?　　5月18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布《2015年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。其中，青島新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，至此環(huán)比價格已連跌一年；而其同比下降9.7%。業(yè)內(nèi)人士認為 ，在樓市新政刺激下，新建商品住宅環(huán)比跌幅進一步縮小。

青島10年來新房均價走勢圖

　　4月70個大中城市深圳領(lǐng)漲

　　5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲。4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3% 。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市無論是新房還是二手房，均全線上漲，四個城市環(huán)比平均上漲1%，漲幅最高的是深圳，比上月上漲了1.8%。盤點發(fā)現(xiàn)，這也是深圳成功實現(xiàn)5連冠，并且漲幅呈現(xiàn)越來越大的趨勢。

　　新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示。青島新建商品住宅價格指數(shù)方面，環(huán)比下降0.3%，同比下降9.7%。

　　記者查詢歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2014年5月份以來，青島新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比價格已連跌一年。

　　在二手住宅價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，包括青島在內(nèi)的8個城市持平。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。

　　新政刺激，環(huán)比跌幅縮小

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商推盤的節(jié)奏明顯加快。來自青島市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中心的數(shù)據(jù)，5月份確定入市的新盤數(shù)量在40家左右。不僅包括定位剛需的高層、小高層項目，還有定位于改善型購房者的多層、別墅等樓盤。

　　其中14家樓盤是純新盤，在主城區(qū)有超過10個新盤項目；此外，北岸新城、青西新區(qū)兩處近郊片區(qū)也將有20家新盤準備入市。業(yè)內(nèi)人士表示，從開盤規(guī)模來看，今年的5月份入市量遠遠超過了去年同期。

　　具體到項目，業(yè)內(nèi)認為東李板塊會有不少新盤加推，如和達景城、海爾鉑悅蘭庭等；市北區(qū)的萬科紫臺、泰成玲瓏郡、印象山等還會繼續(xù)推出；另外，位于李滄區(qū)的海信東山郡、海爾鼎世華府等也將繼續(xù)加推。

　　青島樓市知知名專家張百忍表示，2014年樓市整體呈現(xiàn)下行渠道，趨勢延伸至今，仍未完全緩解，所以造成青島新建住宅價格環(huán)比持續(xù)下跌。“經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性調(diào)整階段，再加上樓市供大于求，使得房地產(chǎn)市場不景氣”。

　　對于下半年房價，張百忍預(yù)計，2014年數(shù)據(jù)對比基數(shù)基于樓市火爆的2013年數(shù)據(jù)，基準數(shù)據(jù)較高。2015年數(shù)據(jù)與2014年相比，在樓市新政刺激下，則會呈現(xiàn)基本穩(wěn)定，下跌幅度將慢慢縮小。“成交量會比2014年要好，但是估計不會太大。”

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商在市場回暖逐漸明顯的情況下，有可能實施價格回調(diào)以保證其集團全年盈利水平。有專家預(yù)計，五月期間推貨，開發(fā)商仍以走量為主，不排除有謹慎提價的可能。在房價尚未上漲時出手，很可能剛好抄了樓市一個“底”。

　　二手房5月將更加火爆

　　二手房方面，根據(jù)青島鏈家數(shù)據(jù)監(jiān)控，自五月開始以來，青島鏈家成交相對火爆的區(qū)域是位于跨市南區(qū)與市北區(qū)的錦繡華城店周圍區(qū)域，此商圈的經(jīng)營范圍包含錦繡華城小區(qū)、萬達39克拉、慧博園小區(qū)、天泰新村小區(qū)等。

　　據(jù)青島鏈家黃濤經(jīng)理介紹，該區(qū)域是處于市南區(qū)與市北區(qū)交界的一個中心區(qū)域，相比于市南區(qū)來說，周邊配套成熟，較市南很多同品質(zhì)小區(qū)價格具有很大的優(yōu)勢。而相對于市北區(qū)則是具有區(qū)位優(yōu)勢，位置更好，交通更加方便，發(fā)展?jié)摿σ埠艽螅曳课萁ǔ赡甏^新 ，在市南與老市北商圈來說，是一個比較新興的區(qū)域，房子新，位置好，而且價格不高。

　　對于近期市場情況發(fā)展如何，黃濤表示，5月的市場會更加火爆，原因在于三四月份剛需型置業(yè)者入市，而近期則是剛需型置業(yè)者持續(xù)跟進，而改善型置業(yè)者也開始入市，在新政利好的期間，有望再創(chuàng)新高。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 王琦

（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 劉曉明]