?　　在多重利好政策的合力推動下，島城樓市回暖態勢明顯。在此背景下，開發商繼續加大馬力推出新盤。昨日記者調查了解到，8月青島預計將有26個樓盤項目入市。其中，10個樓盤為新開盤，16個盤為加推。從分區情況來看，黃島入市項目扎堆，預計將有7盤入市，占全市新盤上市總量的26.9%。

　　主城區新盤仍集中在李滄區

　　在主城區，李滄區新盤較為集中，既有符合年輕人第一次置業需求的剛需盤，也有改善一族青睞的大戶型或花園洋房等，因此一直以來備受關注，新盤成交量也較多。8月，李滄區項目就有6個項目扎堆入市，其中進入后世園時代的東李板塊有3個項目將入市。從三個項目的戶型面積區間可以看出，除位于黑龍江路上一新盤全部為大戶型外，另兩個都是既有剛需小戶型又有改善大戶型。今年以來由于該板塊多個項目上市，讓東李樓市開啟了空前的競爭模式。目前這3個項目中僅位于金水路附近的一新盤項目發布了價格，起價為8070元/平方米。

　　除東李外，李村商圈、十梅庵和老滄口片區也均有新盤入市和加推。其中，位于李村商圈附近的某盤推出“首付6%起，利率9折”的促銷活動；位于老滄口片區的某盤打出均價8500元/平方米；位于十梅庵片區的某盤屬于現房出售，但價格待定。

　　此外市南市北也將有8個項目入市，不過這幾個盤都屬于在售的老盤，將于近日加推新樓座。其中，位于團島板塊的某樓盤首推64+140平方米親情母子房，均價16000元/平方米；緊鄰敦化路的某樓盤在一期開盤熱銷后，將于近日推出二期新房源，均價16500元/平方米，屬市南區房價洼地；位于遼陽西路與紹興路路口附近的一新盤準現房銷售，均價16000元/平方米；山東路與重慶路交匯處附近的一樓盤推出“購房享1萬抵94折優惠”的促銷，起價11111元/平方米；而位于撫順路上的一新盤將推出帶電梯的多層洋房，戶型面積87-188平方米之間，價格待定，預計超過16000元/平方米。

　　隧道調費為西海岸樓市加砝碼

　　在郊區市中，西海岸無疑是最受關注的。就在昨天，備受市民矚目的膠州灣隧道通行費進一步下調，一類客車（7座及7座以下客車）將由15元/車次調整為10元/車次，將于8月1日起正式實施，這對于正在發展中的西海岸樓市來說，無疑又增加了一塊重要的砝碼。自2011年橋隧開通后，西海岸便被寄予了厚望。海爾、海信、萬達、保利等知名房地產商紛至沓來，在一灣之隔的西海岸掘金樓市。8月青西新區將有7大新樓盤項目上市。其中，加推樓盤有2個，新開樓盤有5個，僅新開樓盤數量就占了8月全市新盤入市總量的二分之一。這些新盤分布較為廣泛，原膠南和開發區都有。位于唐島灣沿岸的某盤定位于度假養老，戶型面積涵蓋60-140平方米之間，位于原膠南市區中心的某新盤戶型也較為寬泛，可以滿足剛需、改善等不同置業者的各種需求。值得注意的是，位于西海岸中央商務區的某樓盤是西海岸近期推出的為數不多的寫字樓項目。西海岸中央商務區作為西海岸未來商務行政辦公、金融中心、公共服務及居住中心區，發展潛力不言而喻。

　　聽說隧道通行費又一次降價了，市民于女士興奮了。“隧道通車后不久我爸媽就在西海岸買了一套房，這幾年一直住在那邊，說非常舒服，路寬而且公園大，還建議我也過去買房子。說實話我有點猶豫，來往費用不低。這不，隧道又降價了，感覺越來越實惠了，我要開始考慮過去買房子的事了，一來跟父母住得更近一點好照顧，二來同樣的錢可以換套更大的房子，孩子的成長需要大空間，現在住的房子太小了。”于女士說，在她看來，去西海岸置業的人會越來越多，屆時小區入住率也會大幅提升，配套肯定也就建得快，不用再擔心供熱、買菜、孩子上學等問題。

　　隧道通行費調整帶動西海岸樓市的發展，而隨著青島地鐵項目的興建和輕軌項目的開建，交通距離日益“縮短”也讓城陽樓市備受關注，成為不少剛需、改善和養老一族置業者們關注的熱點購房區域。8月城陽區有4個新項目上市。

　　克而瑞房價點評網高級分析師張斌指出，上半年島城樓市熱銷，面對此火熱局面，開發商開盤積極性大增，8月即將入市的26個樓盤項目就為樓市繼續注入一劑強心針。雖然距離“金九銀十”的到來仍有時日，但多家樓盤的積極營銷和開盤加推速度，將提前開啟島城下半年的銷售旺季，讓8月這個傳統的銷售淡季“不淡”。

　　記者 孫靜芳

　　 [編輯: 張珍珍]