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　　因樓市新政致房?jī)r(jià)暴漲百萬(wàn)，上周深圳一賣家反悔強(qiáng)收房，導(dǎo)致辣椒水噴到嬰兒；鄭州二手房交易火爆，房管局大廳堪比春運(yùn)現(xiàn)場(chǎng)……

　　近日一個(gè)個(gè)極端的例子在各地上演，而這一切指向的都是火爆的樓市，尤其是更為敏感的二手房市場(chǎng)。那么，青島二手房市場(chǎng)是否也如深圳、鄭州等地一樣火爆呢？記者就此展開了調(diào)查。

　　市場(chǎng)行情

　　“凌晨排隊(duì)過戶”已成常態(tài)

　　“凌晨排隊(duì)過戶”已成了李玉（化名）近半年來工作的常態(tài)。今年剛剛20歲的李玉是浮山后一中介門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，二手房市場(chǎng)的火爆超出了她的預(yù)期，連續(xù)多日的凌晨排隊(duì)讓她疲憊不堪但又暗自欣喜，因?yàn)樾剿热ツ晖诜私环?br>
　　李玉告訴記者，春節(jié)過后門店客戶就開始逐步攀升，4、5月份交易量漲幅特別明顯，“我們店幾乎每個(gè)人每月都至少有一單買賣成交，而去年全店十幾個(gè)人有時(shí)候一個(gè)月也就成交三四單，這就是最真實(shí)的市場(chǎng)熱度。”而作為已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月榮獲單店銷售冠軍的李玉上個(gè)月一口氣成交了5單，為了盡快幫客戶辦理好過戶手續(xù)，她不得不凌晨3點(diǎn)起床去南京路上的市北交易大廳排隊(duì)。“每次去排隊(duì)前，頭天晚上我就做好了準(zhǔn)備，包里裝上面包和水，備上馬扎子，再帶上一件春秋衫，怕夜里風(fēng)涼。3點(diǎn)到的，本以為自己來得夠早的了，但到交易大廳外一看，還有比我更早的，六七個(gè)人，一看就是同行，大家相視一笑。”李玉說起自己凌晨排隊(duì)的經(jīng)歷，最讓她郁悶的是，有一次她起床晚了，鬧鐘鬧了她沒起來，等再睜開眼時(shí)快6點(diǎn)了，匆匆忙忙趕到交易大廳，排隊(duì)大軍已經(jīng)拐了好幾道彎，最后大廳開門后發(fā)號(hào)時(shí)沒輪上她，為此她不得不給買家賣家分別去電話，各種解釋道歉之后第二天還得繼續(xù)凌晨起床排隊(duì)，“這基本上成了我們這行的常態(tài)了。”

　　在李玉看來，今年房子好賣，主要是買家出手更大方了，“其實(shí)房?jī)r(jià)并沒有什么變化，房東既沒有降價(jià)也沒有加價(jià)，但在央行多次降息以及‘330新政’的影響下，買家的負(fù)擔(dān)大幅減少，也就意味著購(gòu)買力上去了，所以買家出手變得大方多了，看好的房子很快就拍板，有的當(dāng)天就交上了定金。”李玉說，如果是性價(jià)比偏高的房子，甚至出現(xiàn)買家哄搶的局面。她隨后舉例說道，上周在浮山后六小區(qū)有套房子，小戶型兩居室，88萬(wàn)元的報(bào)價(jià)比周邊略微便宜了5萬(wàn)元左右，而且是2樓這樣備受青睞的低樓層。

　　“房子上午剛掛出來，我就給幾個(gè)意向客戶打電話，然后分別領(lǐng)了2個(gè)客戶去看房，在看房的過程中就遇到了其他同事領(lǐng)著別的客戶來看房，到晚上才知道一天中房東前前后后共接待了14組看房客戶，而且當(dāng)天晚上就成交了。是我同事的客戶買了這房，客戶當(dāng)場(chǎng)看好了房子，然后交流了一下細(xì)節(jié)后吃完晚飯就過來簽了合同，交了1萬(wàn)元定金。”李玉說，其實(shí)去年也時(shí)不時(shí)有性價(jià)比很高的房源掛出來，但買家即便是看好了，但仍顯得非常猶豫，一是心理預(yù)期房?jī)r(jià)還能再降，二來房貸利率沒有任何折扣讓買家心里總感覺吃虧，于是很多人選擇“再等等”。但今年的市場(chǎng)發(fā)生了根本性變化，好房子絕對(duì)不等人。

