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當(dāng)前島城二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱，其中“學(xué)區(qū)房”是最為人們所津津樂(lè)道的，盡管價(jià)格依舊高企，但仍然炙手可熱，吸引了一批批家長(zhǎng)“前赴后繼”。不過(guò)記者在采訪(fǎng)中了解到，近年來(lái)我市打出了推進(jìn)義務(wù)教育階段教育均衡發(fā)展的“組合拳”，在此背景下市北東部、李滄東部涌現(xiàn)出一個(gè)個(gè)優(yōu)質(zhì)名校，部分理性的家長(zhǎng)不再“非市南中部名校”不去。
家長(zhǎng)的“糾結(jié)”
買(mǎi)上的沒(méi)買(mǎi)上的都有一肚子煩惱 “為了孩子，買(mǎi)還是不買(mǎi)？”一位30歲出頭的年輕媽媽梁女士感到非常困惑，在周?chē)说挠绊懴拢⒆觿倓?歲的她已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注學(xué)區(qū)房。“我是個(gè)比較重視教育的媽?zhuān)瑸榱撕⒆由蟼€(gè)好點(diǎn)的幼兒園已經(jīng)傾盡全力，舉家搬到幼兒園邊上居住。”但她實(shí)在無(wú)法判斷未來(lái)幾年內(nèi)的學(xué)區(qū)動(dòng)態(tài)，又怕錯(cuò)過(guò)“囤房”的好時(shí)機(jī)。一想到這些，她就感到頭痛不已。“我看報(bào)紙上說(shuō)，今年北京、杭州等地首次明確限制同一房屋地址入學(xué)名額問(wèn)題，規(guī)定同一處房屋地址6年內(nèi)只能解決一次入學(xué)申請(qǐng)，有的區(qū)甚至規(guī)定9年內(nèi)協(xié)調(diào)一次入學(xué)申請(qǐng)。這意味著學(xué)區(qū)房的名額可能已經(jīng)被占用了，幾年內(nèi)不能再次使用。”外地多個(gè)城市出臺(tái)類(lèi)似規(guī)定，更加劇了梁女士的猶豫，但不買(mǎi)學(xué)區(qū)房又沒(méi)有其他途徑能上名校，但是，要一下子拿出將近200萬(wàn)元也讓她不堪重負(fù)。
還沒(méi)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)糾結(jié)于“買(mǎi)還是不買(mǎi)”，還有的是想買(mǎi)但價(jià)格太高負(fù)擔(dān)實(shí)在太重而躊躇不已，不過(guò)已經(jīng)買(mǎi)上了學(xué)區(qū)房且孩子已經(jīng)上了小學(xué)的家長(zhǎng)也是煩惱不斷。孩子已經(jīng)讀二年級(jí)的市民于女士正發(fā)愁換房子，準(zhǔn)備出售自己名下的一套位于湖北路的學(xué)區(qū)房。她說(shuō)，孩子上學(xué)后，她發(fā)現(xiàn)房子面積實(shí)在太小，居住質(zhì)量差。“一共40多平方米，當(dāng)時(shí)一家三口住著還算湊合，后來(lái)老人來(lái)幫忙帶孩子，一下就住不下了，而且住了一年多，上下水被堵了好幾次，大糞弄得滿(mǎn)屋子都是，煩死人了。”她說(shuō)，當(dāng)年為了孩子的入學(xué)名額，全家節(jié)衣縮食也只夠買(mǎi)這個(gè)面積的小房子，都忘了住房的基本功能是要住人，住房條件太緊張也會(huì)影響孩子的成長(zhǎng)環(huán)境。如今房子的確升值了、孩子也正常入學(xué)，但是一家人面臨的是另外一輪 “折騰”，換個(gè)能正常居住的房子。而搬家后孩子要面臨上學(xué)遠(yuǎn)、起床早、接送難等一系列新問(wèn)題。
市場(chǎng)熱度
