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　　因樓市新政致房價暴漲百萬，上周深圳一賣家反悔強收房，導致辣椒水噴到嬰兒；鄭州二手房交易火爆，房管局大廳堪比春運現場……

　　近日一個個極端的例子在各地上演，而這一切指向的都是火爆的樓市，尤其是更為敏感的二手房市場。那么，青島二手房市場是否也如深圳、鄭州等地一樣火爆呢？記者就此展開了調查。

　　市場行情

　　“凌晨排隊過戶”已成常態

　　“凌晨排隊過戶”已成了李玉（化名）近半年來工作的常態。今年剛剛20歲的李玉是浮山后一中介門店的房產經紀人，二手房市場的火爆超出了她的預期，連續多日的凌晨排隊讓她疲憊不堪但又暗自欣喜，因為薪水比去年同期翻了近一番。

　　李玉告訴記者，春節過后門店客戶就開始逐步攀升，4、5月份交易量漲幅特別明顯，“我們店幾乎每個人每月都至少有一單買賣成交，而去年全店十幾個人有時候一個月也就成交三四單，這就是最真實的市場熱度。”而作為已經連續三個月榮獲單店銷售冠軍的李玉上個月一口氣成交了5單，為了盡快幫客戶辦理好過戶手續，她不得不凌晨3點起床去南京路上的市北交易大廳排隊。“每次去排隊前，頭天晚上我就做好了準備，包里裝上面包和水，備上馬扎子，再帶上一件春秋衫，怕夜里風涼。3點到的，本以為自己來得夠早的了，但到交易大廳外一看，還有比我更早的，六七個人，一看就是同行，大家相視一笑。”李玉說起自己凌晨排隊的經歷，最讓她郁悶的是，有一次她起床晚了，鬧鐘鬧了她沒起來，等再睜開眼時快6點了，匆匆忙忙趕到交易大廳，排隊大軍已經拐了好幾道彎，最后大廳開門后發號時沒輪上她，為此她不得不給買家賣家分別去電話，各種解釋道歉之后第二天還得繼續凌晨起床排隊，“這基本上成了我們這行的常態了。”

　　在李玉看來，今年房子好賣，主要是買家出手更大方了，“其實房價并沒有什么變化，房東既沒有降價也沒有加價，但在央行多次降息以及‘330新政’的影響下，買家的負擔大幅減少，也就意味著購買力上去了，所以買家出手變得大方多了，看好的房子很快就拍板，有的當天就交上了定金。”李玉說，如果是性價比偏高的房子，甚至出現買家哄搶的局面。她隨后舉例說道，上周在浮山后六小區有套房子，小戶型兩居室，88萬元的報價比周邊略微便宜了5萬元左右，而且是2樓這樣備受青睞的低樓層。

　　“房子上午剛掛出來，我就給幾個意向客戶打電話，然后分別領了2個客戶去看房，在看房的過程中就遇到了其他同事領著別的客戶來看房，到晚上才知道一天中房東前前后后共接待了14組看房客戶，而且當天晚上就成交了。是我同事的客戶買了這房，客戶當場看好了房子，然后交流了一下細節后吃完晚飯就過來簽了合同，交了1萬元定金。”李玉說，其實去年也時不時有性價比很高的房源掛出來，但買家即便是看好了，但仍顯得非常猶豫，一是心理預期房價還能再降，二來房貸利率沒有任何折扣讓買家心里總感覺吃虧，于是很多人選擇“再等等”。但今年的市場發生了根本性變化，好房子絕對不等人。

　　交易數據

　　交易量連續4個月高漲

　　火熱的行情，直接反饋到成交數字上。來自我市不動產登記中心的統計顯示，2015年1月至6月，青島市二手房共計成交18977套，同比2014年同期大增58.2%；成交面積1709889.46平方米，同比暴漲52.1%。

　　從上半年各月二手房成交數據來看，1月用2520套的成交量開了個好頭后，2月受春節假期影響成交量降至1407套，隨后3月、4月、5月成交量節節攀升，分別成交2571套、3854套、4221套，頻頻刷新自2014年4月以來的單月最高成績，6月更以4404套的月成交新峰值再次創出了 “新高度”，同比去年6月暴漲128.4%，完美收官2015上半年青島二手房大幕。

　　從成交區域占比來看，市南、市北、李滄、嶗山四個區共成交二手房13850套，占比全市總交易量73%，值得一提的是，僅僅這四個區的成交量比去年同期全市二手房的總成交量還要多近2000套；開發區、城陽區、高新區共成交5127套二手房，占比全市總交易量27%。

