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利群·現(xiàn)河名邸售樓處促銷活動(dòng)吸引了眾多看房者。

　　近年來(lái)，隨著平度城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高，居民購(gòu)房需求不斷增長(zhǎng)，在政府“放開(kāi)市場(chǎng)、規(guī)范運(yùn)作、完善配套、加強(qiáng)監(jiān)管”等政策及措施的有效引導(dǎo)和管理下，平度房地產(chǎn)業(yè)成效顯著，盡管受房地產(chǎn)大環(huán)境影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)速度整體趨緩，但仍保持健康穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。5月10日，央行宣布金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。從本輪貨幣政策表現(xiàn)來(lái)看，央行已有三次全面降息、兩次全面降準(zhǔn)，這也將刺激平度房地產(chǎn)市場(chǎng)，各開(kāi)發(fā)商信心滿滿。

　　利好政策出臺(tái)，成效初顯

　　去年出臺(tái)的二套房松綁即“首套房貸還清再買算首套房”的政策，讓很多想換房的人看到了換房希望。而今年3月30日，由中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知對(duì)居民購(gòu)買二套房首付比例進(jìn)行了調(diào)整，讓收緊多年的二套房政策幾乎徹底松綁。通知指出，擁有1套住房且房貸未結(jié)清的居民家庭再次申請(qǐng)商貸購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例降為不低于40%；使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清房貸的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　記者了解到，新政的出臺(tái)提振了樓市信心，緩解了改善型住房需求的首付壓力。記者為此算了一筆賬，總價(jià)大約在50萬(wàn)元的房子，以前首付6成，只是首付就將近30萬(wàn)元。而今首付降至4成后，首付則只需20萬(wàn)元左右，只是首付款就少了將近10萬(wàn)元。記者在平度市各大樓盤走訪了解到，4月份以來(lái)，各樓盤的到訪量以及出售情況都有不同程度的上漲，但是目前房?jī)r(jià)未見(jiàn)上漲。而隨著新政的落地，部分樓盤表示，改善型購(gòu)房者開(kāi)始增多。

　　“這些日子看房的人一直不少，今天一天得有20來(lái)組客戶看房。”利群·現(xiàn)河名邸銷售經(jīng)理韓守旺告訴記者，他們樓盤的到訪量以及成交量上漲了將近50%，“新政特別是公積金這塊，讓許多原來(lái)不符合貸款條件的現(xiàn)在夠條件了，現(xiàn)在還只是剛開(kāi)始，效果不是特別明顯，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這個(gè)利好政策將促進(jìn)平度樓市的發(fā)展。”韓守旺表示。

　　目前平度房?jī)r(jià)波動(dòng)不大

　　記者了解到，4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70城市新建商品住宅價(jià)格50降、8平、12漲。而在山東，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧的一二手房?jī)r(jià)同環(huán)比仍在下降，但三市降幅有所收窄。目前平度的房?jī)r(jià)仍較為穩(wěn)定。記者走訪了解到，雖然目前各樓盤的人員到訪量以及銷售成交量都有不同程度的上升，但是目前房?jī)r(jià)未見(jiàn)浮動(dòng)。“現(xiàn)在新政出來(lái)了，政策也挺適合我們的，我們準(zhǔn)備再買一套房子準(zhǔn)備給孩子將來(lái)結(jié)婚，再就是怕房?jī)r(jià)到時(shí)候會(huì)上漲，所以就先來(lái)看看，不過(guò)現(xiàn)在跟之前一樣，沒(méi)見(jiàn)上漲。”在鼎峰·瑞平中心樓盤看房的張先生告訴記者。

　　而記者走訪的其他幾個(gè)樓盤也未見(jiàn)房?jī)r(jià)降落或者上漲，“我們是對(duì)客戶作了承諾，保證房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，可能個(gè)別項(xiàng)目會(huì)漲價(jià)，但是我們堅(jiān)持讓利給購(gòu)房者。”韓守旺告訴記者。而利群·現(xiàn)河名邸也表示目前初步維持現(xiàn)價(jià)，“我們目前初步維持現(xiàn)價(jià)，目前房?jī)r(jià)總體水平較低，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)的總趨勢(shì)是上漲，我們將會(huì)根據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的動(dòng)向、反應(yīng)情況進(jìn)行調(diào)整。”利群·現(xiàn)河名邸銷售經(jīng)理陳林告訴記者。而海爾·首府工作人員也表示，目前他們的價(jià)格沒(méi)有大的波動(dòng)。

