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金裕花園小區約6層樓高的山體距離居民樓只有五六米遠。

提醒山體落石危險的警示牌已經破碎不堪。

　　文/片 本報記者 藍娜娜

　　窗外見青山本應是件美妙的事,但是萍鄉路金裕花園小區的部分居民卻每天都在提心吊膽,生怕什么時候就有石頭從山上落下來砸傷人。記者調查得知,按照審批通過的規劃方案,山體鞏固維修本應由開發商負責,但由于開發商資金不足且此事存在規劃紅線“空子”,因此多年協調仍未解決。如今,相關主管部門正與開發商開展新一輪商談。

　　居民:小山離家五六米,山腳就是幼兒園　

　　眼瞅著雨季即將到來,被高山落石困擾的金裕花園小區居民又犯了愁。

　　8日,記者來到位于萍鄉路的金裕花園小區看到,在小區4號樓、6號樓和8號樓西側,有一座約6層樓的小山,山體底部距離三個樓座的距離僅有五六米遠。在距離山體約兩米的位置,設立了一排1米多高的鐵護欄,護欄上掛了兩塊破舊的警示牌,上面用紅色油漆寫的標語已經褪成了黃色,仔細辨認才能看到“注意落石,請繞行,注意安全”等字樣。

　　“我是2009年回遷的住戶,當時這山上突出的碎石更多,一遇到下雨天,一些小石塊就往下落,后來有人將山上一些碎石處理了。本來我們以為還會再加固一下,可沒想到碎石處理后就再也沒有人管了。”家住6號樓的市民楊老太說,他們曾多次向物業、居委會、街道辦等單位反映,但始終沒人出面解決。但更讓居民憂心的是,小區里還有一所幼兒園緊貼著山體南端,一旦發生落石、塌方問題,碎石將直接砸入幼兒園,危及孩子們的安全。

　　物業:自設護欄擋落石,雨夜巡邏盼加固

　　居民憂心忡忡,小區物業也并非無動于衷。“我們不是開發商自有的物業,而是投標成功進駐小區的,所以在山體鞏固維修事情上,我們只是起到協調反映的作用,而沒有能力去出資維修。”青島友邦物業管理有限公司經理宋立秋說,自2009年業主入駐以來,經常有人要求對山體進行維修鞏固。2010年,開發商也出資對山體一些突出、風化嚴重的碎石進行了統一清理,但即便是在兩個月的維護期中,也出現了一些不愉快,“運石塊的運輸車白天不允許在道路上跑,而晚上清理又被居民投訴擾民,因此光石塊運出小區這項工作,就協調到去年下半年才完成,而開發商也在清理完碎石后就沒有了動靜。”

　　宋立秋稱,由于山體鞏固工程擱置,為了保護居民安全,物業自掏6000元設置了簡易的鐵護欄,并設置警示牌。“現在一到雨天,物業人員就得整夜不間斷巡邏,我們也希望山體盡早鞏固。”宋立秋說。

　　開發商:山體在規劃紅線外,想維護缺資金

　　山體落石隱患存在多年,開發商為何遲遲沒有進行鞏固?對此,金裕花園小區的開發商——青島新海園房地產開發有限責任公司的工程部張經理回應,小區是小港灣回遷安置房項目,項目交付時,按照基本等同于建設成本的價格銷售給回遷戶,因為銷售價格中并沒有將山體鞏固維護的費用包含在內,因此如今公司也沒有多余的資金開展鞏固工程。

　　“其實,根據當初審批下的規劃圖紙,這座山在規劃紅線外,因此按理維護工作并不應該由我們承擔。現在市、區兩級都要求我們做鞏固工程,我們也接受,可是現在沒有資金。”張經理說,此前主管部門曾與他們協商,將金裕花園小區北側一個地塊的拆遷改造工程交由他們進行,以此補償他們維護山體的費用,可此事直到現在也遲遲沒有行動,因此山體鞏固維修工程也就無法進行。

　　主管單位:開發商有維護責任,目前仍在協商中

　　對于開發商所稱的“被要求”進行山體鞏固維修,市北區開發建設局工程管理科工作人員梁先生并不認同。

　　“我們看了相關的審批圖紙,雖然山體確實位于規劃紅線外,但是規劃方案上明確說明,開發商應對山體邊坡進行鞏固維修,并種植綠色植被,達到美化、綠化的效果。從這一點來看,開發商是有責任進行山體鞏固維護的。”梁先生說,據他了解,如今小區山體外側鐵護欄的位置曾是一堵一米多高的磚制防護圍墻,可由于被山體落石砸損,因此被拆除,在此之后,才進行了碎石清理工作,“如果開發商沒有資金進行山體維護,那么起碼將規劃紅線內的磚圍墻重新搭建起來,而不是再也沒有動作。”

　　梁先生介紹,近幾年,為了根治金裕花園小區山體落石問題,市北區開發建設局向青島市國土局、規劃局、建管局等多個具有執法職能的部門發函,上級部門也多次約談開發商,但最終的結果并不理想。“協商內容主要有兩點,一是要求開發商對撒落在道路上的碎石進行清理,二是要求開發商委托有資質的設計單位出具山體維修方案,但目前來看,開發商只履行了第一項,第二項一直以沒有整改資金為由不執行。目前,此事還在協商中。”梁先生說。

[編輯: 張珍珍]