?　　晚報訊 隨著島城樓市的逐漸升溫，土地拍賣市場也出現回暖跡象。昨日，青西新區四幅商住地塊同時尋得“東家”，土地出讓金合計達3.2億元，總占地面積超過10.75萬平方米，規劃建筑面積超過16萬平方米。而國土資源網上交易系統也首次出現“搶拍”的熱烈場面。

　　22輪競價爭學區地塊

　　昨日拍賣的四幅地塊中，青西新區嘉陵江路北、衡山路東地塊是面積最大、起始價最高的一塊。占地面積約4.28萬平方米，土地用途為城鎮住宅用地，規劃建筑面積近6萬平方米，該地塊建筑密度≤25%，容積率≤1.4，綠地率≥40，出讓年限為70年，拍賣起始價3108元/平方米，競買保證金為5000萬元。昨日上午，網上交易系統一啟動，該地塊就在兩個競拍者互相叫價中不斷被抬升“身價”，最終經過22輪瘋搶，該地塊以樓面地價3338/平方米，總成交額逾2億元，被青島保利廣惠置業有限公司收入囊中，地塊溢價率達7.4%。在樓市處于調整之時，優質學區房被開發商看作是項目保值增值的利器。而該地塊東南角是開發區育才中學、西邊則是青島理工大學，周邊成熟小區林立，靠近薛家島水庫，正是不可多得的優質學區房資源。

　　靈山灣再添住宅商業

　　其他三幅地塊均以底價成交。其中，青島盛世茶葉交易有限公司以底價3746.75萬元競得青西新區東岳中路南、金暉路西地塊，地塊面積1.88萬平方米，用途為商業用地，規劃建筑面積2.26萬平方米，成交價位樓面地價1660元/平方米。青島銀盛泰億聯置業有限公司以底價6755.32萬元競得靈山灣路北、海西路東地塊，土地面積3.38萬平方米，用途為純住宅用地，規劃建筑面積6.08萬平方米，樓面地價1111元/平方米。

　　從地理位置上看，這兩宗地塊靠近靈山灣，一宗是商業用地，一宗是城鎮住宅。靈山灣影視文化產業區作為西海岸新區實施文化引領戰略的重要載體和平臺，作為西海岸影視文化產業區核心項目，集聚了投資總額超千億元產業項目，涉及影視、數字娛樂、大數據、健康醫療、旅游度假等多個領域，未來該區域升值潛力將有大幅提升。此外，青島黃島發展（集團）有限公司以底價1414.80萬元競得青西新區鐵山海西中九路西、天山路南地塊，地塊面積1.22萬平方米，用途為商業用地，規劃建筑面積1.82萬平方米，成交價位樓面地價776元/平方米。該地塊處在鐵山鎮，周圍多是破舊的自然村，開發程度不高，商業配套較少。該地塊成功出讓后將建成規劃面積超過1.8萬平方米的商業體，這將為附近居民購物提供方便。（記者 劉蘭星）