　　目前平度房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行平穩(wěn)

　　記者從平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，目前平度市房地產(chǎn)業(yè)成效顯著，盡管受房地產(chǎn)大環(huán)境影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)速度整體趨緩，但仍保持健康穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。總體而言，受房地產(chǎn)大環(huán)境影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目投資持謹(jǐn)慎態(tài)度，平度市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)速度整體趨緩，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行較為平穩(wěn)。

　　此外，記者從平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦了解到，今年一季度，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)完成投資7.76億元，竣工面積15.14萬(wàn)平方米，在建面積531.13萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工面積23.25萬(wàn)平方米，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積546.27萬(wàn)平方米。從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)完成投資、新開(kāi)工面積同比有所下降，但仍稍強(qiáng)于前幾年的同期數(shù)據(jù)，一定程度上說(shuō)明了平度的房地產(chǎn)市場(chǎng)從“過(guò)熱”逐步回歸了理性發(fā)展。而近期新出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策，這些利好將有力地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。

　　“今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我局將抓住有利契機(jī)，緊緊圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，以提振企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力、促進(jìn)市場(chǎng)活力、保障項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)為工作重點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”城建部門相關(guān)工作人員表示，各相關(guān)部門應(yīng)切實(shí)發(fā)揮政府服務(wù)功能，解放思想、低調(diào)務(wù)實(shí)、敢于擔(dān)當(dāng)，進(jìn)一步寬松環(huán)境，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)辦理采取特事特辦，消除房地產(chǎn)建設(shè)“梗阻”現(xiàn)象，協(xié)調(diào)解決用地、資金、規(guī)劃、拆遷等“瓶頸”，消除開(kāi)工障礙，推進(jìn)新開(kāi)工項(xiàng)目早日動(dòng)工建設(shè)，為房地產(chǎn)投資及商品房銷售補(bǔ)給充足的支撐載體，確保平度房地產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)和持續(xù)發(fā)展。

　　仍有問(wèn)題亟待解決，開(kāi)發(fā)商信心十足

　　盡管房地產(chǎn)業(yè)管理工作取得了一定的成績(jī)，但仍存在部分突出問(wèn)題尚未有效解決。隨著我市房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率提高和高層的增多，老城區(qū)及周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套的供熱、燃?xì)狻⒔o排水、道路交通、垃圾處理及管網(wǎng)老化等面臨較大壓力。此外，受市場(chǎng)大環(huán)境影響，購(gòu)房者觀望情緒濃重，對(duì)房?jī)r(jià)回落的預(yù)期增強(qiáng)，造成房屋成交量連續(xù)回落。房屋銷售市場(chǎng)萎縮，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠困難，資金壓力越來(lái)越大，整體開(kāi)發(fā)實(shí)力降低。另外，今明兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工項(xiàng)目將逐漸增多，多數(shù)安置項(xiàng)目也將竣工交付，市場(chǎng)投放量較大，預(yù)計(jì)將會(huì)給本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的后期發(fā)展造成一定沖擊。

　　但是，在一系列利好政策的催促下，記者走訪了解到，各開(kāi)發(fā)商仍對(duì)未來(lái)平度市樓市抱有信心，“放寬公積金貸款首套房標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)貸款利率、降低公積金首付比例，在多重利好因素刺激下，平度樓市回暖也是情理之中，從開(kāi)春以來(lái)人員到訪量和售樓情況來(lái)看，平度樓市正在慢慢復(fù)蘇，我們非常看好今春樓市，目前，我們推出了住宅房直降10萬(wàn)元等一系列優(yōu)惠政策。”陳林表示。

　　“我們非常看好今春樓市，銷售情況正在好轉(zhuǎn)，不管是到訪量還是銷售量都在上漲，我們加推的9號(hào)樓也受到很多關(guān)注，從整個(gè)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，樓市正在回暖。”韓守旺告訴記者。

　　文/圖 記者 禚佩佩 通訊員 張宏

（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）