　　市北憑借壓倒性優勢，以6521套的成交量奪得2015上半年二手房成交區域冠軍，占比全市總交易量34.36%；青西新區上半年的表現搶眼，特別是5月、6月出色發揮，最終力壓市南區奪得二手房銷售亞軍，半年共成交二手房3219套，占比全市總量的16.96%；市南只奪得季軍，上半年共成交二手房3208套，占比全市總量16.9%。其他區域：李滄上半年二手房成交2492套，占比總量13.13%；城陽交易1877套，占比9.89%；嶗山區上半年賣出1629套二手房，占比總量8.58%；高新區6個月時間僅成交二手房31套，毫無懸念地墊底。

　　此外根據鏈家網監控數據組監控數據可以看出，同比上升最為明顯的是市南區和青西新區，其他區域均有所上漲，從各區域情況來看，2015年市場火爆程度大于2014年。

　　“從今年上半年來看，新增二手房房源的面積結構不斷發生變化，最為明顯的變化是面積在140平米以上的房源數量占比不斷加大，說明在近期市場改善型置業者占比不斷增加。”青島鏈家市場部分析師劉爍指出，就市區來說，通過鏈家網的點擊及搜索數據可以看到，市北區的魯信長春花園小區在整個市區排名第一，該小區是精裝修交付的，以大戶型、電梯洋房及復式房居多，單價近來一直保持在18000元/平方米以上，一套房子動輒要300萬元甚至更高，盡管如此，該小區依然是熱搜榜上的冠軍，可見人們對改善型住房的需求與日俱增。

　　市場分析

　　一攬子利好政策攪熱樓市

　　青島鏈家市場部分析師劉爍認為，2015年市場火爆程度一直居高不下的主要原因，在于去年市場的平淡積壓了很大部分的潛在置業者，導致今年市場上客戶上訪量持續增加。加之國家連續下發一系列降息政策，在潛移默化中不斷影響市場，在今年春節后集中爆發，當然其中也不乏房價輕微上調對置業者消費心理產生影響，刺激一部分置業者不再觀望而選擇快速入市。最后，股市的頻繁波動也在一定程度上刺激了不動產市場的火熱局面。

　　對于下半年市場的預測，劉爍也表示，現在青島房價還是會以平穩為主，但是成交情況還能不能一如既往的火爆，對于現在的市場情況而言還無法確切其規律性。但從青島鏈家內部情況來看，客戶上訪量還是比較可觀的，并且劉爍也認為，這種情況應該還會維持一定的時間。

　　科威不動產青島區總經理孫杰表示，今年樓市最大的利好是3月30日中國人民銀行等部委聯合發文，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至兩成。與此同時，財政、稅務等部門也發文將普通住房營業稅征收由5年縮減為2年。受此政策影響，有條件購買第二套住房的家庭受到鼓勵，改善型購房需求得以釋放。上半年降息等利好頻頻出臺，不過房地產市場不能靠降準降息活著，降準降息和宏觀經濟相關，房地產市場更直接地和供求關系相關。今年上半年青島經濟形勢不錯，外來人口購房需求旺盛，二手房銷量必然隨之上漲。不過，孫杰表示青島今年應該不會出現一線城市近期呈現的二手房交易暴漲局面，畢竟外來人口的購房需求遠不如一線城市，下半年市場應該仍會呈現穩增長的態勢。

　　不過最近幾天，“產權證滿兩年減免營業稅的政策下個月取消”的消息在不少人的朋友圈轉發，不少購房者對這個消息表示懷疑。某業內人士告訴記者，目前官方還沒有出臺相應的政策，建議購房者理性對待這一消息，樓市優惠政策出臺3個多月，這么快就取消，實在不符合常理。

　　新聞延伸

　　不動產登記可上網預約

　　近幾個月來，在國家出臺一系列利好政策和全國房地產市場整體回暖的大環境下，我市樓市日漸升溫，房地產市場情況明顯好轉，成交活躍，加之不動產統一登記后相關業務流程有所調整，近期市不動產登記中心業務量劇增，出現了扎堆登記現象，有的市民為辦業務甚至通宵排隊取號。為方便市民，節約辦事時間，市不動產登記中心研發了網上預約系統，并于今年2月份上線試運行，市民辦理部分登記和檔案查詢業務可以提前預約，無需排隊直接辦理。上個月市不動產登記中心又自籌資金，自主研發了手機預約系統。

　　市民在蘋果商店或安卓應用市場搜索“青島不動產”即可下載安裝手機預約APP。比之網頁版預約系統，手機應用界面更加簡潔大方，操作非常簡單方便，申請人可以隨時隨地利用具有上網功能的手機，幾分鐘就能輕松完成預約，網上預約的操作性和靈活性大大增強。請市民對體驗過程中發現的問題進行反饋（電話：82660001），市不動產登記中心將根據大家的意見建議，繼續對系統及配套措施進行完善，為市民提供更加優質便捷的服務。

　　記者 孫靜芳