市南中片學(xué)區(qū)房最高近5萬(wàn)/平米 據(jù)了解，去年教育部印發(fā)《教育部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好重點(diǎn)大城市義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的通知》，聚焦19個(gè)大城市，要求制訂完善進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育免試就近入學(xué)的方案，青島名列其中。與“就近入學(xué)”密切相關(guān)的學(xué)區(qū)房，也因此大熱。近日隨著2015年學(xué)區(qū)劃片的發(fā)布，咨詢(xún)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)又開(kāi)始多了起來(lái)。江蘇路上一中介經(jīng)紀(jì)人張偉告訴記者，受招生政策的影響，從去年開(kāi)始，咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)學(xué)區(qū)房的人數(shù)以及學(xué)區(qū)房的實(shí)際成交量都開(kāi)始增多。他還介紹，該中介公司去年賣(mài)出了一套面積只有13平方米的學(xué)區(qū)房，單價(jià)4.76萬(wàn)元/平方米，刷新了島城學(xué)區(qū)房的最高單價(jià)紀(jì)錄。據(jù)介紹，這套學(xué)區(qū)房位于湖南路附近，地處青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，這也是這套老房子成交價(jià)破紀(jì)錄的最重要原因。
因?yàn)槭心蠀^(qū)中片集結(jié)了多所熱點(diǎn)小學(xué)和熱點(diǎn)初中，因此這里也是不少家長(zhǎng)擇校的首選地，而由于房源緊缺，房?jī)r(jià)一直居高不下。記者近日在江蘇路、湖南路周邊走訪(fǎng)多個(gè)房產(chǎn)中介，以家長(zhǎng)名義咨詢(xún)“是否有學(xué)區(qū)房”時(shí)，不少中介表示眼下手里幾乎沒(méi)有總價(jià)低于150萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，多數(shù)在200萬(wàn)元上下，而且房源也不多，基本上有一套賣(mài)一套。從成交情況來(lái)看，市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、嘉峪關(guān)學(xué)校的學(xué)區(qū)房單價(jià)一般在2.2萬(wàn)/平方米—3.5萬(wàn)元/平方米；大學(xué)路、太平路、文登路學(xué)區(qū)房單價(jià)一般在2萬(wàn)/平方米—2.5萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō)整個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)在3萬(wàn)元/平方米上下。
記者登錄58同城、搜房網(wǎng)等網(wǎng)站看到，鮮有江蘇路學(xué)區(qū)房房源掛出來(lái)，萊蕪一路小學(xué)、嘉峪關(guān)學(xué)校等名校學(xué)區(qū)房倒是有一些，萊蕪一路小學(xué)周邊因?yàn)榉吭刺锨腋浇幼…h(huán)境較差，房?jī)r(jià)略微偏低，價(jià)格約為1.5萬(wàn)元/平方米，而地處嘉峪關(guān)學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的礦泉花園更因建設(shè)年代較近、且緊鄰八大關(guān)風(fēng)景區(qū)而備受推崇，一套139平方米的三室兩廳兩衛(wèi)房子，報(bào)價(jià)高達(dá)590萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)了4萬(wàn)元/平方米，位于武昌路一老房子僅為65平方米，報(bào)價(jià)高達(dá)188萬(wàn)元，單價(jià)接近2.9萬(wàn)元/平方米。
破解之道
