?　　5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布《2015年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。其中，青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，至此環(huán)比價(jià)格已連跌一年；而其同比下降9.7%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 ，在樓市新政刺激下，新建商品住宅環(huán)比跌幅進(jìn)一步縮小。

青島10年來(lái)新房均價(jià)走勢(shì)圖

　　4月70個(gè)大中城市深圳領(lǐng)漲

　　5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3% 。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市無(wú)論是新房還是二手房，均全線上漲，四個(gè)城市環(huán)比平均上漲1%，漲幅最高的是深圳，比上月上漲了1.8%。盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，這也是深圳成功實(shí)現(xiàn)5連冠，并且漲幅呈現(xiàn)越來(lái)越大的趨勢(shì)。

　　新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示。青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)方面，環(huán)比下降0.3%，同比下降9.7%。

　　記者查詢歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2014年5月份以來(lái)，青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比價(jià)格已連跌一年。

　　在二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，上漲的城市有28個(gè)，包括青島在內(nèi)的8個(gè)城市持平。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。

　　新政刺激，環(huán)比跌幅縮小

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商推盤的節(jié)奏明顯加快。來(lái)自青島市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心的數(shù)據(jù)，5月份確定入市的新盤數(shù)量在40家左右。不僅包括定位剛需的高層、小高層項(xiàng)目，還有定位于改善型購(gòu)房者的多層、別墅等樓盤。

　　其中14家樓盤是純新盤，在主城區(qū)有超過(guò)10個(gè)新盤項(xiàng)目；此外，北岸新城、青西新區(qū)兩處近郊片區(qū)也將有20家新盤準(zhǔn)備入市。業(yè)內(nèi)人士表示，從開盤規(guī)模來(lái)看，今年的5月份入市量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了去年同期。

　　具體到項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)認(rèn)為東李板塊會(huì)有不少新盤加推，如和達(dá)景城、海爾鉑悅蘭庭等；市北區(qū)的萬(wàn)科紫臺(tái)、泰成玲瓏郡、印象山等還會(huì)繼續(xù)推出；另外，位于李滄區(qū)的海信東山郡、海爾鼎世華府等也將繼續(xù)加推。

　　青島樓市知知名專家張百忍表示，2014年樓市整體呈現(xiàn)下行渠道，趨勢(shì)延伸至今，仍未完全緩解，所以造成青島新建住宅價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌。“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性調(diào)整階段，再加上樓市供大于求，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣”。

　　對(duì)于下半年房?jī)r(jià)，張百忍預(yù)計(jì)，2014年數(shù)據(jù)對(duì)比基數(shù)基于樓市火爆的2013年數(shù)據(jù)，基準(zhǔn)數(shù)據(jù)較高。2015年數(shù)據(jù)與2014年相比，在樓市新政刺激下，則會(huì)呈現(xiàn)基本穩(wěn)定，下跌幅度將慢慢縮小。“成交量會(huì)比2014年要好，但是估計(jì)不會(huì)太大。”

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商在市場(chǎng)回暖逐漸明顯的情況下，有可能實(shí)施價(jià)格回調(diào)以保證其集團(tuán)全年盈利水平。有專家預(yù)計(jì)，五月期間推貨，開發(fā)商仍以走量為主，不排除有謹(jǐn)慎提價(jià)的可能。在房?jī)r(jià)尚未上漲時(shí)出手，很可能剛好抄了樓市一個(gè)“底”。

　　二手房5月將更加火爆

　　二手房方面，根據(jù)青島鏈家數(shù)據(jù)監(jiān)控，自五月開始以來(lái)，青島鏈家成交相對(duì)火爆的區(qū)域是位于跨市南區(qū)與市北區(qū)的錦繡華城店周圍區(qū)域，此商圈的經(jīng)營(yíng)范圍包含錦繡華城小區(qū)、萬(wàn)達(dá)39克拉、慧博園小區(qū)、天泰新村小區(qū)等。

　　據(jù)青島鏈家黃濤經(jīng)理介紹，該區(qū)域是處于市南區(qū)與市北區(qū)交界的一個(gè)中心區(qū)域，相比于市南區(qū)來(lái)說(shuō)，周邊配套成熟，較市南很多同品質(zhì)小區(qū)價(jià)格具有很大的優(yōu)勢(shì)。而相對(duì)于市北區(qū)則是具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，位置更好，交通更加方便，發(fā)展?jié)摿σ埠艽螅曳课萁ǔ赡甏^新 ，在市南與老市北商圈來(lái)說(shuō)，是一個(gè)比較新興的區(qū)域，房子新，位置好，而且價(jià)格不高。

　　對(duì)于近期市場(chǎng)情況發(fā)展如何，黃濤表示，5月的市場(chǎng)會(huì)更加火爆，原因在于三四月份剛需型置業(yè)者入市，而近期則是剛需型置業(yè)者持續(xù)跟進(jìn)，而改善型置業(yè)者也開始入市，在新政利好的期間，有望再創(chuàng)新高。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦

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