? 雖然有三天小長(zhǎng)假，但5月份的新建住宅成交量依然突破了一萬套，成為今年以來成交量最高的月份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日至31日，全市新建商品住宅成交10803套，面積超過了一百萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年5月樓市回暖的趨向非常明顯。
記者 蘆智峰 劉蘭星
數(shù)據(jù) 月度成交首次超萬套 據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，全市新建商品房成交數(shù)量為11741套。新建住宅成交占全部成交的92%，成交10803套，成交總面積達(dá)到了114萬平方米。從各區(qū)來看，李滄區(qū)、青西新區(qū)、城陽區(qū)和膠州市的新房成交量居于前列。
統(tǒng)計(jì)顯示，5月份的日均成交量超過了300套，而在前四個(gè)月，全市日均新房的成交量均在300套以下，其中2月份較低，約為200套左右。值得注意的是，5月中，有兩天的日新房成交量突破了600套。其中，22日新房成交628套；27日，新建商品房成交658套，成交面積為90624.02平方米。27日是當(dāng)月成交量最多的一天，當(dāng)天的新建住宅成交量為582套，成交面積65570.34平方米；非住宅成交量為76套，成交面積為25054平方米。當(dāng)天成交的新建住宅中，普通住宅成交515套，成交總面積為51468.55平方米。 5月27日也是今年以來日成交量最多的一天。
分析 “3·30”新政催熱島城樓市 進(jìn)入2015年以來，前5月個(gè)月，島城新房的成交量可謂是“起伏不定”，1月份，新建住宅成交量達(dá)9000余套，2月份由于春節(jié)放假，成交量跌至3724套。 3月份，新建住宅成交量有所回升，達(dá)到了8636套。到了4月份，仍然保持了較熱的態(tài)勢(shì)，成交量達(dá)到了8453套。
分析人士認(rèn)為，“3·30”新政已持續(xù)兩月，島城樓市回暖的跡像較為明顯。據(jù)介紹，今年3月30日實(shí)施的新政，內(nèi)容為調(diào)整公積金貸款首付比例，二套房商業(yè)貸款從此前的7成首付降低為4成首付。同時(shí)規(guī)定營(yíng)業(yè)稅免征5年改為2年。這些舉措減輕了購房者的資金壓力，吸引更多的購房者進(jìn)入市場(chǎng)。再加上青西新區(qū)出臺(tái)了新的購房落戶政策，使得5月份的市場(chǎng)變得紅火起來。
從房?jī)r(jià)變化來看，今年島城房?jī)r(jià)的降幅正逐漸收窄。統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌9.7%。從2014年5月至今年4月的房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，青島房?jī)r(jià)自去年5月出現(xiàn)-0.1%的環(huán)比下跌行情后，“跌價(jià)”態(tài)勢(shì)一路延續(xù)，去年10月達(dá)到-1.5%的最大降幅，此后跌幅開始逐月收窄，而在樓市利好政策頻出的今年3月及4月，降幅收窄幅度明顯增大，市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯。
變化 比去年5月多賣4000套 從同比的情況來看，今年5月比去年5月多賣了4000多套房子。據(jù)相關(guān)資料，2014年5月青島市房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，青島5月新建商品房共成交7332套，總成交面積774039平方米。其中新建住宅共成交6066套，總成交面積606906平方米，成交量慘淡，主要原因除了市場(chǎng)冷清之外，在去年的5月份，先后有“五一小長(zhǎng)假”和“端午節(jié)”，對(duì)市場(chǎng)的成交產(chǎn)生了較大的影響。與去年5月相比，今年5月成交套數(shù)同比上漲了78%。與今年4月份相比，成交套數(shù)環(huán)比上漲了28%。
隨著今年5月份樓市的趨熱，6月份將有更多的新盤入市。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，6月份預(yù)計(jì)開盤加推項(xiàng)目有31個(gè)，主要分布在青西新區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)等，市民購房會(huì)有更多的選擇。
今年1至5月新建住宅成交數(shù)據(jù) 月份 成交套數(shù) 成交面積
1月 9051套 875683平方米
2月 3724套 390192平方米
3月 8636套 865860平方米
4月 8453套 876916平方米
5月 10803套 1140096平方米
制表 宋平艇
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去年只有12月份成交超過萬套 據(jù)了解，此前，全市新建住宅月度成交超過萬套的是2014年12月,當(dāng)月新建商品住宅成交套數(shù)突破10300套，成為2014全年銷售套數(shù)最高的月份。當(dāng)月成交總面積為107.12萬平方米。2014年的其他月份的成交量都未超過萬套。而在2013年,月度成交超過萬套的有1月、3月和9月等。這也說明2014年的樓市并不是很火。
2014年新建商品住宅市場(chǎng)，分區(qū)域來看，青西新區(qū)全年成交21346套，成為青島各區(qū)市中唯一一個(gè)成交量過2萬套的區(qū)域，成交面積為208.84萬平方米，也穩(wěn)居第一位。膠州市和李滄區(qū)分別以11781套和10441套的成交量排在二、三位。
[編輯: 李敏娜]