啟動(dòng)優(yōu)質(zhì)中小學(xué)跨區(qū)域合作辦學(xué) 為了孩子，買(mǎi)還是不買(mǎi)？——糾結(jié)在家長(zhǎng)心頭的學(xué)區(qū)房，不僅是教育資源分布的指示牌，也成了衡量推進(jìn)教育均衡效果的風(fēng)向標(biāo)。青島教育專(zhuān)家咨詢(xún)團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)翟廣順介紹，早在上世紀(jì)90年代，青島就實(shí)行了劃片入學(xué)并實(shí)行小升初免試入學(xué)。近年來(lái)青島已經(jīng)在下大力氣擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源、均衡教育發(fā)展，如今青島出臺(tái)了多個(gè)文件，對(duì)校長(zhǎng)、教師的輪崗作了明確要求。城鄉(xiāng)學(xué)校之間，優(yōu)質(zhì)學(xué)校和薄弱學(xué)校之間，名師名校長(zhǎng)輪崗，加大對(duì)薄弱學(xué)校的投入，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源，促進(jìn)各校之間均衡發(fā)展。
據(jù)悉，去年8月青島啟動(dòng)首輪優(yōu)質(zhì)中小學(xué)跨區(qū)域合作辦學(xué)工作。7所名校名園通過(guò)辦分校、委托管理和集團(tuán)化辦學(xué)（園）等方式“牽手”11所中小學(xué)和幼兒園。其中青島新世紀(jì)學(xué)校與青島賓川路小學(xué)合作、青島31中成為青大附中李滄分校、青島64中成為青島39中李滄分校、原青島41中校址新建的學(xué)校將成為39中市北分校、青島58中與青島62中進(jìn)行合作辦學(xué)、青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)在青島廣水路小學(xué)辦分校。青島實(shí)驗(yàn)初中則分別在市北區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)各辦一處分校。市實(shí)驗(yàn)幼兒園與市北區(qū)的合作不是辦分校，而是在市北區(qū)成立青島市實(shí)驗(yàn)幼兒園市北學(xué)前教育集團(tuán)，市北區(qū)保利百合花園小區(qū)內(nèi)配套的兩個(gè)幼兒園成為該集團(tuán)的首批成員。今年4月，青島市啟動(dòng)第二批優(yōu)質(zhì)中小學(xué)跨區(qū)域合作辦學(xué)工作。
義務(wù)教育資源的均衡發(fā)展除了硬件的投入，更重要的是師資力量的均衡及相關(guān)制度的保障。去年青島市出臺(tái)區(qū)市域內(nèi)義務(wù)教育學(xué)校校長(zhǎng)教師交流工作的指導(dǎo)意見(jiàn)，要求校長(zhǎng)、教師在一個(gè)學(xué)校工作滿(mǎn)6年就要交流，校長(zhǎng)、教師交流比例每年不低于符合交流條件人數(shù)的10%，骨干教師比例不低于交流教師總數(shù)的20%。據(jù)了解，2014年參與交流的校長(zhǎng)、教師達(dá)到2915人，其中校長(zhǎng)152人，占符合交流條件人數(shù)的12%，參與交流的教師中骨干教師占27%，實(shí)施效果良好。
理性之聲
不強(qiáng)求“市南中片”省去了很多奔波 記者在連日的走訪(fǎng)中還了解到，隨著我市教育均衡化的推進(jìn)，教育配套的與日完善，不少家長(zhǎng)變得越來(lái)越理性。與部分家長(zhǎng)“非市南中片名校不去”不同的是，從事金融行業(yè)的廖先生選擇在浮山后同安路一帶買(mǎi)房。“每次看到身邊有朋友為了孩子去市南西部老城區(qū)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，花了錢(qián)不說(shuō)還沒(méi)法住，我就建議他們退而求其次，讀市北的名校也不錯(cuò)。”廖先生說(shuō)，小區(qū)附近的同安路小學(xué)、市實(shí)驗(yàn)二中都是很好的小學(xué)、初中，而且近幾年名聲越來(lái)越大，浮山后周邊居住的人群總體偏年輕且知識(shí)化，高素質(zhì)人群聚集，孩子學(xué)習(xí)氛圍非常濃厚，一點(diǎn)不亞于市南中片的名校。“關(guān)鍵是這邊的房子新，買(mǎi)了不光是落個(gè)戶(hù)，居住也很舒服，而且我在嶗山上班，非常方便。”
青島鏈家浮山后六小區(qū)店經(jīng)理陳文海告訴記者，在浮山后片區(qū)買(mǎi)房的人確實(shí)很多都是沖著名校來(lái)的，從幼兒園、小學(xué)直到初中都有很不錯(cuò)的學(xué)校，而且這些學(xué)校很聚集，都在方圓一里路范圍內(nèi)，省卻了家長(zhǎng)和孩子的奔波。
