓄客而推遲開盤。”房價點評網高級分析師崔振艷說,近期房價穩中有升,主要是因為推盤多集中在主城區 ,高價剛需盤和改善盤旗鼓相當,市場供需兩旺形勢明顯。

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  青島房價漲幅全省第一


  近日,中國指數研究院發布的7月份百城住宅價格指數。根據最新數據統計顯示,青島房價在經過了接近一年時間的持續下滑后,在這個7月終于迎來了首次環比上漲,而且漲幅還有大幅提升,位居全省第一。

  從全國百城數據來看,7月份樓市呈現持續升溫態勢,100個納入統計的城市新建住宅均價為10685元/㎡ ,環比上漲0.54%,漲幅收窄0.02個百分點。但仍有超過半數的城市7月房價出現了環比下跌。

  根據最新統計數據,青島2015年7月新建住宅均價繼6月首迎上漲之后,在7月繼續保持上漲態勢,且漲幅進一步擴大。7月新建住宅均價環比6月上漲了0.97個百分點,漲幅接近1%,住宅樣本均價為9044元/㎡ 。

  同樣,統計數據顯示,7月份在山東省納入統計的11個城市中,有6個城市的房價在上漲。6個城市分別是青島、德州、威海、菏澤、濰坊、煙臺,雖然房價漲幅都不足1%。值得注意的是,青島領跑山東11個城市,房價漲幅最高,環比上漲0.97%,這樣的成績在近一年來都不曾出現。

  雖然從全省整體情況來看,房地產市場正在觸底反彈,但不可否認的是,樓市回暖是一個循序漸進的過程,山東省7月依然有5個城市的房價處于下跌狀態中。其中,濟南跌幅收窄,為0.39%,而日照跌幅則持續擴大,跌幅為2.22%,放在全國范圍內也屬于跌幅最大的城市之一。而6月排名靠前的東營不漲反跌,且跌幅較大,7月跌幅為1.93%,在百城房價統計中排名第99位,與日照一同“墊底”。

(來源:半島網-城市信報)

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