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濟(jì)南市佛山街上的一處商鋪正在出租，明確不收轉(zhuǎn)租費(fèi)。

　　齊魯晚報(bào)濟(jì)南5月27日訊（記者 任磊磊 實(shí)習(xí)生 劉騰飛 蓋小靚） 在濟(jì)南，熱門店鋪的二房東向下一任承租人收取轉(zhuǎn)租費(fèi)曾是行業(yè)潛規(guī)則，但記者近日發(fā)現(xiàn)，不少商圈的店鋪在轉(zhuǎn)租時(shí)都沒有了轉(zhuǎn)租費(fèi)，即便有，也不像以前那樣瘋漲了。

　　房租30萬，轉(zhuǎn)租費(fèi)曾高達(dá)80萬

　　濟(jì)南的朝山街、佛山街、山師東路等地是商鋪密集的黃金地帶，商鋪?zhàn)饨鹪跐?jì)南位列第一梯隊(duì)。前幾年，由于一鋪難求，不少人轉(zhuǎn)租時(shí)，收取高額轉(zhuǎn)租費(fèi)。朝山街上一處300平米的商鋪，去年房租要30萬，另有80萬轉(zhuǎn)租費(fèi)，讓不少承租者咂舌。

　　但是，今年情況大變。記者連續(xù)多日到佛山街、朝山街調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里人氣大不如前，不少臨街商鋪都在招租。

　　記者撥打了朝山街一家店鋪的招租電話，對(duì)方表示，該處房屋300多平米，年租金36萬元。問及是否有轉(zhuǎn)租費(fèi)時(shí)，對(duì)方表示，“這房子是我們自己的，不收轉(zhuǎn)租費(fèi)。”

　　朝山街另一家店鋪也表示，年租金41萬，無轉(zhuǎn)租費(fèi)。佛山街的情況也類似，一處500平米的沿街門頭房正對(duì)外招租，一年65萬，沒有轉(zhuǎn)租費(fèi)。而據(jù)朝山街一家店主介紹，朝山街的商鋪不少都收過轉(zhuǎn)租費(fèi)，他就交過，一些小門頭更是如此，“不過今年，這條街上出租的店鋪基本都沒有轉(zhuǎn)租費(fèi)了。”

　　問及原因，該店主說，“前幾年一鋪難求，一些‘二房東’順勢(shì)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，還催生了一批專門炒賣商鋪的族群。現(xiàn)在實(shí)體店不好做，黃金地段商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)很高了，再收轉(zhuǎn)租費(fèi)，肯定沒市場(chǎng)。

　　轉(zhuǎn)租費(fèi)花了4萬，往年比這貴多了

　　當(dāng)然，也并非所有商鋪都不收轉(zhuǎn)租費(fèi)。正打算租鋪面的楊女士說，幾天前她去山師東路考察，不少店鋪還在收，費(fèi)用很高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在熱門的建材市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、服裝市場(chǎng)，收轉(zhuǎn)租費(fèi)的情況最普遍。

　　秀水街一店鋪正在轉(zhuǎn)讓，店主說，租期還剩4個(gè)月，除了租金外，承租者還需支付兩萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。他解釋，“這也是沒辦法，都是這幾年轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去傳承下來的。”

　　在黃臺(tái)家居廣場(chǎng)二樓，一位賣松木家具的店主告訴記者，她剛承租了隔壁一處三四百平米的攤位，轉(zhuǎn)讓費(fèi)花了16萬。她說，“這幾年實(shí)體店不好做，這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)不算高了。”三樓一攤主剛租下一處140平米的攤位，轉(zhuǎn)租費(fèi)4萬，他說，“要是在前幾年，肯定不止這點(diǎn)兒。”

　　該商場(chǎng)一位經(jīng)營(yíng)床墊的老板介紹，建材市場(chǎng)上收轉(zhuǎn)租費(fèi)很普遍，“因?yàn)檫@些熱門商場(chǎng)人氣很旺，店鋪也都在老租客手里，攤位在一代代租客手里流轉(zhuǎn)，就有了轉(zhuǎn)租費(fèi)的傳統(tǒng)。”

　　一位正轉(zhuǎn)租的店主給出了收轉(zhuǎn)租費(fèi)的理由，“店鋪裝修費(fèi)花了好幾萬，下一個(gè)承租的簡(jiǎn)單收拾收拾就能用，轉(zhuǎn)租費(fèi)實(shí)際上包括了裝修費(fèi)，我租的時(shí)候也交過這個(gè)錢，總不能賠本吧。”

　　律師稱收轉(zhuǎn)租費(fèi)缺少法律監(jiān)管

　　對(duì)于轉(zhuǎn)租費(fèi)一事，多家建材市場(chǎng)向記者表示，這是商家之間的行為，商場(chǎng)不好干涉。

　　某家居市場(chǎng)的攤主也告訴記者，商場(chǎng)對(duì)轉(zhuǎn)租費(fèi)大多睜一只眼閉一只眼，“對(duì)于商場(chǎng)來說，他們只要保證攤位能租出去就可以了，至于租客之間如何承租，他們并不關(guān)心。而且，攤主之間過戶，不少商場(chǎng)都會(huì)收取一定的過戶費(fèi)，少的也要一兩千元，對(duì)商場(chǎng)來說，也是一筆額外的收入。”

　　山東舜天律師事務(wù)所韓偉律師表示，如果承租方本身在商鋪從事經(jīng)營(yíng)，合同沒到期時(shí)對(duì)外轉(zhuǎn)讓收轉(zhuǎn)租費(fèi)，這是一種正常行為。但如果有人純粹是為了倒賣商鋪，憑關(guān)系搶到店鋪?zhàn)赓U權(quán)，再加價(jià)對(duì)外出租，這就在一定程度上擾亂了市場(chǎng)秩序。

　　韓偉表示，“有的門面轉(zhuǎn)租費(fèi)非常高，甚至高過了房租，這限制了部分創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，增加了創(chuàng)業(yè)成本，也阻礙了商鋪?zhàn)杂闪魍ǎ瑢?dǎo)致市場(chǎng)活躍度下降。”

　　韓偉提醒投資者，由于轉(zhuǎn)租費(fèi)現(xiàn)在缺少相關(guān)法律監(jiān)管，在簽訂租用合同時(shí)，最好明確轉(zhuǎn)租等費(fèi)用，同時(shí)盡量索要相關(guān)收據(jù)憑證，作為日后維權(quán)之用。

[編輯: 李敏娜]