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　　回望2015年上半年的城陽(yáng)樓市，政府的連續(xù)降息帶動(dòng)了不少市場(chǎng)需求，而剛需型用戶“該買(mǎi)就買(mǎi)”的態(tài)度和對(duì)商業(yè)用房保持謹(jǐn)慎的態(tài)度也成了上半年的鮮明對(duì)比。不可否認(rèn)，城陽(yáng)樓市在上半年的回暖比較明顯，尤其是部分改善型用戶的入市，更讓城陽(yáng)的樓市增添了一股新的活力。業(yè)內(nèi)人士則表示，對(duì)于2015年下半年的樓市更加看好，不過(guò)從整體的情況來(lái)看，去庫(kù)存依然是各大開(kāi)發(fā)商所關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　政策<<<連續(xù)降息，樓市回暖明顯

　　從調(diào)低二套房首付款比例到降低公積金貸款門(mén)檻，再到半年的三次降息。利好政策的每一次出臺(tái)都對(duì)市民那根脆弱的購(gòu)房神經(jīng)有著不小的沖擊，調(diào)低二套房首付款比例讓改善型置業(yè)者降低了換房的門(mén)檻，而公積金貸款門(mén)檻的降低也讓不少外鄉(xiāng)人可以回到青島置業(yè)，而置業(yè)者影響最大的無(wú)疑就是連續(xù)降息了。

　　降息極大地影響著購(gòu)房的成本，就最近的6月27日的降息而言，一年期貸款利率基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，以首套房，貸款50萬(wàn)元，貸款期限30年，等額本息還款為例。調(diào)整后每個(gè)月的還款金額將會(huì)從2315降至2245元，每月少還款70元。30年的還款金額從333608元降至308280元，少還 了2.5 萬(wàn)元左右。而這是2015年內(nèi)的第三次降息。如果與2014年11月22日及之前的利率水平相比較來(lái)，市民少還的利息將會(huì)更多。

　　“目前的市場(chǎng)住房消費(fèi)依然大多依靠信貸的支持，在連續(xù)降息的作用下，不少處于觀望態(tài)勢(shì)的購(gòu)房者，產(chǎn)生了入市的動(dòng)力。”業(yè)內(nèi)人士吳先生介紹說(shuō)，目前城陽(yáng)樓市的市民的觀望程度明顯下降，大家通過(guò)比較政策帶來(lái)的實(shí)惠，也更加了解了當(dāng)前的置業(yè)情況。“各項(xiàng)利好政策的帶動(dòng)，也讓市民不再繼續(xù)保持觀望，剛需型和改善型的置業(yè)者都開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，預(yù)計(jì)下半年的9、10月份將會(huì)是各大放棄爭(zhēng)搶市場(chǎng)份額的一段時(shí)間。”吳先生說(shuō)。

　　市場(chǎng)<<<購(gòu)房?jī)蓸O分化，剛需住宅為主

　　相對(duì)于剛需型的“該買(mǎi)就買(mǎi)”，改善型的“細(xì)心規(guī)劃”，商業(yè)型用房的銷(xiāo)售則出現(xiàn)了“謹(jǐn)而又慎”的態(tài)度。記者了解到，目前城陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)較為完善，商業(yè)區(qū)域劃分明顯，但是市民對(duì)于商業(yè)房產(chǎn)投資卻越來(lái)越不看好。“如果現(xiàn)在就唱衰商業(yè)地產(chǎn)還為時(shí)過(guò)早，對(duì)于投資商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，任何階段都是非常謹(jǐn)慎的。”業(yè)內(nèi)人士陳先生說(shuō)，對(duì)于城陽(yáng)一些位置較好，商業(yè)氛圍濃厚的地區(qū)，大家的態(tài)度還是比較積極的。

　　“大家對(duì)于城陽(yáng)的新建商品住宅的認(rèn)可程度還是比較高的，這可能主要還是剛需型的帶動(dòng)作用，但商業(yè)用房就不是這種情況了。”房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理劉超認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)遇冷，很大程度上是由于樓市調(diào)控政策轉(zhuǎn)向刺激市場(chǎng)需求，仍未惠及商業(yè)地產(chǎn)。“目前城陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)的供需結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為供大于求，而如何改善這種供求關(guān)系，如何才能不讓供求失衡現(xiàn)象進(jìn)一步加劇，政策上的引導(dǎo)或許是必不可少的。”劉超說(shuō)。

