?　　

　　3月，8566套；4月，9395套；5月，10752套；6月，12439套。可以看到，這一組數據直線上升，而這正是我市今年上半年樓市交易量的真實寫照。昨日，隨著6月份全市房屋交易數據的發布，上半年的數據也隨之出爐。統計顯示，上半年全市新建住宅共成交54668套，與去年同比上漲近三成。

　　成交量

　　6月創18個月來新高

　　2015樓市轉眼間已過去一半，在公積金異地貸款、不動產登記制度、下調貸款利率等多重利好因素刺激下，青島樓市成交量呈現回暖的趨勢，除去2月份因春節因素樓市成交僅3607套之外，其余月份較去年同期均有大幅上漲。

　　來自市不動產登記中心的統計顯示，3月全市新建住宅成交8566套，4月9395套，5月首次突破萬套大關，達到10752套，而6月，則在萬套基礎上繼續大幅攀升，達到12439套。至此，2015年上半年全市新建住宅共成交54668套，與去年上半年的42927套相比，同比上漲27.35%。6月成為自2014年至今18個月以來新房單月成交量最高的月份。與去年6月的8000多套相比上升了50%以上。

　　在眾多開盤的項目中，剛需戶型占絕對的購買主力地位。據統計，80-100平米的套二與小套三總成交面積在200萬平米以上。其他各面積段的戶型所占的成交比重則較少，其中100-120平米戶型成交量在80萬平米左右，120-140平米戶型成交量在75萬平米左右。

　　成交價格

　　房價終于止跌回穩

　　再來看看房價的走勢。2015年上半年，青島房價在去年走低的基礎上全線失守，“跌跌”不休。來自中國指數研究院的數據顯示，2015年1月，青島新建住宅均價為9194元/平方米，環比下跌0.89%；2月份新建住宅價格為9084元/平方米，環比下降1.20%。2月的環比下跌與開發商的促銷手段、農歷春節等不無關系。春節前期樓市清冷，購房者購房意向減弱，以價換量等措施促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。

　　3月份，青島新建住宅價格為9015元/平方米，環比下降0.76%；4月份房價首次回落到8字頭，環比下降0.81%。從市場情況來看，央行降息、二套房首付比調整、二手房免征營業稅等對樓市刺激很大，加上4月又是青島樓市傳統的銷售旺季，因此新房、二手房在成交量上都有較大的突破，各大房企在推盤中又大都延續了“低價促銷”的策略，這使得4月青島樓市表現出的最大“階段性特征”就是“量升價不漲”。

　　5月百城住宅均價為10569元/平方米，環比由跌轉漲。青島房價則延續了回落的態勢，不過開始回穩，跌幅收窄，住宅定格在8935元/平方米，環比微跌0.08%?？梢娫谌珖鞯匦路炕嘏拇蟊尘跋拢?015年上半年以來的青島房價下行走勢也在 “踩剎車”。6月份，青島新建住宅平均價格定格在8957元/平方米，環比上漲0.25%，房價連續跌了6個月的青島樓市終于止跌回穩，為上半年畫上了一個圓滿的句號。

　　其中市北、李滄等局部區域房價呈現上漲態勢。

　　市場探訪

　　多盤倉促入市搶客源

　　上周末，青島共有9個新盤扎堆開盤，成為繼端午節推盤小高峰以來的又一波集中上市潮，這些樓盤住宅房源總推盤達到3500余套，供應數量相當龐大。雖然是周末，但各大新盤都是“來勢洶洶”，都在搶奪上半年短暫的“黃金時間”，低起價、低首付、購房送豪禮等促銷手段五花八門，新上市的房源都給出了較大的優惠，以求盡可能地吸引購房者的關注。購房者在遇到合適戶型、價格時，選擇該出手時就出手，上周新開樓盤表現相對較好，總去化率接近六成，有的幾乎全部售罄，可見市場熱度之高。如城陽區某精裝豪宅開盤推出主力面積130—180平方米、200-400平方米的超大戶型，均價16000元/平方米，28日開盤當天勁銷13.5億，創造青島豪宅開盤日銷售紀錄。

