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　　回望2015年上半年的城陽樓市，政府的連續降息帶動了不少市場需求，而剛需型用戶“該買就買”的態度和對商業用房保持謹慎的態度也成了上半年的鮮明對比。不可否認，城陽樓市在上半年的回暖比較明顯，尤其是部分改善型用戶的入市，更讓城陽的樓市增添了一股新的活力。業內人士則表示，對于2015年下半年的樓市更加看好，不過從整體的情況來看，去庫存依然是各大開發商所關注的焦點。

　　政策<<<連續降息，樓市回暖明顯

　　從調低二套房首付款比例到降低公積金貸款門檻，再到半年的三次降息。利好政策的每一次出臺都對市民那根脆弱的購房神經有著不小的沖擊，調低二套房首付款比例讓改善型置業者降低了換房的門檻，而公積金貸款門檻的降低也讓不少外鄉人可以回到青島置業，而置業者影響最大的無疑就是連續降息了。

　　降息極大地影響著購房的成本，就最近的6月27日的降息而言，一年期貸款利率基準利率下調0.25個百分點，以首套房，貸款50萬元，貸款期限30年，等額本息還款為例。調整后每個月的還款金額將會從2315降至2245元，每月少還款70元。30年的還款金額從333608元降至308280元，少還 了2.5 萬元左右。而這是2015年內的第三次降息。如果與2014年11月22日及之前的利率水平相比較來，市民少還的利息將會更多。

　　“目前的市場住房消費依然大多依靠信貸的支持，在連續降息的作用下，不少處于觀望態勢的購房者，產生了入市的動力。”業內人士吳先生介紹說，目前城陽樓市的市民的觀望程度明顯下降，大家通過比較政策帶來的實惠，也更加了解了當前的置業情況。“各項利好政策的帶動，也讓市民不再繼續保持觀望，剛需型和改善型的置業者都開始蠢蠢欲動，預計下半年的9、10月份將會是各大放棄爭搶市場份額的一段時間。”吳先生說。

　　市場<<<購房兩極分化，剛需住宅為主

　　相對于剛需型的“該買就買”，改善型的“細心規劃”，商業型用房的銷售則出現了“謹而又慎”的態度。記者了解到，目前城陽的商業地產結構較為完善，商業區域劃分明顯，但是市民對于商業房產投資卻越來越不看好。“如果現在就唱衰商業地產還為時過早，對于投資商業地產來說，任何階段都是非常謹慎的。”業內人士陳先生說，對于城陽一些位置較好，商業氛圍濃厚的地區，大家的態度還是比較積極的。

　　“大家對于城陽的新建商品住宅的認可程度還是比較高的，這可能主要還是剛需型的帶動作用，但商業用房就不是這種情況了。”房產銷售經理劉超認為，商業地產持續遇冷，很大程度上是由于樓市調控政策轉向刺激市場需求，仍未惠及商業地產。“目前城陽商業地產的供需結構表現為供大于求，而如何改善這種供求關系，如何才能不讓供求失衡現象進一步加劇，政策上的引導或許是必不可少的。”劉超說。

　　市民<<<樓市穩定，心態保持平衡

　　目前的城陽樓市雖然并沒有達到之前的火爆程度，但對于樓市目前的情況，很多人還是抱有積極的態度。記者于7月6日，隨機調查了40名城陽居民，近30位給的反饋是感覺現在樓市正處在比較穩定的狀態。“對于我們市民來講，房子的價格很大程度上決定了我們的購買，現在感覺房價穩定，自己的內心也就沒什么可擔憂和期盼的，因此大家也漸漸地不會那么謹慎。”市民王先生說，自己感覺現在的城陽樓市正處于比較穩定的階段，政策上的利好一般都是惠及眾人，因此大家也不會有什么擔心。

　　“市場的逐漸回歸理性，會使樓市的集中爆發不再像之前那么明顯。”劉超告訴記者，現在越來越多的置業者選房首先考慮的是居住環境和居住位置，而不是價錢。“大家不是不在乎到底花多少錢，也不是不想省點錢，但是因為市場現在是比較穩定的情況，大家對于樓市的情況也都有了自己的了解，那么就不會出現過于謹慎的購房心態了。”劉超表示，樓市的穩定不僅僅是置業者樂于見到的，對于目前的房企而言更是所希望看到了。

　　房企<<<消化庫存依然是關注焦點

　　“城陽現在依然有著龐大的房產庫存，如何才能消化巨大的庫存，這是2015年上半年各大房企都在熱議的焦點。”業內人士陳海濤先生說，不少房企在之前的一段時間都希望自己家的樓盤能夠在市場上獲得更優秀的口碑，因為在樓市處于較好的狀態下，口碑是大家最為關注的焦點。“由于市場的整體穩定，現在大多數的房企都希望通過線下活動拉來更多的人氣，提高自己樓盤的關注度。”陳海濤說，這種做法其實是各大樓盤都默認的做法，但是在市場環境穩定的情況下，樓盤物業及配套的口碑將會是樓盤被認可的關鍵部分。

　　記者了解到，現在的開發商在銷售方面可以說是下足了功夫，除了降價等常規手段之外，還想出其他招數，比如開辟新的銷售渠道包括微信等，以及各種稀奇古怪的營銷活動，其目的就是為了多賣出幾套房。“傳統的銷售模式的僵化，讓開發商們急需找到新的突破口，因此就出現了業主聯動賣房等各種的方式方法。”陳海濤說，“線下”將會是下半年城陽各大樓盤的主要戰場，但是口碑卻將會是各大樓盤能否在戰場上獲勝的關鍵因素。

　　文/圖 記者 程群

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王泯蘇]