　　市民<<<樓市穩(wěn)定，心態(tài)保持平衡

　　目前的城陽(yáng)樓市雖然并沒(méi)有達(dá)到之前的火爆程度，但對(duì)于樓市目前的情況，很多人還是抱有積極的態(tài)度。記者于7月6日，隨機(jī)調(diào)查了40名城陽(yáng)居民，近30位給的反饋是感覺(jué)現(xiàn)在樓市正處在比較穩(wěn)定的狀態(tài)。“對(duì)于我們市民來(lái)講，房子的價(jià)格很大程度上決定了我們的購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在感覺(jué)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，自己的內(nèi)心也就沒(méi)什么可擔(dān)憂和期盼的，因此大家也漸漸地不會(huì)那么謹(jǐn)慎。”市民王先生說(shuō)，自己感覺(jué)現(xiàn)在的城陽(yáng)樓市正處于比較穩(wěn)定的階段，政策上的利好一般都是惠及眾人，因此大家也不會(huì)有什么擔(dān)心。

　　“市場(chǎng)的逐漸回歸理性，會(huì)使樓市的集中爆發(fā)不再像之前那么明顯。”劉超告訴記者，現(xiàn)在越來(lái)越多的置業(yè)者選房首先考慮的是居住環(huán)境和居住位置，而不是價(jià)錢(qián)。“大家不是不在乎到底花多少錢(qián)，也不是不想省點(diǎn)錢(qián)，但是因?yàn)槭袌?chǎng)現(xiàn)在是比較穩(wěn)定的情況，大家對(duì)于樓市的情況也都有了自己的了解，那么就不會(huì)出現(xiàn)過(guò)于謹(jǐn)慎的購(gòu)房心態(tài)了。”劉超表示，樓市的穩(wěn)定不僅僅是置業(yè)者樂(lè)于見(jiàn)到的，對(duì)于目前的房企而言更是所希望看到了。

　　房企<<<消化庫(kù)存依然是關(guān)注焦點(diǎn)

　　“城陽(yáng)現(xiàn)在依然有著龐大的房產(chǎn)庫(kù)存，如何才能消化巨大的庫(kù)存，這是2015年上半年各大房企都在熱議的焦點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士陳海濤先生說(shuō)，不少房企在之前的一段時(shí)間都希望自己家的樓盤(pán)能夠在市場(chǎng)上獲得更優(yōu)秀的口碑，因?yàn)樵跇鞘刑幱谳^好的狀態(tài)下，口碑是大家最為關(guān)注的焦點(diǎn)。“由于市場(chǎng)的整體穩(wěn)定，現(xiàn)在大多數(shù)的房企都希望通過(guò)線下活動(dòng)拉來(lái)更多的人氣，提高自己樓盤(pán)的關(guān)注度。”陳海濤說(shuō)，這種做法其實(shí)是各大樓盤(pán)都默認(rèn)的做法，但是在市場(chǎng)環(huán)境穩(wěn)定的情況下，樓盤(pán)物業(yè)及配套的口碑將會(huì)是樓盤(pán)被認(rèn)可的關(guān)鍵部分。

　　記者了解到，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售方面可以說(shuō)是下足了功夫，除了降價(jià)等常規(guī)手段之外，還想出其他招數(shù)，比如開(kāi)辟新的銷(xiāo)售渠道包括微信等，以及各種稀奇古怪的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，其目的就是為了多賣(mài)出幾套房。“傳統(tǒng)的銷(xiāo)售模式的僵化，讓開(kāi)發(fā)商們急需找到新的突破口，因此就出現(xiàn)了業(yè)主聯(lián)動(dòng)賣(mài)房等各種的方式方法。”陳海濤說(shuō)，“線下”將會(huì)是下半年城陽(yáng)各大樓盤(pán)的主要戰(zhàn)場(chǎng)，但是口碑卻將會(huì)是各大樓盤(pán)能否在戰(zhàn)場(chǎng)上獲勝的關(guān)鍵因素。

　　文/圖 記者 程群

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王泯蘇]