　　交易數(shù)據(jù)

　　交易量連續(xù)4個(gè)月高漲

　　火熱的行情，直接反饋到成交數(shù)字上。來自我市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1月至6月，青島市二手房共計(jì)成交18977套，同比2014年同期大增58.2%；成交面積1709889.46平方米，同比暴漲52.1%。

　　從上半年各月二手房成交數(shù)據(jù)來看，1月用2520套的成交量開了個(gè)好頭后，2月受春節(jié)假期影響成交量降至1407套，隨后3月、4月、5月成交量節(jié)節(jié)攀升，分別成交2571套、3854套、4221套，頻頻刷新自2014年4月以來的單月最高成績(jī)，6月更以4404套的月成交新峰值再次創(chuàng)出了 “新高度”，同比去年6月暴漲128.4%，完美收官2015上半年青島二手房大幕。

　　從成交區(qū)域占比來看，市南、市北、李滄、嶗山四個(gè)區(qū)共成交二手房13850套，占比全市總交易量73%，值得一提的是，僅僅這四個(gè)區(qū)的成交量比去年同期全市二手房的總成交量還要多近2000套；開發(fā)區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)共成交5127套二手房，占比全市總交易量27%。

　　市北憑借壓倒性優(yōu)勢(shì)，以6521套的成交量奪得2015上半年二手房成交區(qū)域冠軍，占比全市總交易量34.36%；青西新區(qū)上半年的表現(xiàn)搶眼，特別是5月、6月出色發(fā)揮，最終力壓市南區(qū)奪得二手房銷售亞軍，半年共成交二手房3219套，占比全市總量的16.96%；市南只奪得季軍，上半年共成交二手房3208套，占比全市總量16.9%。其他區(qū)域：李滄上半年二手房成交2492套，占比總量13.13%；城陽(yáng)交易1877套，占比9.89%；嶗山區(qū)上半年賣出1629套二手房，占比總量8.58%；高新區(qū)6個(gè)月時(shí)間僅成交二手房31套，毫無懸念地墊底。

　　此外根據(jù)鏈家網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)組監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)可以看出，同比上升最為明顯的是市南區(qū)和青西新區(qū)，其他區(qū)域均有所上漲，從各區(qū)域情況來看，2015年市場(chǎng)火爆程度大于2014年。

　　“從今年上半年來看，新增二手房房源的面積結(jié)構(gòu)不斷發(fā)生變化，最為明顯的變化是面積在140平米以上的房源數(shù)量占比不斷加大，說明在近期市場(chǎng)改善型置業(yè)者占比不斷增加。”青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍指出，就市區(qū)來說，通過鏈家網(wǎng)的點(diǎn)擊及搜索數(shù)據(jù)可以看到，市北區(qū)的魯信長(zhǎng)春花園小區(qū)在整個(gè)市區(qū)排名第一，該小區(qū)是精裝修交付的，以大戶型、電梯洋房及復(fù)式房居多，單價(jià)近來一直保持在18000元/平方米以上，一套房子動(dòng)輒要300萬(wàn)元甚至更高，盡管如此，該小區(qū)依然是熱搜榜上的冠軍，可見人們對(duì)改善型住房的需求與日俱增。

　　市場(chǎng)分析

　　一攬子利好政策攪熱樓市

　　青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，2015年市場(chǎng)火爆程度一直居高不下的主要原因，在于去年市場(chǎng)的平淡積壓了很大部分的潛在置業(yè)者，導(dǎo)致今年市場(chǎng)上客戶上訪量持續(xù)增加。加之國(guó)家連續(xù)下發(fā)一系列降息政策，在潛移默化中不斷影響市場(chǎng)，在今年春節(jié)后集中爆發(fā)，當(dāng)然其中也不乏房?jī)r(jià)輕微上調(diào)對(duì)置業(yè)者消費(fèi)心理產(chǎn)生影響，刺激一部分置業(yè)者不再觀望而選擇快速入市。最后，股市的頻繁波動(dòng)也在一定程度上刺激了不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的火熱局面。

