?　　□　本報記者　申　紅　韓偉杰

　　5月13日,濟南市住房維修資金管理中心通報了2014年度資金收支情況,這是濟南首次公示住房維修資金管理情況,在全省也尚屬首次。

　　住房維修資金被稱為“房屋的養老金”,與每個人都息息相關,維修資金使用難如何破解,結存資金如何保值增值等問題備受社會關注。

　　支用撥付資金增逾兩成

　　為何仍感使用難

　　濟南市2014年共歸集維修資金8.8億元,支用撥付資金6188萬元,同比增長23.4%。其中商品房支用撥付2851萬元,同比增長逾7成。“隨著房屋逐漸老化,大量共用部位、共用設施設備出現問題,維修需求量在逐漸增大。”濟南市住房維修資金管理中心主任張平介紹說。

　　盡管相比以往,撥付金額大幅增長,維修資金使用難仍是不少人的切身感受。濟南市民張先生近來一直在為住房維修資金的事情苦惱,他在明湖路一小區購買的房子房頂漏水,但要使用維修資金,必須經三分之二以上業主同意,“平時和上下樓都不太熟悉,要獲得這么多業主同意太難了。”

　　“房屋維修資金使用難,主要難在無錢可用、有錢不能用以及眾口難調。”張平總結說。

　　據悉,依據政策規定,已售公房維修資金必須先按幢建賬后才可使用,但現在仍有部分已售公房維修資金沒有按幢建賬。前期,濟南市住房保障和房產管理局通過媒體喊話、指導建賬等措施指導785家單位完成建賬,激活維修資金超8億元,但至今還有200家原產權單位未建立維修資金明細賬,資金凍結無法啟用。　

　　三分之二以上業主同意,是物權法設定的維修資金使用的基本條件,但業主委員會缺位,就造成了業主決策難,維修資金使用決策效率低。據悉,濟南市建立維修資金制度的商品房住宅小區有687個,但其中成立業主委員會的不足10%,尚無一家業主大會自主管理住宅維修資金。業主對申報及施工單位等參與主體的監督作用無法有效發揮,更是增加了維修資金使用的難度。

　　濟南市住房維修資金管理中心工作人員告訴記者,早在2010年,濟南就提出了應急維修制度,對消防、電梯等危及房屋使用安全的緊急情況,可以不經過三分之二業主表決的過程。

　　今年2月,新的《濟南市物業管理辦法》又擴大了應急維修范圍,將外墻滲水、下水管道破裂、外墻面脫落等納入。為了方便業主投票,濟南還開發了業主自治平臺,可以通過刷身份證、網上投票等方式。“要想維修資金快捷高效使用,就得強化責任,形成維修資金監管、使用的聯動機制。”

　　房屋“養老金”可否擴大增值渠道

　　根據濟南市住房維修資金管理中心公布的數據,截至2014年年底,濟南市維修資金結存額為52.87億元。

　　住房維修資金是房屋的“養老金”,有人將住房維修資金與社保基金相提,隨著近期《關于適當擴大全國社會保障基金投資范圍的意見》出臺,住房維修資金是否也能擴大投資范圍的聲音不斷出現。

　　據悉,根據目前的政策,維修資金保值增值的途徑是組合存款。濟南市維修資金2014年增值收益合計1.47億元。目前,商品房增值收益已全部分配到業主賬戶；市直已售公房增值收益全部分配到房改房樓幢賬戶。“能夠讓住房維修資金賺錢當然對業主有益,未來也有可能會在政策框架內擴大增值的渠道。”張平表示。

　　根據濟南市維修資金辦法,維修資金余額不足首期交存額30%的,業主應及時續交。截至目前,濟南市已有6個售房單位的10個樓維修資金余額不足30%,64個單位的157個樓維修資金余額已不足40%,將面臨續交問題。

　　“住房維修資金并不是取之不竭的。”張平認為,房屋維修資金最重要的目的是保證房屋“應修盡修”,不能單純追求利用率,“現在不少業主對房屋維修資金存在認識誤區,有的不讓用,有的要多用。但房屋維修資金并不是花得越快越好,而要保證合理安全的使用。”

　　 [編輯: 李敏娜]