　　對此，業內相關專業人士表示，雖然樓市開始逐步轉暖，但樓盤太多了，客戶可選擇性較大，開發商為了抓住現有客群，選擇快速出貨，以求今年上半年能交上一份漂亮的 “成績單”。

　　此外，記者從市場了解到，除了供應量龐大之外，近期新盤入市還有一 個 明 顯 的 特點——相比之前一般樓盤開盤前漫長的蓄客期，近期的新盤入市顯得較為“倉促”。李滄東部一新盤6月6日售樓處開放，6月18日釋放“起價7999元/平方米”，6月19日開始認籌，6月22日開盤；市北撫順路附近一新盤6月13日產品說明會，6月28日首期開盤；世園板塊一新盤6月25日釋放“起價8070元/平”并開始認籌，6月28日開盤。

　　后市分析

　　仍面臨庫存壓力

　　對此，島城資深房地產觀察人士表示，對后市的不確定性，導致開發商心態“浮躁”，加之競品樓盤眾多，他們還是想趁需求還算旺盛的時候趕緊搶在其他競品之前入市。而在產品的定價上也絲毫不敢馬虎，近期入市的新盤部分房源定價相對合理，由此引起來剛需客及部分改善、投資客群的出手?！半m然現在市場開始逐步轉暖，客戶開始出手買房，但客戶量是有限的，開發商必須盡快抓住這些買房人?！蔽沂幸坏禺a項目營銷負責人表示。

　　克而瑞房價分析網高級分析師張斌指出，央行6月27日宣布，自28日起定向降準并同時下調存貸款基準利率，調整后，一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點，分別至2%和4.85%。這是央行自2014年11月啟動本輪降息降準“連環組合”以來，第四次降息、第三次降準。各項利好政策的出臺有利于刺激購房者入市，進一步促進樓市回暖。從市場整體態勢來看，目前島城樓市已經走出低谷狀態，成交溫度將延續，價格隨之穩中有升。

　　此外他還指出，當前青島樓市連續八個月供不應求，是延續旺季供不應求市場局面，庫存壓力出現微幅下降，但是市場庫存量高企的根本局面并沒有明顯改變。6月底庫存維持在1891萬平方米，去化周期為24個月?？梢娗鄭u樓市高庫存的現狀仍未改變，去庫存仍是主要任務，短期內住宅價格仍面臨壓力，想要全面上調還為時過早，當然局部區域或個別優質盤出現價格上調是可能的。綜合來看，“質優價低”、“快速走量”仍將是青島下半年樓市的主旋律。

　　買房故事

　　買房“靠搶”再次回歸

　　市民辛女士上周末經歷了一場驚心動魄的 “搶房大戰”。辛女士目前住在老四方區北嶺一帶，隨著孩子越來越大，為了尋求更優質的教育資源，同時為了距離父母近一點，辛女士把換房目標鎖定在紹興路與敦化路交匯處附近一樓盤。

　　6月28日該盤開盤，“售樓處提前一天通知說28日下午4點40分到開盤儀式所在的酒店大堂簽到，5點正式開始。我趕到時大廳里已坐滿了人，還有好多人站在過道上。沒辦法，我和對象只好站著等待搖號開始?！毙僚空f，她被這買房的架勢嚇住了，“每次進入10組客戶，然后大家開始選房，耳邊時不時傳來‘誰誰誰已成功選房’的喝彩聲，賣房的和買房的都很亢奮。在那種氛圍下，我倆額頭上都出汗了，真正的選房時間也就一兩分鐘。”最后辛女士選了一套95平方米的三居室，售樓處給了92折優惠，總價約150萬元。

　　撰稿攝影 記者 孫靜芳

　　 [編輯: 張珍珍]