　　對(duì)于下半年市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，劉爍也表示，現(xiàn)在青島房?jī)r(jià)還是會(huì)以平穩(wěn)為主，但是成交情況還能不能一如既往的火爆，對(duì)于現(xiàn)在的市場(chǎng)情況而言還無法確切其規(guī)律性。但從青島鏈家內(nèi)部情況來看，客戶上訪量還是比較可觀的，并且劉爍也認(rèn)為，這種情況應(yīng)該還會(huì)維持一定的時(shí)間。

　　科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，今年樓市最大的利好是3月30日中國(guó)人民銀行等部委聯(lián)合發(fā)文，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買首套房首付最低降至兩成。與此同時(shí)，財(cái)政、稅務(wù)等部門也發(fā)文將普通住房營(yíng)業(yè)稅征收由5年縮減為2年。受此政策影響，有條件購(gòu)買第二套住房的家庭受到鼓勵(lì)，改善型購(gòu)房需求得以釋放。上半年降息等利好頻頻出臺(tái)，不過房地產(chǎn)市場(chǎng)不能靠降準(zhǔn)降息活著，降準(zhǔn)降息和宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)更直接地和供求關(guān)系相關(guān)。今年上半年青島經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不錯(cuò)，外來人口購(gòu)房需求旺盛，二手房銷量必然隨之上漲。不過，孫杰表示青島今年應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)一線城市近期呈現(xiàn)的二手房交易暴漲局面，畢竟外來人口的購(gòu)房需求遠(yuǎn)不如一線城市，下半年市場(chǎng)應(yīng)該仍會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　不過最近幾天，“產(chǎn)權(quán)證滿兩年減免營(yíng)業(yè)稅的政策下個(gè)月取消”的消息在不少人的朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)，不少購(gòu)房者對(duì)這個(gè)消息表示懷疑。某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前官方還沒有出臺(tái)相應(yīng)的政策，建議購(gòu)房者理性對(duì)待這一消息，樓市優(yōu)惠政策出臺(tái)3個(gè)多月，這么快就取消，實(shí)在不符合常理。

　　新聞延伸

　　不動(dòng)產(chǎn)登記可上網(wǎng)預(yù)約

　　近幾個(gè)月來，在國(guó)家出臺(tái)一系列利好政策和全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖的大環(huán)境下，我市樓市日漸升溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況明顯好轉(zhuǎn)，成交活躍，加之不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后相關(guān)業(yè)務(wù)流程有所調(diào)整，近期市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)量劇增，出現(xiàn)了扎堆登記現(xiàn)象，有的市民為辦業(yè)務(wù)甚至通宵排隊(duì)取號(hào)。為方便市民，節(jié)約辦事時(shí)間，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心研發(fā)了網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)，并于今年2月份上線試運(yùn)行，市民辦理部分登記和檔案查詢業(yè)務(wù)可以提前預(yù)約，無需排隊(duì)直接辦理。上個(gè)月市不動(dòng)產(chǎn)登記中心又自籌資金，自主研發(fā)了手機(jī)預(yù)約系統(tǒng)。

　　市民在蘋果商店或安卓應(yīng)用市場(chǎng)搜索“青島不動(dòng)產(chǎn)”即可下載安裝手機(jī)預(yù)約APP。比之網(wǎng)頁(yè)版預(yù)約系統(tǒng)，手機(jī)應(yīng)用界面更加簡(jiǎn)潔大方，操作非常簡(jiǎn)單方便，申請(qǐng)人可以隨時(shí)隨地利用具有上網(wǎng)功能的手機(jī)，幾分鐘就能輕松完成預(yù)約，網(wǎng)上預(yù)約的操作性和靈活性大大增強(qiáng)。請(qǐng)市民對(duì)體驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行反饋（電話：82660001），市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將根據(jù)大家的意見建議，繼續(xù)對(duì)系統(tǒng)及配套措施進(jìn)行完善，為市民提供更加優(yōu)質(zhì)便捷的服務(wù)。

　　記者 孫靜芳