此外李滄區(qū)的教育配套也越來(lái)越讓人艷羨。就在不久前，青島市教育科學(xué)研究所所長(zhǎng)于立平做客“網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政”時(shí)曾表示，李滄區(qū)今年將在東李新建、改建、擴(kuò)建多所學(xué)校，其中將建成的有青島廣水路小學(xué)、賓川路小學(xué)、青島第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)；今年將繼續(xù)推進(jìn)建設(shè)的有徐水路小學(xué)、青島實(shí)驗(yàn)初中和東川路小學(xué)。除此之外，李滄還將對(duì)該區(qū)域內(nèi)的青島61中進(jìn)行擴(kuò)建。該區(qū)域目前有浮山路小學(xué)、李滄第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，除眾多已建和在建小學(xué)外，還有青島市重點(diǎn)高中青島第58中學(xué)等，眾多的中小學(xué)校讓這個(gè)剛需聚集的區(qū)域也華麗變身為學(xué)區(qū)聚集區(qū)，房?jī)r(jià)也從五六千元翻了一倍，突破“萬(wàn)元線(xiàn)”。
三大購(gòu)房陷阱
學(xué)區(qū)房陷阱一：
偷換概念。離學(xué)校近的未必是學(xué)區(qū)房 學(xué)區(qū)房并非取決于距離的遠(yuǎn)近，入學(xué)名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的；而且學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相差很多，購(gòu)房者最好到所屬學(xué)校片區(qū)咨詢(xún)都有哪些小區(qū)具有該學(xué)校入學(xué)資格，以免花了冤枉錢(qián)孩子還沒(méi)學(xué)上。真正意義的學(xué)區(qū)房專(zhuān)指可獲得入學(xué)名額的學(xué)校周邊的房產(chǎn)，這類(lèi)房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場(chǎng)上最為稀缺的。
學(xué)區(qū)房陷阱二：
忽略物業(yè)屬性。商住房不是學(xué)區(qū)房 這里說(shuō)的“商住房”是指40年或50年產(chǎn)權(quán)的具有商業(yè)屬性但可以用來(lái)居住的房子，與70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅最大的不同是，商住房落不了戶(hù)。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房與戶(hù)口的遷移有著密不可分的關(guān)系。大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶(hù)口掛鉤，在一些學(xué)位緊張的學(xué)區(qū)，房戶(hù)一致在錄取序列上有時(shí)會(huì)更優(yōu)先。由于學(xué)區(qū)內(nèi)的商住房落不了戶(hù)，所以學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的商住房不具備學(xué)區(qū)名額。
學(xué)區(qū)房陷阱三：
區(qū)分學(xué)位房與學(xué)區(qū)房 開(kāi)發(fā)商或二手房中介對(duì)于樓盤(pán)和學(xué)校之間關(guān)系的表述，通常有學(xué)位房和學(xué)區(qū)房?jī)煞N，一字之差，性質(zhì)大不同。學(xué)位房是開(kāi)發(fā)商承諾有片區(qū)重點(diǎn)學(xué)校入學(xué)名額、保證能入學(xué)的房子，而學(xué)區(qū)房是指學(xué)校資源輻射的樓盤(pán)，能否入學(xué)特定學(xué)校還要看當(dāng)年入學(xué)人數(shù)、派位等情況。所以學(xué)位房的優(yōu)勢(shì)是極為明顯的。
撰稿記者 孫靜芳 攝影記者 王建亮 實(shí)習(xí)生 韓瀟
[編輯: 李敏娜]
